T4 - 82 m² traversant - Toulouse - Fbg St Michel

T4 de 81.6 m² Carrez Métro Saint-Michel, très lumineux, très calme et traversant (double exposition)

Vues imprenables sur Toulouse à l'avant dernier étage avec ascenseur, avec emplacement parking libre dans résidence arborée sécurisée parfaitement entretenue, sise au milieu d’un pâté de maison (dans un parc avec une partie clôturée dédiée aux enfants), à l'abri de la circulation.

Il est composé de :

Une pièce à vivre ouverte sur une cuisine aménagée avec vue sur les toits de Toulouse
3 chambres (de 11 à 13.6 m2) avec placards
Une grande salle de bains
Une buanderie, des WC séparés avec fenêtre
Un balcon filant plein sud de 11m2 avec store desservant la pièce à vivre et deux chambres
Une cave de 5.35m² et un local à vélos. Rampe d’accès handicapés

Double vitrage PVC récent et phonique pour deux chambres ; porte blindée
Chauffage individuel gaz, chauffe-eau neuf posé le 29/09/2020
Fibre optique dans l’appartement

Vous êtes situés :

Dans un quartier dynamique et rénové depuis 2022, valorisé pour sa situation sur un axe majeur qui relie l’hyper-centre au sud de Toulouse : espaces végétalisés, circulation régulée, réseau express vélo…
à côté du Jardin des Plantes
à quelques minutes à pied des Carmes, du capitole et du centre historique et culturel de Toulouse, du Stadium
à quelques mètres de stations de bus et du métro ligne B (station St Michel) reliant le centre ville à l'Université Paul Sabatier
à proximité de toutes les commodités ; au pied de l’immeuble Carrefour, Picard, biocoop, … ; services médicaux, établissements scolaires et bancaires
à 10 min de la rocade (23) et des grands axes

Libre de tout locataire.
DPE (du 04/2025) : C (137 Kwh/m2/an) et C (29 kg Co /m2/ an)
Estimation énergétique : 1000 à 1500 € /an.
Copropriété des années 1960 gérée par conseil syndical dynamique : pas de procédure en cours, parties communes impeccables et lumineuses.
Ces dernières années, de nombreux travaux effectués : portes d’entrée sécurisées de l’immeuble changées, peintures intérieures hall et cage d’escalier, rénovation système digicode, remplacement portail voitures, création espace vélos supplémentaire…

Pas de travaux de copropriété à prévoir.
Charges annuelles de copropriété : 380 € par trimestre, soit 127 € par mois
Taxes foncières : 1282 €
Diagnostics (DPE, surface, plomb, amiante, gaz, électricité, ... effectués en avril 2025), factures (électricité, baie vitrée, ...), photos, plans de l’appartement, relevé de surfaces et plan cadastral, CR d’AG envoyés sur demande.