Appartement 4 pièces, 3 chambres - 62m²

Idéalement situé en plein centre, à deux pas des commerces, des transports, des écoles et du parking Denfert-Rochereau, cet appartement T4 de 62 m² Carrez (86 m² au sol) séduit par son cachet et sa configuration atypique sur deux niveaux, dans un immeuble ancien de 1912. - Au 1er étage (sans ascenseur), une belle pièce de vie de 20,5 m², traversante et exposée Est, offre une luminosité généreuse toute la journée. La cuisine ouverte, équipée (plaque, four, réfrigérateur), s'intègre naturellement à cet espace convivial. Toujours à cet étage, deux chambres agréables de 10,5 et 11 m², chacune dotée d'un placard intégré, profitent d'un parquet chaleureux. La salle de bains (3,7 m²) et le WC indépendant complètent cet étage. - Un escalier mène ensuite à la troisième chambre, sous les toits : un espace mansardé de 15,6 m² Carrez (38 m² au sol), au charme indéniable avec ses poutres apparentes et son velux. Côté équipements : chauffage individuel électrique par radiateurs programmables pièce par pièce, ballons d'eau chaude (100 à 150 L), double vitrage PVC avec volets roulants manuels. L'entrée de l'immeuble est sécurisée par digicode, interphone et système de fermeture à ventouse (installé en 2023). DPE D et GES B (très bon classement), diagnostics du 17/10/2024. Pas de garage ni de parking privatif, mais stationnement vélo autorisé dans la cour de la copropriété, et parking Denfert-Rochereau à proximité immédiate. Une copropriété, à taille humaine (12 lots) permet une bonne maîtrise des charges avec seulement 50€/an environ. Possibilité de réunir ce lot avec les deux logements voisins (un T1 bis et un T2) pour les acquéreurs intéressés par un ensemble plus grand — nous consulter. À noter : des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour personnaliser ce bien selon vos goûts. Un T4 rare avec du cachet, à découvrir sans attendre !