immeuble de rapport 8% poss 10% aucun travaux

Rare Saint Gaudens hyper centre immeuble entièrement rénové, idéalement situé dans un quartier calme et prisé à proximité de toutes les commodités (écoles, médecins, gare routière à 5 minutes à pied). Ce bien offre une rentabilité immédiate et pérenne, parfait pour les investisseurs à la recherche d'un placement solide.

Cet l'immeuble de 317.84 m2 environ de superficie habitables + 2 garages et 1 cave se compose (363 m²):
- RDC : Deux studios de 20 et 28 m², incluant un coin cuisine, salle d'eau et toilettes. Deux garages de 20 et 29 m² ainsi qu'une cave de 20 m². Possibilité de transformation en appartement. Loyer potentiel après aménagement : 700 euros / mois. (DPE D)

- RDC+1 : Un T4 neuf de 125 m² avec cuisine ouverte sur salle à manger, un séjour lumineux avec balcon, deux suites parentales et bureau. et toilette Cet appartement peut être divisé en deux grâce à sa seconde sortie arrière. Actuellement loué à 750 euros / mois. (DPE D)

- RDC+2 : Un T4 de 125 m² avec cuisine neuve, balcon, cellier, séjour spacieux, trois chambres, salle de bains et salle d'eau. et toilette Actuellement loué à 750 euros / mois. (DPE C)

- RDC+3 : Un T3 de 65 m² (loi Carrez) avec cuisine aménagée et équipée, pièce de vie lumineuse avec balcon, deux chambres, salle de bains et toilettes séparées.
Actuellement loué à 700 euros / mois. (DPE C)

Atouts de l'immeuble :
- Sécurisation totale avec accès par porte sécurisée.
- Parking extérieur gratuit, un atout précieux en ville.
- Rénovation récente sous le suivi d'un architecte : toiture remaniée, façade et balcons refaits, isolation intérieure et extérieure, électricité aux normes, menuiseries neuves en double vitrage, parties communes rénovées, parquets flottants et peintures fraîches.
- Garanties décennales pour une tranquillité d'esprit.

Revenus locatifs actuels : 2950 euros / mois, possibilité 4000 €/mois (48000 €/mois) avec un léger réaménagement

Cet immeuble clé en main alliant confort et modernité, représente une opportunité d'investissement rare avec sa rentabilité actuel de 8% et 10% après une légère modification d'aménagement. Ne manquez pas cette chance de sécuriser un placement patrimonial solide !