Plain-pied au calme avec beau jardin à Talence



A VENDRE   Talence
Plain-pied au calme avec beau jardin
Prix : 490 000 €

Informations clés

Nombre de pièces : 5 · Nombre de chambres : 3 · Surface carrez : 106,27 m² · Surface habitable : 115 m2
Charges copropriété : Syndic cooperatif : 15 € par trimestre (assurance).
Consommation énergie : 119 kWh ep/m2.an (Classe C)
Emissions GES : 19 kg eqCO2/m2.an (Classe C)
Nombre de lots de copropriété : 34 lots
Taxe foncière : 1827€/an
Procédure syndic en cours : Non

TALENCE, découvrez cette agréable maison de plain-pied : 115 m2 habitables avec 3 chambres, bureau et son jardin arboré.

RARE : Superbe maison moderne, lumineuse et aux prestations haut de gamme composée de :

Côté jour :
- Une entrée (6m2) ouvrant sur la parcelle.
- Une pièce de vie 35 m2 très claire (3 double fenêtres) avec plafond cathédrale et double exposition donnant sur le jardin.
- Une cuisine équipée distincte (7,81 m2), intégrable dans le séjour.

Côté nuit :
- 3 chambres (11,60 ; 10,70 ; 14,30 m2 ouvrant toutes directement sur le jardin).
- Un bureau (8,65 m2)
- 2 salles d’eau (4,5 et placard + 2,5 m2) avec 2 douches à l'italienne.
- 1 WC suspendu avec lave mains.

Posez vous valises dans cette belle maison de 106 m² loi carrez bien agencée avec de nombreux rangements ! Prestations de qualité avec entre autre : meubles Mobalpa, menuiseries alu, baies double vitrage antieffraction, volets roulants solaires, salles d'eau béton ciré, armoires Keuco...

Vous profiterez d’un joli terrain clôturé de 487 m2 sans vis-à-vis avec accès sur le parc municipal calme et arboré ainsi que d’une grande terrasse carrelée de 40m2 avec store motorisé récent 6 x 3,6 m

Point + : S’ajoutent à toutes ces belles prestations 36 m2 de bâtis en plus des surfaces habitables : une buanderie : 6,5 m², un cellier : 5,5m2, et un autre : 3,70m2, un abri de jardin : 3,7m2 et un chalet indépendant sur dalle béton de 16,70m2.

Cette maison est située à :
- Moins de 200 mètres des écoles
- 250 mètres de l’arrêt de bus « Racine » et 400 m arrêt Dôme
- 360 mètres des commerces de proximité.

Le prix affiché de 490 000 € inclus nos honoraires fixes à la charge du vendeur

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