Duplex Orléans hyper centre

À Vendre – Charmant duplex 2 pièces de 30 m² (27 m² Carrez) – Orléans Centre (secteur Coligny) Idéalement situé au cœur d’Orléans, dans le secteur Coligny, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, ce duplex de 30 m² au sol (27 m² Carrez) est un bien rare sur le marché, parfait pour un investissement locatif ou un premier achat. Au rez-de-chaussée, l'appartement se compose d'une pièce de vie agréable avec espace salon et kitchenette équipée, donnant sur une cour calme et arborée. À l’étage, une chambre avec salle d’eau et WC séparé. Le logement, entretenu avec soin, est en très bon état et ne nécessite aucun travaux. Caractéristiques principales : Surface : 30 m² au sol / 27 m² Carrez 2 pièces (séjour avec cuisine + chambre) Chauffage individuel électrique Interphone Local vélo dans la copropriété DPE : D GES : B Taxe foncière : 730 € / an Charges de copropriété : environ 1160 € / an Actuellement loué 675 €/mois charges comprises, il offre une rentabilité brute supérieure à 6,5 %. Le locataire est en place depuis 2 ans. Possibilité de vente libre ou occupée selon le projet de l’acquéreur. Le bien est vendu meublé, mais peut également être vendu vide. Localisation : Adresse recherchée, à proximité immédiate de la place Dunois, à moins de 10 minutes à pied de la gare d’Orléans, du tramway (ligne A) et du centre-ville. Commerces, écoles et services accessibles à pied. Un duplex clé en main, calme, lumineux et idéalement situé, offrant un excellent rapport qualité / prix dans le centre d’Orléans.