Maison de ville 6 pièces 105 m2 à Bordeaux

Dans une petite rue calme à proximité de la place de la Victoire, cette maison du XVIIIe rénovée avec goût est atypique et pleine de cachet.

Elle offre des prestations anciennes tout en bénéficiant d'équipements récents et de qualité : toiture et chaudière à condensation récentes (2019), climatisation réversibles aux étages - pompes à chaleur air/air (2022), terrasse en composite (2023).

La maison est disposée sur 2 étages :

> Au rez-de-chaussée, l'entrée distribue un salon avec pierres apparentes et cheminée (23,5 m2), un WC et une arrière-cuisine en enfilade avec placards de rangement qui mène à une cuisine entièrement équipée. Petite terrasse attenante (16 m2) ensoleillée, au calme et sans vis-à-vis (orientée sud-ouest).

> Au premier étage, un palier dessert une suite parentale (23,5 m2) avec petite salle d'eau (lavabo, douche et sanibroyeur), un bureau ou petite chambre (6 m2) avec lit en mezzanine (130), et un toit-terrasse (14,5 m2), calme et ensoleillé (orienté sud).

> Le deuxième étage est idéal pour des enfants : un couloir relie trois petites chambres dont deux mansardées (10, 8 et 6 m2), et une salle de bains avec baignoire.

> Une belle et grande cave voûtée (33 m2) complète l'ensemble.

Chauffage gaz de ville et pompe à chaleur (air/air).
Classe énergétique D (consommation énergie primaire : 210 kWh/m²/an).

La maison bénéficie d'une carte scolaire favorable (école Henri IV, collège Goya et lycée Montaigne) et de toutes les commodités à proximité immédiate : commerces, parking sous-terrain (70€/mois) et tramway B ne sont qu'à 1' à pied (Saint-Nicolas ou Victoire).