Appartement brut 3 pièces à Palavas

Opportunité Rare : Duplex à Créer – Déficit Foncier ou Résidence Sur-Mesure à Palavas Investissez au cœur de la Rive Gauche ! Que vous soyez à la recherche d’une optimisation fiscale performante via le dispositif du déficit foncier ou que vous rêviez de concevoir votre pied-à-terre idéal en bord de mer, ce bien brut offre un potentiel exceptionnel de valorisation. Un Écrin Privé et Intimiste Situé dans une rue privée au calme absolu, ce duplex de type T3 prend place au premier et dernier étage d’une petite copropriété, composée de seulement 4 lots. Une fois aménagé, il développera une surface de 51 m² habitables (41 m² loi Carrez). Un Bien Brut Prêt à l’Aménagement Vendu "plateau nu", le logement bénéficie déjà des infrastructures lourdes : l’eau, l’électricité et les évacuations sont installées. Les menuiseries en double vitrage sont posées et un balcon de 6 m² prolonge l'espace de vie. C'est une véritable toile blanche : le plancher intermédiaire, les escaliers et les Velux restent à créer selon vos envies. Pour vous projeter, laissez-vous guider par nos vues immersives et plans 3D qui illustrent plusieurs configurations possibles. Le bâtiment a bénéficié d'une réfection totale de haute qualité. Aucun travaux n'est à prévoir au sein de la copropriété : Structure : Ravalement de façade (février 2026) et toiture neuve avec pare-pluie. Confort : Parties communes (sols, murs, plafonds) refaites à neuf. Sécurité & Isolation : Portes palières neuves avec isolation phonique renforcée, cloisons séparatives haute performance, interphone et accès sécurisé par système VIGIK. L'Emplacement Idéal : Tout à Pied Profitez d'une situation géographique prisée sur la rive gauche. Vous êtes à seulement 100 mètres des plages et à deux pas du parc Saint-Pierre. Le quotidien est facilité par la proximité immédiate des commerces, des restaurants renommés et des grands parkings. Un bien rare alliant calme, fort potentiel de rendement et adresse de premier ordre.