studio meublé 23 m², terrasse de 9 m² et box

MARSEILLE 5e – QUARTIER BLANCARDE | INVESTISSEMENT LOCATIF SÉCURISÉ Un placement patrimonial clé en main Situé dans le secteur de la Blancarde, dans une résidence étudiante récente et entretenue « Odalys Campus Blancarde », ce studio de 23 m² offre des prestations rares sur le marché de l’investissement étudiant. Il se situe au 1er étage, conçu pour optimiser le confort et la luminosité. Il se compose d’une pièce de vie avec kitchenette entièrement équipée, une salle d’eau avec WC. Les véritables + de ce lot est son espace extérieur privatif : une agréable terrasse de 9 m², un atout majeur pour la valorisation du bien + un BOX privatif, un luxe rare et très prisé dans ce secteur urbain dense. La résidence bénéficie d’une situation géographique idéale pour les étudiants : Transports : Proximité immédiate du métro, du tramway et de la gare de la Blancarde. Commodités : Commerces de bouche, supermarchés et services au pied de l'immeuble. Pôle Universitaire : Accès rapide aux facultés et centres de formation marseillais. Performances financières et cadre juridique Ce bien est vendu sous le statut avantageux du LMNP (Loué Meublé Non Professionnel) avec un bail commercial en cours auprès d'un exploitant de renom (Odalys), garantissant une gestion simplifiée et une perception de loyers sécurisée, que le logement soit occupé ou non. Loyer annuel HT : 5 369 € (soit 5 982 € TTC). Bail commercial : Courant jusqu’en juin 2027, avec reconduction tacite à durée indéterminée (protection du régime des baux commerciaux – articles L145-1 et suivants du Code du Commerce). Fiscalité : Possibilité d'amortissement du bien pour une perception de revenus nets d'impôts. Pourquoi choisir ce bien ? Investir dans ce studio, c’est s’assurer une rentabilité stable et une tranquillité de gestion totale. La présence de la terrasse et du box constitue une garantie supplémentaire de revente et de valorisation à long terme dans un quartier en pleine mutation.