Bel appartement T3 – Terrasse plein sud

Sur l'avenue Notre-Dame, à deux rues à l'est de l'avenue Jean Médecin, au cœur du quartier CARABACEL, découvrez cet APPARTEMENT D'ARTISTE de 54,70 m² Loi Carrez, situé au cinquième et avant-dernier étage avec ASCENSEUR (accessible après une vingtaine de marches), bénéficiant d'une terrasse plein sud et d'un jardin d'hiver vitré. Il se compose de : - Une PIÈCE DE VIE de 31,78 m², lumineuse, avec CUISINE OUVERTE ÉQUIPÉE et accès direct à la terrasse ; - DEUX CHAMBRES indépendantes, offrant des espaces nuit distincts de la pièce de vie ; - Une SALLE D'EAU rénovée en 2023, équipée d'un chauffage au sol et d'une membrane d'étanchéité ; - Une PIÈCE DE RANGEMENT indépendante de 1,23 m². Les espaces complémentaires comprennent : - Une TERRASSE de 8,75 m² exposée PLEIN SUD, avec VUE DÉGAGÉE sur la ville et les collines ; - Un JARDIN D'HIVER VITRÉ d'environ 5 m², correspondant à une coursive commune à jouissance exclusive, offrant un espace complémentaire abrité. L'intérieur bénéficie d'une HAUTEUR SOUS PLAFOND d'environ trois mètres, accentuant la sensation d'espace. L'appartement a été ENTIÈREMENT RÉNOVÉ en 2023, avec notamment le remplacement des installations électriques et des canalisations d'eau. Les finitions minérales aux textures singulières et les choix décoratifs de l'artiste lui confèrent une identité particulière, où les matières et les volumes participent pleinement à l'ambiance des lieux. Une CLIMATISATION RÉVERSIBLE complète ses prestations. Le MOBILIER peut être acquis séparément, en supplément du prix de vente affiché. Commerces et transports sont accessibles à pied, avec le TRAMWAY à proximité. Un appartement de CARACTÈRE, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre niçois ou un investissement locatif. Les documents de copropriété disponibles ne prévoient pas d'interdiction de location meublée de courte durée. Charges de copropriété : 1 212 €/an (101 €/mois) Taxe foncière : 1 095 €/an