Marché immobilier à Perpignan : pourquoi 2026 pourrait être le bon moment pour vendre votre appartement ou maison
Le marché immobilier à Perpignan évolue rapidement et offre aujourd’hui de réelles opportunités pour les propriétaires qui envisagent de vendre. Après plusieurs années marquées par de fortes variations, l’année 2025 s’est refermée sur un marché en transition : moins volatile, plus structuré, mais aussi plus sélectif. À l’aube de 2026, une question se pose : est-ce le bon moment pour vendre à Perpignan ? Les chiffres, les tendances et le comportement des acheteurs tendent clairement vers le « oui » — à condition de bien préparer sa mise en vente.
Ce nouvel équilibre du marché profite surtout aux vendeurs qui savent se positionner au bon prix et valoriser les atouts de leur bien. Voici tout ce qu’il faut savoir.
Un marché immobilier perpignanais à deux vitesses : appartements en repli, maisons en progression
La photographie du marché à fin 2025 révèle une dynamique contrastée : les appartements reculent légèrement, tandis que les maisons poursuivent leur hausse. Cette divergence reflète des attentes différentes entre primo-accédants, investisseurs et familles.
| Type de bien | Prix moyen au m² (décembre 2025) | Variation 3 mois | Variation 1 an |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 862 € | -2,4 % | -2,2 % |
| Maison | 2 204 € | +1,2 % | +2,7 % |
(Source : Meilleurs Agents, 1er décembre 2025)
Légèrement orientés à la baisse, les appartements restent attractifs pour les acheteurs en quête d’un premier investissement ou d’un placement locatif. Les maisons, quant à elles, profitent d’un regain d’intérêt pour les espaces extérieurs, la tranquillité et les communes proches de Perpignan. Le délai moyen de vente se maintient autour de 90 jours, ce qui confirme un marché dynamique mais exigeant en termes de prix.
Perpignan quartier par quartier : des prix très contrastés
La ville présente une mosaïque de micro-marchés. Les écarts de prix reflètent autant la qualité du bâti, le dynamisme du secteur que la proximité avec les services, écoles et axes routiers. Voici un panorama actualisé des prix par quartier.
| Quartier | Prix moyen au m² | Commentaire |
|---|---|---|
| Bas Vernet Est | 1 712 € | Prix accessibles, demande régulière. |
| Centre Historique | 1 624 € | Fort potentiel locatif, mais souvent besoin de travaux. |
| Champs de Mars | 1 957 € | Quartier recherché par les familles. |
| Gare | 1 886 € | Secteur en transformation, attractif pour investisseurs. |
| Haut Vernet | 1 672 € | Prix attractifs, projets de rénovation en cours. |
| Lunette | 1 922 € | Bonne demande pour les appartements récents. |
| Mailloles | 1 971 € | Cadre agréable, marché stable. |
| Porte d'Espagne | 2 320 € | Le secteur le plus cher, très prisé, calme et résidentiel. |
| Saint-Assiscle | 1 864 € | Quartier résidentiel, demande soutenue. |
| Université | 2 031 € | Très fort potentiel locatif étudiant. |
(Source : Meilleurs Agents, 1er décembre 2025)
Les meilleurs secteurs pour vendre rapidement restent Porte d’Espagne, Université et Mailloles. À l’inverse, le Centre Historique ou le Haut Vernet séduisent davantage les acquéreurs souhaitant rénover — il faut donc ajuster le prix en conséquence.
Les communes voisines : un marché plus dynamique encore pour les maisons
La périphérie perpignanaise séduit toujours davantage, en particulier les familles en quête d’espace et de calme. Certaines villes enregistrent même une croissance des prix supérieure à celle de Perpignan intra-muros.
| Ville | Prix moyen au m² | Commentaire |
|---|---|---|
| Baho | 2 815 € | Très demandée pour les maisons familiales. |
| Bompas | 2 780 € | Bon rapport qualité-prix, marché actif. |
| Cabestany | 3 006 € | Commune très recherchée, croissance soutenue. |
| Canet-en-Roussillon | 3 664 € | Prix élevés, forte attractivité côtière. |
| Canohès | 2 950 € | Calme et résidentiel, idéal pour les familles. |
| Le Soler | 2 833 € | Marché équilibré, demande stable. |
| Peyrestortes | 2 508 € | Prix plus accessibles, potentiel de valorisation. |
| Pia | 2 739 € | Bon compromis entre ville et campagne. |
| Pollestres | 2 827 € | Secteur prisé et stable. |
| Rivesaltes | 2 458 € | Attrait croissant, prix encore raisonnables. |
| Saint-Estève | 2 671 € | Demande soutenue, cadre résidentiel apprécié. |
| Saleilles | 3 001 € | Proximité des zones d’emploi, marché dynamique. |
| Théza | 2 833 € | Commune calme, orientation familiale. |
| Toulouges | 2 835 € | Très prisée, forte demande. |
| Villelongue-de-la-Salanque | 2 744 € | Prix attractifs et qualité de vie. |
| Villeneuve-de-la-Raho | 3 191 € | Très recherchée, bassin de vie en plein essor. |
(Source : Meilleurs Agents, 1er décembre 2025)
Les communes comme Cabestany, Saleilles ou Villeneuve-de-la-Raho tirent particulièrement le marché vers le haut, avec une demande soutenue. Pour un propriétaire vendeur, ces secteurs constituent de véritables opportunités en 2026.
Crédit immobilier : une stabilité qui pourrait basculer en 2026
Après plusieurs mois de stabilisation, les taux ont légèrement augmenté depuis la fin de l’été 2025, dans un contexte économique incertain et de tensions sur les obligations d’État. Pour autant, les conditions restent globalement favorables aux acheteurs.
| Mois / Année | Taux toute durée | Sur 15 ans | Sur 20 ans | Sur 25 ans |
|---|---|---|---|---|
| Décembre 2022 | 2,35 % | 2,14 % | 2,30 % | 2,42 % |
| Décembre 2023 | 4,20 % | 4,11 % | 4,26 % | 4,35 % |
| Décembre 2024 | 3,31 % | 3,24 % | 3,26 % | 3,34 % |
| Mars 2025 | 3,09 % | 3,00 % | 3,01 % | 3,10 % |
| Juin 2025 | 3,06 % | 3,01 % | 3,07 % | 3,12 % |
| Novembre 2025 | 3,12 % | 3,05 % | 3,17 % | 3,22 % |
(Source : Observatoire Crédit Logement / CSA)
Les banques se montrent plus prudentes, réduisant notamment les crédits très longs (25 ans et plus). Cependant, la demande reste présente, surtout chez les ménages solvables. Tout indique que la véritable reprise de l’activité pourrait se concrétiser au printemps 2026.
Quels biens se vendent le mieux à Perpignan aujourd’hui ?
Le marché est devenu plus sélectif. Certains biens sortent du lot tandis que d’autres nécessitent une stratégie adaptée.
Biens attractifs :
- Appartements rénovés, bien situés et avec un bon DPE (A à C).
- Petites surfaces adaptées au marché locatif (Centre Historique, Gare, Université).
- Maisons récentes ou bien entretenues dans les communes périphériques recherchées.
- Biens au prix juste, cohérents avec la dynamique du secteur.
Biens plus difficiles à vendre :
- Logements avec un DPE F ou G (passoires énergétiques).
- Biens nécessitant des travaux importants.
- Produits atypiques sans atouts clairement identifiables.
Perspectives 2026 : un marché plus clairvoyant, propice aux vendeurs préparés
La stabilisation des prix et l’attentisme des acheteurs laissent présager une année 2026 placée sous le signe de la reprise progressive. Les vendeurs qui agiront tôt dans l’année bénéficieront d’un marché moins saturé avant le pic d’annonces du printemps.
Anticiper sa mise en vente permet de profiter d’un marché plus lisible, avec des acheteurs motivés et une concurrence limitée.
Pour les propriétaires d’appartements, la légère correction des prix incite à ne pas attendre davantage. Pour les propriétaires de maisons, la tendance haussière actuelle constitue une réelle opportunité de valoriser leur bien.
Conseils stratégiques pour réussir votre vente à Perpignan
- Réalisez une estimation précise : Le bon prix conditionne la rapidité de la vente. Le marché étant contrasté, une analyse quartier par quartier est indispensable.
- Travaillez la présentation : Photos professionnelles, petites réparations, home staging léger : tout compte pour se démarquer.
- Misez sur vos points forts : Exposition, calme, DPE favorable, proximité écoles/transport : mettez-les en avant.
- Préparez un dossier de vente complet : Cela rassure les acheteurs et accélère la transaction.
- Agissez au bon moment : Janvier à avril 2026 devrait offrir une fenêtre d’opportunité intéressante.
Conclusion : 2026, une année à saisir pour les vendeurs perpignanais
Le marché immobilier de Perpignan entre dans une phase d’équilibre, propice aux vendeurs avertis. Les appartements se vendent bien lorsque leur prix reflète la réalité du secteur, tandis que les maisons profitent d’une dynamique clairement positive. Dans ce contexte, 2026 apparaît comme une année idéale pour concrétiser un projet de vente, à condition d’être bien accompagné.
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