Appartement 3 pièces quartier Vauban

Magnifique 3 pièces de 70 m² avec loggia – Boulevard Vauban, Marseille 6eme Coup de cœur assuré pour ce superbe appartement de 3 pièces, situé au 1er étage avec ascenseur d’une résidence récente de 1991, parfaitement entretenue, au cœur du très recherché quartier de Vauban dans le 6eme arrondissement de Marseille. D’une surface totale habitable de 70,52 m² (66,32 m² loi Carrez + 4,20 m² d'une loggia fermée en double vitrage), cet appartement traversant bénéficie d’une exposition idéale, avec un séjour orienté Sud-Est offrant une belle luminosité, et des chambres exposées Nord-Ouest, donnant exclusivement sur la cour intérieure, assurant fraîcheur et calme absolu. Entièrement refait à neuf en 2023–2024, il séduit par la qualité de ses prestations, son agencement fonctionnel et son atmosphère chaleureuse. La résidence dispose d’une grande cour intérieure arborée, spacieuse et sécurisée, idéale pour les enfants, tout en restant à proximité immédiate des commodités. Description : • 1 séjour spacieux et lumineux, exposé Sud-Est, avec accès direct à la loggia • 1 cuisine ouverte entièrement équipée (vendue équipée) • 2 chambres confortables, exposées Nord-Ouest, au calme sur cour • 1 salle de bains • 1 WC suspendu et séparé • 1 loggia de 4,20 m² • 1 grand cellier • Appartement traversant Prestations : • Rénovation complète en 2023–2024 • Parquet dans l’ensemble de l’appartement • Double vitrage (confort thermique et acoustique optimal) • Aucun travaux à prévoir • Chauffage individuel électrique • Interphone • Ascenseur • Local à vélos • Possibilité de location d’un parking à proximité (130 €/mois) Informations pratiques : • Surface totale : 70,52 m² • 1er étage sur 7 avec ascenseur • Copropriété de 42 lots • Charges annuelles : 1 263 € • Taxe foncière : 1 508 € • DPE : B Environnement : • Quartier Vauban, au cœur du centre-ville, réputé pour son esprit village et sa convivialité • Commerces de proximité, écoles et services accessibles à pied Cet appartement familial conjugue luminosité, confort et tranquillité, dans l’un des quartiers les plus recherchés de Marseille. Sa rénovation récente et son excellente performance énergétique en font un bien clé en main, idéal pour une vie de famille. À visiter sans tarder !