Superbe 3 pièces lumineux de 43 m² – Quartier Épinettes, Paris 17ᵉ.
Adresse : rue Pouchet.
Dans une rue calme et recherchée, à seulement minutes à pied du métro ligne 14, venez découvrir ce magnifique appartement situé au rez-de-chaussée d'un immeuble ancien de 1907, très bien entretenu, avec cour intérieure fleurie et une ambiance paisible.
Ce bien est très lumineux, modulable à souhait, et idéalement situé dans un quartier en plein essor. Il est parfait pour une résidence principale cosy, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif à forte demande.
Points forts de l'appartement :
Hauteur sous plafond de 2,50 m, offrant un espace généreux et du cachet.
Exposition Est, grandes fenêtres permettant à l'appartement de baigner dans la lumière naturelle tout au long de la journée.
La distribution est modulable : actuellement 2 chambres et un séjour, mais facilement transformable en 2 pièces très spacieux ou en studio haut de gamme.
Cuisine fonctionnelle avec espace de travail optimisé et salle d'eau avec douche.
Chauffage individuel au gaz, ce qui permet de maîtriser la consommation énergétique.
Cave privative pour un espace de stockage supplémentaire.
L'immeuble est sécurisé, avec digicode, interphone et gardien.
Caractéristiques :
Surface : 43 m² loi Carrez / 44 m² au sol
Disposition actuelle : 2 chambres, 1 salon, 1 cuisine séparée
Rez-de-chaussée sur rue calme
L'immeuble, datant de 1907, est un bâtiment de caractère
La copropriété est saine et bien gérée, sans procédure en cours
Les charges mensuelles : environ 130 €
La taxe foncière : 794 € par an
Le nombre total de lots dans la copropriété est de 332 (166 appartements et 166 caves)
Cadre de vie :
L'appartement bénéficie d'un cadre de vie rare, au cœur de Paris mais dans une petite rue préservée du tumulte parisien.
Il combine le charme de l'ancien avec une cour intérieure arborée, offrant une atmosphère calme et agréable.
Le quartier, entre Batignolles et Brochant, est prisé pour son authenticité et sa tranquillité.
Quartier en pleine transformation – Un emplacement de choix :
Ligne 14 est à seulement 5 minutes à pied, avec une connexion directe vers Saint-Lazare, Châtelet et Bercy.
Proximité avec la ligne 13 et le tramway T3b.
Le Tribunal de Paris et le développement de nouveaux bureaux et startups sont à deux pas.
Le quartier bénéficie également de la montée en gamme des commerces, restaurants et aménagements publics. Le Parc Martin Luther King, situé à seulement 10 minutes à pied, offre un bel espace pour se détendre ou faire du sport.
L'appartement est actuellement occupé par le propriétaire.
DPE : Classe E | GES : Classe E
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4,8 sur 5 basé sur 604 avis
