T3 récent avec balcon, proche universités

À seulement quelques pas du campus de La Doua, du tramway et de toutes les commodités, découvrez ce bel appartement T3 de 61,72 m², situé au 4ᵉ étage sur 6 avec ascenseur d'une résidence récente de 2019, particulièrement appréciée pour sa qualité de construction, son calme et son emplacement privilégié. Orienté plein Sud côté cour, il offre un cadre de vie lumineux et paisible, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial de qualité. Description du bien L'appartement se compose de : - Une belle pièce de vie de plus de 25,59 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, - Deux chambres confortables de 13,02 m² et 9,59 m², - Une salle de bains, - Un WC indépendant, - De nombreux espaces de rangement. La pièce de vie s'ouvre sur un agréable balcon de 8,26 m², parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Les atouts - Résidence récente (2021), encore sous garanties constructeurs, - Exposition agréable sur cour, sans vis-à-vis, avec une belle luminosité, - Appartement en excellent état, aucun travaux à prévoir, - Ascenseur, - Local vélos sécurisé, - Double vitrage, - Chauffage individuel au gaz permettant une bonne maîtrise des consommations. Localisation : Le bien bénéficie d'un environnement très prisé : - Tramway à 200 m, - Bus La Doua à proximité immédiate, - Métro République accessible rapidement (900 m), - Campus scientifique de La Doua, INSA, Université Claude Bernard Lyon 1, écoles d'ingénieurs et nombreux établissements d'enseignement supérieur accessibles à pied, - Commerces, restaurants, services et espaces verts à proximité. Un secteur particulièrement dynamique, apprécié autant des actifs que des étudiants. Annexes : - Charges de copropriété : 1 095 €/an, - Taxe foncière : 1 049 €, - Aucun travaux de copropriété prévus, - DPE : C. Un appartement récent, lumineux et parfaitement entretenu, situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Villeurbanne !