Duplex 3 pièces avec Balcon + dépendance

Beau duplex de 47,95 m² au sol, situé Avenue Secrétan à Paris dans le 19ème arrondissement. L’appartement est situé au 5ème étage et 6ème étage sur 6, sans ascenseur, dans une résidence bien entretenue et sécurisée par un digicode. Il se compose : - d'un grand séjour lumineux de 8.05 m², orienté Sud-Ouest ; disposant d'un balcon de 1.45 m² - d'une cuisine semi ouverte, équipée. - d'un salon clair/chambre de 9.5 m² ; - d'une chambre de 16.5 m² au sol et 12.6 m² carrez au 6ème étage, accessible depuis le salon/chambre entièrement rénovée en 2024 ( isolation, pose d'un velux, dressing) - d'une dépendance pouvant faire office de bureau ou lingerie de 4.7m² au sol, entièrement rénovée. - d'une salle d'eau en bon état : avec une douche, un meuble vasque et un WC (sanibroyeur) Une cave totalement rénovée et ventilée complète ce bien. Bien idéalement situé dans un quartier commerçant et calme parfaitement desservi par les transports (ligne 7bis au pied de l'immeuble, lignes 2 et 5 à 380m et ligne 7 à 590m). Tous les commerces se trouvent à proximité de l'appartement (boulangeries, supermarchés, commerces de bouche, restaurants) ainsi que toutes les écoles de la plus petite enfance jusqu'au études supérieures. Le système de chauffage et d'eau chaude est individuel. Les + du bien - Situé au 5ème étage et 6ème étage sur 6 dans un immeuble calme et sécurisé - Appartement atypique bien optimisé, aucune perte d’espace - Présence d’un balcon (possibilité de mettre 2 chaises et une table - Belles prestations : parquet, moulures, double vitrage - Cuisine équipée et fonctionnelle - Traversant Sud-Ouest/ Nord-Est, lumineux - Salle de bain fonctionnelle en bon état