T2 de 58m2 rénové avec balcon- Préfecture/Liberté

LYON 3ᵉ – T2 DE CHARME DE 58 M² AVEC BALCON, CAVE ET ASCENSEUR Au cœur du 3ᵉ arrondissement de Lyon, rue Chaponnay, découvrez ce bel appartement T2 de 58 m², situé au 2ᵉ étage sur 5 d’un immeuble de caractère datant de 1918, avec ascenseur. Entièrement rénové par un architecte d’intérieur, il allie harmonieusement le charme de l’ancien et le confort contemporain. Vous serez séduit par ses beaux volumes, sa hauteur sous plafond de plus de 3 mètres, sa luminosité et son excellent état général, sans travaux à prévoir. Agencement et prestations : Un séjour de près de 19 m², prolongé par une cuisine ouverte équipée d’environ 10 m², idéale pour des moments conviviaux. Une chambre confortable de 12,49 m². Une salle d’eau moderne avec douche. Un WC indépendant. Un balcon privatif d’environ 1 m². Une cave en sous-sol. De nombreux rangements, des fenêtres en double vitrage et un local à vélos complètent les prestations. Informations techniques et financières : Surface Carrez : 58 m² Exposition : Nord-Ouest Chauffage individuel électrique par radiateurs DPE : D (239 kWh/m²/an) – GES : B (9 kg CO₂/m²/an) Charges de copropriété : 1 248 €/an, soit 104 €/mois Taxe foncière : 668 €/an Copropriété de 19 lots principaux et 9 lots secondaires Aucun travaux à prévoir. Un emplacement privilégié Situé dans un secteur recherché, l’appartement bénéficie de la proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. Le tramway T1 (station Liberté) ainsi que les métros B et D (stations Saxe-Gambetta et Guillotière) facilitent vos déplacements. Les berges du Rhône et la Presqu’île sont également accessibles à proximité, pour profiter pleinement de la vie lyonnaise. Un appartement de caractère, rénové avec soin, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial au cœur de Lyon.