Maison 10 pièces de 285m² avec piscine

Entre projet familial et investissement locatif : Ensemble immobilier constitué d'une maison principales + trois T2 en location courte durée. LA MAISON FAMILIALE, d'une superficie de 162m² loi Carrez pour 207m² au sol, comprend : Au rez-de-chaussée : - un salon-séjour de 35m², - une cuisine ouverte et équipée de 17m², - deux bureaux, - un atelier, - une salle d'eau. Le RDC donne également accès à un grand garage de 27m² avec fosse mécanique et une cave. À l'étage : - 5 chambres entre 9 et 13m² - 2 WC indépendants. De nombreux rangements et placards aménagés complètent chacun des niveaux. Possibilité d'acquérir le bien meublé, avec literie neuve et complète dans les 5 chambres. DPE A au 05/08/2025 - rarissime pour une construction datant de 1982 ! LE LOT DE TROIS T2 INDÉPENDANTS (en duplex) – REVENUS LOCATIFS Superficie de 26m² comprenant séjour-cuisine ouverte, chambre et salle d'eau. Entièrement meublés et équipés, comme des logements de vacances. Revenus locatifs annuels actuels : 26 520 € (2 210 €/mois) Contrat de location de 3 mois, classement « Meublé de tourisme 1 » Potentiel de rendement supérieur si location courte durée type Airbnb. DPE C au 05/08/2025. CONFORT THERMIQUE et PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Maison et T2 bénéficient d'équipements performants Climatisation réversible dans chaque pièce principale (chauffage + rafraîchissement) Fenêtres neuves à vitrage isolant et phonique Volets roulants électriques Isolation extérieure totale VMC double flux pour la maison / VMC classique pour les T2 Plancher chauffant, radiateurs et pompe à chaleur existants (non utilisés actuellement) GESTION DE L'EAU – ÉCONOMIES EXCEPTIONNELLES Double installation d'eau sanitaire : Eau de nappe phréatique filtrée (puits artésien) pour douches, WC, lave-linge, jardin et piscine Eau de la ville pour éviers et lavabos Système permutable par jeu de vannes Jusqu'à 80 % d'économie sur la facture d'eau Factures annuelles d'énergie : Électricité + eau + gaz cuisson : 2 660 €. EXTÉRIEURS Jardin arboré et clos Grande terrasse sans vis-à-vis Cuisine d'été Piscine et jacuzzi entièrement rénovés Un bien rare pour un projet unique. A visiter sans attendre !