T1 lumineux situé à Montchat

Lyon 3 – Rue Jeanne d’Arc – Studio / T1 bis de 37,37 m² avec cave et stationnement en option Idéalement situé rue Jeanne d’Arc, au cœur du 3ᵉ arrondissement de Lyon, venez découvrir cet appartement de 37,37 m² Carrez, situé en rez-de-chaussée surélevé (demi-étage) d’une copropriété sécurisée avec ascenseur, bien entretenue et fermée par portail. Bénéficiant d’une exposition Sud-Ouest et d’un environnement agréable donnant sur un jardin intérieur et un parking sécurisé, ce bien offre un cadre de vie calme, sans vis-à-vis. L’appartement se compose de : une entrée avec rangements intégrés une belle pièce de vie lumineuse avec espace salon et coin nuit, équipée de placards une cuisine indépendante aménagée et équipée (plaque de cuisson, réfrigérateur top et rangements) une salle de bains avec WC Une cave d’environ 5 m² complète ce bien, offrant un espace de stockage appréciable. Vous aurez également la possibilité d’acquérir, en supplément du prix, une place de stationnement extérieure sécurisée au sein de la copropriété pour 20 000 €. Les atouts du bien : exposition Sud-Ouest sur jardin absence de vis-à-vis résidence sécurisée avec portail et interphone fenêtres en double vitrage remplacées en 2019 chauffage collectif au gaz naturel et eau inclus dans les charges local vélo dans la copropriété aucun travaux à prévoir dans le logement ni au sein de la copropriété (ravalement réalisé en 2018, aucun travaux votés) Informations complémentaires : Copropriété de 50 lots Charges annuelles : 923 € (chauffage et eau compris) Taxe foncière : 801 € DPE : E (297 kWh/m²/an) GES : D (47 kg CO₂/m²/an) Un appartement fonctionnel, lumineux et bien situé, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre lyonnais ou un investissement locatif. Possibilité d'acquérir en sus un emplacement de stationnement extérieur 20 000€