Appartement 2 pièces - Paris 12ème

Magnifique 2 pièces de 33 m² rue de Wattignies, Paris 12ème

Coup de cœur assuré pour ce superbe appartement 2 pièces de 32,84 m²(loi Carrez) situé au rue de Wattignies dans le 12ème arrondissement de Paris. Idéalement placé dans un quartier résidentiel recherché, proche du Bois de Vincennes.

Au sein d'un immeuble de caractère de 1890 très bien entretenu avec gardienne, ce bien entièrement rénové vous séduira par son charme authentique avec parquet ancien et ses prestations soignées.

Caractéristiques :
• 1 entrée avec placard de rangement
• 1 séjour lumineux avec cheminée d'époque
• 1 chambre confortable
• 1 cuisine américaine (vendue équipée)
• 1 salle d'eau moderne
• 1 WC séparé
• 1 cave de 6 m²
• Exposition Est sur cour

Prestations de qualité :
• Entièrement rénové avec conservation du parquet ancien
• Aucun travaux à prévoir
• Chauffage et eau chaude individuels électriques
• Digicode et interphone
• Ascenseur
• Gardienne
• Local à vélos
• Immeuble de standing parfaitement entretenu

Informations pratiques :
• Surface Carrez : 32,84 m²
• Surface au sol : 33,31 m²
• 4ème étage sur 6 avec ascenseur
• Copropriété de 89 lots
• Charges : 1420 €/an
• Taxe foncière : 807 €/an
• DPE : E
• Vendu occupé (bail de location meublée jusqu'en octobre 2025)

Environnement privilégié :
• Métro ligne 8 (Daumesnil) à proximité
• Proche du Bois de Vincennes
• Quartier résidentiel calme et recherché
• Nombreux commerces et services de proximité

Cet appartement fonctionnel conjugue parfaitement le charme de l'ancien avec un aménagement moderne et pratique. Idéal pour un investissement locatif avec locataire en place ou pour un propriétaire souhaitant récupérer le bien ultérieurement.

À visiter sans tarder !