Part Dieu / Garibaldi - T2 climatisé

LYON 3ᵉ – APPARTEMENT 2 PIÈCES AVEC BALCON ET GARAGE Situé au 48 rue de l’Abondance à Lyon, découvrez cet appartement climatisé de 2 pièces de 40 m², au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence construite en 2014. Dès l’entrée, vous apprécierez son agencement fonctionnel et optimisé. Il se compose d’une agréable pièce de vie de 13,2 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, offrant un espace convivial au quotidien. Le séjour donne accès à un balcon de 1,5 m², idéal pour profiter d’un petit extérieur. L’espace nuit comprend une chambre de 10,74 m², une salle d’eau ainsi que des WC séparés, apportant davantage de confort et de praticité. L’appartement dispose de prestations appréciables : fenêtres en double vitrage, chauffage individuel au gaz naturel par radiateurs et interphone. Son exposition nord et sa vue sur rue, avec un vis-à-vis sur des bureaux, complètent la description de ce bien. Un stationnement privatif vient compléter ce logement et constitue un véritable atout pour faciliter le stationnement au quotidien. La résidence dispose également d’un ascenseur et d’un local à vélos. Bien entretenue, elle ne fait l’objet d’aucun travaux de copropriété annoncés à ce jour. Aucun travaux n’est à prévoir dans l’appartement. Informations complémentaires : Surface Carrez : 40 m² 2ᵉ étage sur 5 avec ascenseur Charges de copropriété : 1 200 €/an Taxe foncière : 860 €/an DPE : C (128 kWh/m²/an) GES : C (22 kg CO₂/m²/an) Un appartement fonctionnel, avec garage et balcon, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, au cœur d’un secteur urbain lyonnais.