Magnifique appartement de 4 pièces - Paris 11ème

Superbe appartement familial de 4 pièces de 121,91 m² (Carrez) situé avenue de la République dans le très prisé 11ème arrondissement (quartier Saint-Maur/République), à proximité du Square Gardette.

Ce bien d'exception au 2ème étage avec ascenseur d'un bel immeuble en pierre de taille de 1910 vous séduira par son caractère authentique et ses prestations de qualité.

Caractéristiques :
• 1 entrée accueillante
• 1 double salon sur rue avec tout le charme de l'ancien
• 1 cuisine semi-ouverte équipée avec coin repas
• 3 chambres spacieuses sur cour au calme
• 1 salle de bains avec WC
• 1 WC séparé
• 1 buanderie
• 2 balcons d'une surface totale de 6 m²
• 1 cave de 6 m²
• Exposition Nord-Est sur rue sans vis-à-vis

Prestations de charme :
• Immeuble haussmannien en pierre de taille de 1910
• Parquet en point de Hongrie d'origine
• Moulures et cheminée
• Dernier ravalement en 2022
• Gardienne
• Ascenseur récemment rénové
• Digicode et interphone
• Local à vélos

Informations pratiques :
• Surface Carrez : 121,91 m²
• 2ème étage sur 7 avec ascenseur
• Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
• Charges : 4 040 €/an
• Taxes foncières 1957 €/an
• DPE : D

Environnement privilégié :
• Quartier Saint-Maur/République très recherché
• À quelques pas du Square Gardette
• Commerces, restaurants et cafés à proximité
• Métro Saint-Maur (ligne 3) à 1 minute
• Métro République (lignes 3, 5, 8, 9, 11) à 10 minutes
• Nombreuses écoles et équipements du quartier
• Vie de quartier dynamique et familiale

Cet appartement familial d'exception allie parfaitement le charme de l'ancien parisien avec le confort moderne dans l'un des quartiers les plus prisés de la capitale. Ses volumes généreux, ses prestations authentiques et sa localisation exceptionnelle en font un bien rare sur le marché.

Idéal pour une famille recherchant le charme parisien dans un quartier vivant.

À visiter sans tarder !