Studio au cœur des batignolles

Rare sur le marché : studio de 20,80 m² Carrez (30,90 m² au sol) situé rue des Dames à Paris 17ème, dans le quartier prisé des Batignolles. Idéalement placé dans un immeuble de caractère, ce bien lumineux bénéficie d'un emplacement de choix dans l'un des quartiers les plus recherchés de la capitale. Au sein d'un immeuble authentique de 1875, ce studio traversant vous séduira par sa double exposition Sud et Nord, sa bonne répartition des espaces et son excellent état général. Caractéristiques : • 1 espace principal avec coin nuit et salon bien agencés • 1 cuisine indépendante équipée (ouvrable) • 1 salle d'eau avec WC • Exposition Sud et Nord (traversant) Prestations de qualité : • Immeuble de caractère de 1875 • Double vitrage • Chauffage collectif au gaz • Chauffe-eau récent • Repeint fin 2025 • Digicode • Bonne répartition des espaces Informations pratiques : • Surface Carrez : 20,80 m² • Surface au sol : 30,90 m² • 4ème étage sur 4 sans ascenseur • Copropriété de 23 lots • Charges : 2 532 €/an (incluant chauffage et eau froide) • Taxe foncière : 686 €/an • DPE : D Environnement privilégié : • Métro Rome (ligne 2) à proximité • Quartier recherché des Batignolles • Square des Batignolles et parc Martin Luther King accessibles à pied • Nombreux commerces, cafés et restaurants • Écoles à proximité • Quartier vivant et verdoyant Ce studio conjugue parfaitement charme de l'ancien, luminosité exceptionnelle et localisation privilégiée dans le quartier des Batignolles. Sa double exposition, son excellent état général et son agencement optimisé en font un bien rare et particulièrement attractif. À visiter sans tarder !