Bel appartement T3+ avec vue sur les collines

Au cœur du quartier recherché de CIMIEZ, dans un environnement résidentiel CALME, découvrez ce bel appartement de 70,02 m² Loi Carrez (86,68 m² au sol), situé au premier étage d'une AUTHENTIQUE MAISON NIÇOISE de caractère. Rénové en 2024-2025, il séduit par sa luminosité, ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond et sa vue panoramique sur Nice et ses collines. Alliant le charme de l'ancien au confort contemporain, cet appartement bénéficie notamment d'un parquet d'origine, d'un séjour lumineux et d'une mezzanine aménagée offrant de multiples possibilités. Il se compose de/d' : - Une ENTRÉE ; - Un SÉJOUR de 28,86 m², exposé Est, avec CUISINE ouverte entièrement équipée ; - DEUX CHAMBRES exposées Ouest de 14,46 m² et 13,80 m² ; - Une SALLE DE BAINS et des TOILETTES INDÉPENDANTES ; - Une MEZZANINE AMÉNAGÉE de 19,29 m² au sol, avec poutres apparentes et fenêtres de toit, vous donnant un réel espace supplémentaire ; - Un extérieur offrant une VUE DÉGAGÉE sur les collines niçoises. Les prestations comprennent une CLIMATISATION RÉVERSIBLE ainsi qu'un POÊLE A GRANULÉS installé en 2025. L'appartement bénéficie également d'une excellente performance énergétique : DPE B – GES A. Le bien se situe dans une maison niçoise en pierre, au sein d'une petite copropriété bénévole à taille humaine, offrant un cadre de vie intimiste et paisible. L'emplacement permet de profiter du calme résidentiel de Cimiez, tout en restant à proximité des commerces, établissements scolaires, transports et commodités du centre de Nice. Un appartement de caractère aux espaces modulables, conjuguant le charme d'une maison niçoise et le confort d'une rénovation récente. Possibilités d'acquisition complémentaires : Un GARAGE fermé ainsi qu'un APPARTEMENT INDÉPENDANT en rez-de-jardin d'environ 35 m², avec jardin, peuvent également être envisagés séparément. Renseignements sur demande. Charges : Faibles frais de fonctionnement, actuellement sans appels de charges réguliers.