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Tendances pour le marché immobilier à Lille en 2024

Le marché immobilier lillois a jusqu’à présent maintenu une bonne dynamique malgré l’impact très fort de la hausse de taux d’intérêt sur le marché immobilier depuis plus d’un an maintenant.

Lille fait partie des rares villes dont les prix sont restés positif sur l'ensemble de l'année 2023.

Quelle est l’évolution des prix immobiliers à Lille en 2023 ?

Si le marché immobilier national s’inscrit en fort recul en particulier à cause de la hausse des taux d’intérêt à laquelle on assiste depuis début 2022, les prix de l’immobilier lillois ont très bien résisté.

D’après le site Meilleurs Agents, les prix de l’immobilier à Lille sont en hausse de 2,0% sur les 12 derniers mois.

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Lille a donc clairement fait figure d’exception si on la compare à des villes comme Bordeaux ou sur 12 mois les prix ont reculé de 5,5% mais aussi de Lyon (-7,1%), Paris (-5,4%) ou encore Nantes (6,7%).

Le délai de vente moyen est resté stable et bien meilleur à la moyenne des grandes villes avec 63 jours à comparer à ce que l’on retrouve à Marseille (70j), Lyon (79j) ou encore Paris (74j).

On a donc un marché immobilier à Lillois qui s’est très bien comporté en termes de prix au m2 tout au long de l'année 2023 mais on peut craindre que malgré la stabilisation attendue des taux des taux des crédit immobiliers qui devraient se situer autour de 4,5% mi 2024 le marché immobilier Lillois finisse par s'orienter à la baisse dans les mois à venir.

Quels sont les prix de l’immobilier à Lille en 2024 ?

Les prix au m2 de l’immobilier à Lille sont, d’après le site Meilleurs Agents, de :

  • 3714€/m2 pour les appartements avec une fourchette qui va de 2488 à 5028€/m2
  • 3317€/m2 pour les maisons avec une fourchette qui va de 2221 à 4484€/m2
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On a malgré tout une très grande amplitude d’un quartier à un autre :

Bois Blancs3392€/m2
Centre3138€/m2
Epine Mont de Terre2921€/m2
Faubourg de Béthune2812€/m2
Les Sarts2962€/m2
Moulins3528€/m2
Saint Maurice / Pellevoisin3698€/m2
Vauban / Esquermes4188€/m2
Wazemmes4021€/m2

(Source : Meilleurs Agents)

Quelles perspectives pour 2024 pour le marché immobilier Lillois ?

La stabilité du marché immobilier lillois est une bonne performance dans le contexte de baisse générale des prix de l’immobilier auquel on a assisté depuis le début de l’année 2023 avec une baisse de 2,1% des prix dans les 10 plus grosses villes françaises.

Au niveau national, selon les données de l’observatoire du crédit CSA, le nombre de crédits immobiliers octroyé à baissé de 40% sur l'année 2023 par rapport à l'année 2022.

On assiste donc à une chute très forte du marché immobilier qui nous ramène à un marché de 800 à 850 000 transactions quand il y en avait plus de 1 100 000 en 2021 et en 2022.

Si les prix de l’immobilier à Lille ont très bien résisté jusque-là malgré la hausse des taux d’intérêt, c’est en partie en raison du dynamisme de la ville et d’un niveau de prix qui est resté raisonnable.

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Pour les mois à venir, on peut en revanche craindre que malgré la stabilisation des taux des emprunt immobiliers autour de 4,5% hors assurance , les prix n'entament un cycle baissier. Au niveau national la baisse attendue pour 2024 est de 4% quand elle n'était que de 1,6% en 2023.

Les prix de l’immobilier en 2024 dans la périphérie lilloise

Les villes de la périphérie lilloise ont également profité de la bonne tenue du marché.

Comme pour les différents quartiers, on retrouve une différence de prix importante d’une ville à une autre :

Capinghem3115€/m2
Englos3397€/m2
Ennetières-en-Weppes3378€/m2
Faches-Thumesnil2617€/m2
La Madeleine3971€/m2
Lambersart3728€/m2
Lezennes3031€/m2
Lompret3690€/m2
Loos2373€/m2
Marcq-en-Barœul4055€/m2
Mons-en-Barœul2481€/m2
Prémesques3222€/m2
Pérenchies2692€/m2
Ronchin2493€/m2
Saint-André-lez-Lille3262€/m2
Sequedin2760€/m2
Villeneuve-d’Ascq3083€/m2
Wattignies2272€/m2

(Source : Meilleurs Agents)

En synthèse le marché immobilier lillois a très bien résisté jusqu’à présent alors que le recul au niveau national est marqué.

On peut craindre en revanche qu'en 2024 la tendance finisse par s'inverser malgré la stabilisation attendue des taux d'intéret. La baisse du pouvoir d'achat immobilier des acquéreurs et les niveaux de prix désormais élevés devrait inexorablement pousser le marché à la baisse.

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