Appartement 2 pièces

AIX-EN-PROVENCE (LA DURANNE) : T2 MODERNE AVEC BALCON – IDÉAL INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT Situé au cœur du pôle d'activité de la Duranne, l'un des secteurs dynamiques et recherchés du Pays d'Aix, découvrez cet appartement T2 de 30 m². Au sein d'une résidence sécurisée, contemporaine et parfaitement entretenue, ce bien représente une opportunité rare combinant confort de vie immédiat et placement patrimonial stratégique. ✨ UN INTÉRIEUR FONCTIONNEL ET LUMINEUX Conçu avec une optimisation maximale de l'espace, cet appartement vous séduira par son agencement fluide et ses prestations modernes. La pièce de vie, s'ouvre sur un agréable balcon de 8 m². Espace nuit : Une chambre séparée accueillante offrant calme et intimité. Salle d'eau : Fonctionnelle, avec des finitions actuelles et soignées. État : Aucun travaux à prévoir. L'appartement est "prêt à vivre" ou prêt à la mise en location immédiate. ? UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE & RENTABILITÉ La Duranne abrite des sièges sociaux d'envergure et des écoles supérieures de renom. Cette situation garantit une demande locative extrêmement forte et une vacance locative quasi nulle. Pour l'investisseur : Le loyer potentiel est estimé à 800 €/mois HC, offrant un rendement solide dans une zone en constante valorisation. Pour le primo-accédant : Devenez propriétaire dans un secteur porteur tout en maîtrisant votre budget grâce aux charges réduites d'une copropriété récente. ?️ QUALITÉ ET SÉRÉNITÉ TECHNIQUE Construite en 2017, la résidence répond aux normes de construction récentes, assurant une excellente performance énergétique (DPE performant) et une isolation acoustique de qualité. De plus, le bien bénéficie encore de la garantie décennale jusqu'en 2027, vous offrant une tranquillité d'esprit totale pour les années à venir. Surface habitable : 30 m² + 8 m² de balcon. Année de construction : 2017 (Résidence sous garantie). Charges de copropriété : Maîtrisées et optimisées. Sécurité : Résidence fermée, accès sécurisé.