Maison T3 + dépendance, terrasse et jardin.

Négociable ! Découvrez cette propriété unique qui allie confort moderne, sécurité et autonomie énergétique, située dans une rue calme, proche des accès routiers et du métro gèze (5 min à pied) dans le 15 ème arrondissement. Stationnement facile devant la maison. ==LA MAISON PRINCIPALE (Type T3) Maison de ville mitoyenne d'un côté offrant une distribution fonctionnelle et lumineuse : Au rez-de-chaussée : Une vaste pièce de vie de 40 m² incluant séjour, et cuisine ouverte. Vous y trouverez également une suite parentale confortable avec une chambre de 14 m², son dressing et sa salle de bain privée de 5 m², ainsi qu’un WC indépendant. Une grande terrasse À l’étage : Une seconde chambre mansardée de 13 m² disposant de sa propre salle d’eau de 5 m², pour plus de confort un second WC peu aisément être installé. Accessible par l'extérieur une seconde terrasse couverte de 12 m² à la vue dégagée. == LES ATOUTS ÉNERGÉTIQUES (Factures réduites !) Véritable point fort de ce bien, les équipements ont été pensés pour une efficacité maximale : Chauffage : Poêle à pellets performant + 2 climatisations réversibles. Eau chaude : Combo gagnant avec chauffe-eau thermodynamique ET solaire. Production d'électricité : 8 panneaux photovoltaïques (auto-consommation + revenu annuel d'environ 200 € par revente du surplus). ### LE JARDIN ET SA DÉPENDANCE Sur un terrain joliment arboré dans un style balinéen demandant peu d'entretien exposé Sud-Est, profitez d'un extérieur sans vis-à-vis comprenant : Une dépendance (cadastré comme maison) en fond de jardin : Composée d’une chambre de 12 m² (idéale pour un adolescent, un bureau ou de la location saisonnière) et d’un atelier attenant de 6 m², potentiel de surélévation possible. Espace détente : Une piscine hors-sol de 4,20×2,50 m. ### SÉCURITÉ ET INFOS PRATIQUES Système complet d’alarme et caméras de surveillance.