Quelle est la tendance des prix immobiliers à Villeurbanne ?
Villeurbanne, située dans le département du Rhône, est une commune limitrophe de Lyon, intégrée à la métropole de Lyon depuis 2015. Deuxième ville la plus peuplée du département, elle compte environ 150 000 habitants. Son territoire, urbanisé de manière dense, alterne entre quartiers résidentiels, zones commerciales et espaces industriels historiques. Le centre-ville, marqué par des architectures des années 1930 à 1970, contraste avec des secteurs plus récents comme le quartier de la Doua, dynamique et étudiant.
Le marché immobilier à Villeurbanne reflète cette diversité. Les prix varient significativement selon les quartiers : autour de 3 500 €/m² dans les zones centrales comme Gratte-Ciel, contre 2 800 €/m² dans des secteurs plus périphériques comme Cusset. Les appartements, majoritaires, représentent 70 % des transactions, tandis que les maisons, plus rares, se concentrent à l’est de la ville. Les biens anciens, souvent rénovés, attirent une clientèle variée, des jeunes actifs aux familles.
Les prix immobiliers en baisse en avril 2026 à Villeurbanne
À Villeurbanne, le prix moyen au mètre carré dans l'ancien s'élève à 3 508 €, en baisse de 3 % sur un an et de 10 % sur cinq ans. Le marché affiche une fourchette de prix comprise entre 2 571 €/m² et 4 712 €/m², avec une médiane à 3 508 €/m². Les studios et biens d'une pièce atteignent en moyenne 4 209 €/m², tandis que les appartements de trois pièces s'échangent autour de 3 334 €/m². Les biens de quatre à cinq pièces affichent des prix similaires, autour de 3 270 €/m², avant une légère baisse pour les surfaces plus grandes. Le délai moyen de vente d'un bien immobilier dans la commune est de 60 jours, avec des variations selon la taille : 57 jours pour les studios, 60 jours pour les deux et trois pièces, et jusqu'à 134 jours pour les trois pièces.
Les prix par quartier à Villeurbanne :
- Zola - Pressence, 4992 €/m2
- République Tolstoï, 4451 €/m2
- Les Poulettes, 4352 €/m2
- Grand Clément, 4324 €/m2
- Charpennes, 4176 €/m2
- Ferrandière Maisons-Neuves, 4013 €/m2
- Tonkin Sud, 3982 €/m2
- La Doua, 3977 €/m2
- Croix-Luizet, 3933 €/m2
- Gratte Ciel, 3861 €/m2
