Toulouse-Les Carmes - T2/3 rénové sur cour privée

Rare au cœur de l'hyper centre historique de Toulouse, rue des couteliers entre les Carmes et le Pont Neuf, nous proposons en exclusivité cet appartement sur plus de 60 m² avec cachet, confort thermique, calme et singularité. Situé en chartreuse, ce bien bénéficie d’un environnement particulièrement préservé, sécurisé et calme, avec une agréable cour privative, une exposition ouest et une belle ouverture grâce à sa grande porte vitrée. L’appartement vendu avec ou sans meuble (LMNP) et équipé se distingue par sa configuration optimisée, avec un niveau d'une très belle hauteur sous plafond, comprenant : - un espace de vie confortable - une cuisine indépendante qui communique avec la cour privatisée Un petit escalier intérieur distribue deux rochelles (Hauteur Sous Plafond = 185 cm), desservant d'un côté un espace nuit agrémenté d'une pièce annexée avec rangement et fenêtre sur cour pouvant faire office de bureau, chambre d'enfant ou d'ami, dressing... En vis à vis, de l'autre côté de la passerelle, une salle de bain, des toilettes fermées et un agencement valorisant. À cela s’ajoute un espace extérieur à personnaliser selon ses goûts; une terrasse privatisée dans la cour, unique pour ce type de bien en plein centre-ville historique, communiquant avec le séjour et la cuisine. Le chauffage individuel neuf par pompe à chaleur réversible installée pour la vente assure confort et coût maîtrisé tout au long de l’année. Entièrement restauré avec goût, cet appartement séduit par son authenticité, son caractère briques/poutres, son extérieur et sa situation unique et très recherchée aux Carmes à deux pas de la Garonne dans l’un des secteurs les plus emblématiques de Toulouse. D’un point de vue énergétique, le DPE est très bien classé en C/B , diagnostic réalisé le 06/01/2026. Les atouts de ce bien: -Situation calme et unique à Toulouse hyper centre dans immeuble ancien authentique -Bien rare avec cachet pour résidence ou investissement locatif -Extérieur privé en cour -Aucun travaux - Climatisation réversible neuve -Petite copro avec de faibles charges (env. 40€/mois) N'hésitez pas à nous contacter pour plus de photos ou éléments complémentaires !