Quelle est la tendance des prix immobiliers à Villeurbanne ?
Villeurbanne, située dans la métropole de Lyon, est une commune dynamique et diversifiée qui bénéficie d'une riche histoire industrielle et culturelle. Avec près de 150 000 habitants, elle est la deuxième commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Connue pour son engagement social et urbain, Villeurbanne se distingue par une politique de développement durable et un urbanisme de qualité. Les Gratte-Ciel, un ensemble architectural emblématique des années 1930, symbolisent l’histoire moderniste de la ville. Ce quartier, en pleine transformation, continue de refléter l'ambition de Villeurbanne d'allier passé industriel et innovation urbaine.
Villeurbanne est aussi un centre culturel important, abritant plusieurs théâtres, centres d'art et institutions éducatives riches en activités. Le Théâtre National Populaire (TNP) est un acteur culturel clé, offrant une programmation variée alliant théâtre classique et contemporain. L'engagement de la ville envers l'art et l'éducation se manifeste également par la présence de l'INSA Lyon, une grande école d'ingénieurs, et d'espaces verts accueillants tels que le parc de la Feyssine. Bien connectée aux transports en commun lyonnais, Villeurbanne est attrayante pour les habitants recherchant un cadre de vie dynamique à proximité de la ville de Lyon.
Tendances contrastées du marché immobilier à Villeurbanne en 2025
En juin 2025, le prix moyen du mètre carré à Villeurbanne est estimé à 4 006 €, marquant une diminution de 1 % sur un an et sur cinq ans. Le marché immobilier présente une diversité de prix en fonction de l'ancienneté du bien. Les biens anciens sont évalués en moyenne à 3 598 €/m², enregistrant une baisse de 3 % sur cinq ans. En revanche, l'immobilier neuf affiche un prix moyen de 5 254 €/m², avec une augmentation notable de 12 % sur cinq ans. Le prix des maisons s'établit à 4 069 €/m², stable sur un an mais avec une hausse de 15 % sur cinq ans. Le prix des appartements suit la tendance générale avec un prix moyen similaire de 4 010 €/m². En termes de taille, les studios et les une pièce atteignent les prix les plus élevés, tandis que les propriétés de six pièces ou plus ont des prix au mètre carré plus bas.
Les prix par quartier à Villeurbanne :
- ZOLA - PRESSENCE : 4 466 €/m2
- LES POULETTES : 4 403 €/m2
- CROIX-LUIZET : 4 158 €/m2
- CHARPENNES : 4 146 €/m2
- EINSTEIN - SALENGRO : 4 060 €/m2
- RÉPUBLIQUE TOLSTOI : 4 032 €/m2
- FERRANDIÈRE MAISONS-NEUVES : 4 013 €/m2
- LÉON BLUM - BON COIN : 4 004 €/m2
- GRAND CLÉMENT : 3 967 €/m2
- TONKIN SUD : 3 837 €/m2
