Appartement T2 de charme - tomettes et poutres

Découvrez ce véritable bijou parisien : appartement 2 pièces de 39,55 m² Carrez (40,15 m² au sol) situé rue des Trois Bornes à Paris 11ème, au cœur d'un quartier recherché à deux pas de République. Au 4ème étage d'un immeuble de caractère, ce bien baigné de lumière bénéficie d'un cachet exceptionnel avec tomettes et poutres apparentes. Au sein d'un immeuble de 1900, cet appartement entièrement rénové par un architecte vous séduira par sa luminosité exceptionnelle avec 6 fenêtres dont 5 en façade, son agencement optimal en 3 espaces distincts et son charme préservé. Caractéristiques : • 1 séjour baigné de lumière • 1 chambre • 1 cuisine salle à manger indépendante équipée et spacieuse • 1 salle d'eau avec WC • 1 grenier attenant de 5 m² (possibilité d'aménagement en mezzanine) non compris dans la surface Carrez • 6 fenêtres dont 5 en façade • Exposition Sud-Est Prestations de qualité : • Immeuble de caractère de 1900 • Rénovation soignée par un architecte • Cachet préservé : tomettes et poutres apparentes • Luminosité exceptionnelle • Agencement optimal • Aucuns travaux à prévoir • Aucune nuisance sonore • Chauffage individuel électrique • Digicode et interphone Informations pratiques : • Surface Carrez : 39,55 m² • Surface au sol : 40,15 m² • 4ème étage sur 5 sans ascenseur • Copropriété de 18 lots • Charges : 2 360 €/an (incluant eau froide) • Taxe foncière : 719 €/an • DPE : F Environnement privilégié : • Métro République (lignes 3, 5, 8, 9, 11) à proximité • Le Marais à 10 minutes à pied • Quartier dynamique et recherché du 11ème arrondissement • Nombreux commerces, cafés et restaurants • 5 lignes de métro accessibles à proximité • Secteur prisé et vivant Cet appartement conjugue parfaitement charme de l'ancien et confort moderne dans un secteur d'exception. Sa luminosité exceptionnelle, son cachet préservé avec tomettes et poutres, son grenier aménageable en font un bien rare et particulièrement attractif. À visiter sans tarder !