Comment est le marché immobilier de Orléans et quelle évolution des prix ?
Orléans, située dans la région Centre-Val de Loire, est une ville chargée d'histoire et de culture, connue notamment pour son lien avec Jeanne d'Arc. En tant que préfecture du département du Loiret, elle se trouve sur les rives de la Loire, offrant un cadre naturel attrayant et un riche patrimoine architectural. La vieille ville est composée de rues pavées où se dressent des maisons à colombages, donnant un charme authentique à la ville. La majestueuse cathédrale Sainte-Croix, de style gothique flamboyant, s’élève dans le centre historique, témoignant du passé religieux et artistique remarquable d'Orléans.
Orléans est également un centre dynamique d'activités économiques et culturelles. L'université d'Orléans attire de nombreux étudiants, contribuant à une atmosphère jeune et énergique. La ville est dotée d'infrastructures modernes tout en préservant son héritage traditionnel, créant ainsi un équilibre harmonieux. Chaque année, la fête de Jeanne d'Arc célèbre sa libération de la ville, un événement majeur qui attire de nombreux visiteurs. Quant à l'offre culturelle, Orléans dispose de plusieurs musées, théâtres et espaces verts, permettant de concilier loisirs et découvertes. Ville de caractère, elle continue de séduire par son passé glorieux et son dynamisme actuel.
Tendance contrastée des prix de l'immobilier à Orléans : augmentation générale malgré la baisse des logements anciens en février 2025
En février 2025, les prix de l'immobilier à Orléans montrent diverses tendances selon le type de bien et leur état, ancien ou neuf. Le prix médian au mètre carré pour l'ensemble des biens s'établit à 2 922 €, enregistrant une augmentation de 2 % sur un an et de 39 % sur cinq ans. Les logements anciens, en revanche, affichent un prix médian de 2 598 €/m2, avec une baisse de 3 % sur un an, mais une augmentation de 28 % sur cinq ans. Les biens immobiliers neufs se détachent avec un prix plus élevé, atteignant 3 890 €/m2, en hausse de 12 % sur un an et de 37 % sur cinq ans. En ce qui concerne les maisons, le prix médian est de 2 521 €/m2, marquant une diminution de 5 % sur un an, mais une croissance de 22 % sur cinq ans. Les appartements, quant à eux, sont à 3 071 €/m2, avec une hausse de 2 % sur un an et de 46 % sur cinq ans.
Les prix par quartier à Orléans :
- MOUILLÈRE-DAUPHINE: 4 034 €/m2
- BEAUMONT-VAUQUOIS: 3 681 €/m2
- BOURGOGNE-PASTEUR: 3 625 €/m2
- PLANTES-DAUPHINE: 3 542 €/m2
- OUEST-CORNE DE CERF-GUIGNEGAULT: 3 480 €/m2
- CARMES SUD: 3 480 €/m2
- MARTROI-CATHÉDRALE: 3 451 €/m2
- BOURGOGNE-CHÂTELET: 3 436 €/m2
- ARGONNE SUD-JEAN ZAY: 3 251 €/m2
- CARMES-RÉPUBLIQUE: 2 995 €/m2
