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Le marché immobilier en Loir-et-Cher

Le département du Loir-et-Cher se situe au centre-ouest de la France, en région Centre-Val de Loire, et s'étend sur une superficie de 6 343 km2. Il est limitrophe des départements d’Eure-et-Loir, du Loiret, du Cher, de l’Indre, d’Indre-et-Loire et de la Sarthe. L'axe ligérien relie Blois (préfecture du département) à Orléans et Tours. Le Loir-et-Cher se caractérise par sa diversité de paysages, entre le Perche, la Beauce, la Sologne et la Touraine, traversé par la Loire et par les rivières Loir et Cher. Il est riche en biodiversité et compte un réseau hydrographique de plus de 4 000 kilomètres de cours d’eau.

En matière d’immobilier, les prix restent abordables par rapport aux autres régions françaises si l'on raisonne en prix moyen bien sûr. Sur un an les prix ont augmenté de 11 % pour atteindre en février 2023 un prix de 1 900 € au m2 en moyenne. Sur cinq ans la hausse est de 34 % au niveau du département.

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Appartement 3 pièces

Appartement 2 pièces - 44 m2

Quelles sont les clés pour réussir à vendre un appartement 3 pièces ?

L'appartement 3 pièces ou T3 est souvent le premier appartement familial pour les couples qui ont un enfant ou qui envisagent d'en avoir un ou plus simplement qui souhaitent s'agrandir.

Comme pour tout appartement familial, bon nombre d'acquéreurs de T3 vont être sensibles à la praticité de leur bien :

  • Avec la présence d'un enfant en bas âge, la présence d'un ascenseur est souvent un élément important
  • dans le même esprit, le local poussette peut être un point déterminant
  • la configuration de l'appartement et la présence de rangements sont des éléments à valoriser

Au delà de ces éléments les caractéristiques déterminantes sont :

  • l'état général du bien et les travaux à envisager
  • l'état général de la copropriété et là aussi les travaux à envisager
  • les performances énergétiques du bien avec une décote importante sur les biens classés F et G
  • le montant des charges de copropriété
  • la localisation du bien et en particulier la proximité avec les transports
  • et bien entendu le prix de votre bien

Les localités dans le Loir-et-Cher où trouver un 3 pièces

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