Maison 4 pièces 90m2 sur jardin de 255m²

Charmante maison 4 pièces 90m² de 2009 avec jardin de 255m² Dans la commune de Charvieu-Chavagneux (secteur Centre, limite La Garenne-Piarday), cette maison parfaitement entretenue sur 2 niveaux d’habitation lumineux et fonctionnels se compose ainsi : Rez-de-chaussée : - d’une entrée avec grand placard intégré, - d’un vaste espace de vie d’environ 43m² baigné de lumière grâce à sa triple exposition Est, Sud et Ouest, comprenant un salon-salle à manger et une cuisine ouverte avec plaque induction et four, - d’un bar mange-debout convivial pour 4 personnes, parfait pour les moments en famille, - d’un WC avec lave-main aménagé sous l’escalier. À l’étage : - de 3 belles chambres avec rangements intégrés (placards muraux), - d’une salle de bains spacieuse avec baignoire, lavabo, WC et sèche-serviette, ainsi que les branchements pour lave-linge et sèche-linge. Côté stationnement, la maison dispose de 2 places de parking + 2 autres en indivision. Extérieur & stationnement - Jardin privatif de 255m² avec terrasse bois de 35m² exposée Est, équipée d’un barbecue couverte par une toile tendue ajourée. - 2 places de parking privatives sur le terrain + 2 places supplémentaires sur un chemin gravillonné en indivision avec un voisin - Jouissance de 455m² de terrain commun. - Portail en aluminium pour sécuriser l’accès. Confort et techniques - Isolation des combles renforcée en juin 2025 pour un meilleur confort thermique (supplément laine de roche de 35 cm pour isolation toit), - Chauffage principal par poêle à granulés (thermostat programmable Netatmo, installé en 2021), complété par radiateurs électriques à fluide caloporteur dans les chambres (en secours) et sèche-serviette dans la salle de bains, - Production d’eau chaude sanitaire par ballon électrique 200L (remplacé en 2021). - Fenêtres PVC double vitrage avec stores motorisés électriques individuels, - Tout à l’égout avec pompe de relevage, - Internet fibre pour une connexion ultra-rapide, - Diagnostic énergétique DPE : C - GES : A, garantissant un faible impact environnemental. Situation & environnement : Située à Charvieu, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié : - À pied des commerces essentiels (boulangerie, supermarché Coccinelle, Leclerc Express) et du centre sportif et de restauration de La Garenne, - Proximité immédiate des écoles maternelle, élémentaire et collège, -Transport en commun très accessible avec la ligne express de bus Crémieu-Meyzieu et la ligne T4 (toutes les 10 minutes), - Pôle médical dynamique avec pharmacies, praticiens et commerces de santé en développement, - À deux pas du lac de Fréminville et du parcours de santé, parfait pour les activités de plein air et la détente. Nombreuses infrastructures sportives communales. - Accès rapide à l’A432 (5 min), au centre commercial du Pôle du Dauphiné (5 min en voiture) et à Meyzieu via le tram T3 (10 min). La Part-Dieu est accessible en 30 minutes en tram. Avantages de la commune de Charvieu-Chavagneux : Charvieu-Chavagneux est une commune en pleine évolution, alliant qualité de vie, espaces verts et développement économique. Proche de Lyon et de l’Aéroport Lyon-Saint Exupéry, elle bénéficie d’infrastructures modernes, d’un tissu commercial et médical en expansion et d’une vie associative et sportive riche. Les projets à venir visent à renforcer l’attractivité du secteur avec notamment des améliorations dans les transports et les services urbains (extension du tram T3).