Tendances pour le marché immobilier à Lille en 2024

Le marché immobilier lillois avait jusqu’à présent maintenu une bonne dynamique malgré l’impact très fort de la hausse de taux d’intérêt sur le marché immobilier depuis plus d’un an maintenant.

Si Lille fait partie des rares villes dont les prix sont restés positif sur l'ensemble de l'année 2023, le 1er trimestre 2024 a été plus compliqué avec un recul de 0,9% des prix de l'immobilier à Lille.

Quelle est l’évolution des prix immobiliers à Lille en 2024 ?

Si le marché immobilier national s’inscrit en recul en particulier à cause de la hausse des taux d’intérêt à laquelle on assiste depuis début 2022, les prix de l’immobilier lillois avaient jusqu'à présent très bien résisté mais ils sont désormais en recul.

D’après le site Meilleurs Agents, les prix de l’immobilier à Lille sont en baisse de 0,9% au 1er trimestre 2024 et de 2,0% sur les 12 derniers mois.

Lille a donc connu un 1er trimestre 2024 compliqué à l'instar des villes du Top 10 qui sont en recul de 0,3% avec des villes comme Bordeaux qui baisse de 2,5%, Paris de 1,8%, Lyon de 1,1% ou encore Nantes de 0,8%.

Le délai de vente moyen est resté stable et bien meilleur à la moyenne des grandes villes avec 64 jours à comparer à ce que l’on retrouve à Marseille (70j), Lyon (79j) ou encore Paris (76j).

On a donc un marché immobilier à Lillois qui après s’être très bien comporté en termes de prix au m² tout au long de l'année 2023 est désormais baissier malgré le léger recul des taux des taux des crédit immobiliers qui se sont stabilisés autour de 4%.

Quels sont les prix de l’immobilier à Lille en 2024 ?

Les prix au m2 de l’immobilier à Lille sont, d’après le site Meilleurs Agents, de :

• 3581€/m² pour les appartements avec une fourchette qui va de 2400 à 4849€/m²
• 3209€/m² pour les maisons avec une fourchette qui va de 2148 à 4337€/m²

On a malgré tout une très grande amplitude d’un quartier à un autre :

(Source : Meilleurs Agents)

Quelles perspectives pour 2024 pour le marché immobilier Lillois ?

La baisse du marché immobilier lillois au 1er trimestre qui est importante si on la compare à la baisse de 0,3% des villes du Top 10 laisse augurer d'une année 2024 qui pourrait être compliquée à l'instar de ce qui est attendu au niveau national.

Au niveau national, selon les données de l’observatoire du crédit CSA, le nombre de crédits immobiliers octroyé à baissé de 35,8% sur les 12 derniers mois par rapport aux 12 précédents.

On a donc assisté à une chute très forte du marché immobilier qui nous ramène à un marché de 875 000 transactions quand il y en avait plus de 1 100 000 en 2021 et en 2022.

Si les prix de l’immobilier à Lille ont très bien résisté jusque-là malgré la hausse des taux d’intérêt, c’est en partie en raison du dynamisme de la ville et d’un niveau de prix qui est resté raisonnable.

Pour les mois à venir, on peut en revanche craindre, à l'instar du 1er trimestre 2024, que malgré la stabilisation des taux des emprunt immobiliers autour de 4% hors assurance , les prix n'entament un cycle baissier. Au niveau national la baisse attendue pour 2024 est de 4% quand elle n'était que de 1,6% en 2023.

Les prix de l’immobilier en 2024 dans la périphérie lilloise

Les villes de la périphérie lilloise ont également profité de la bonne tenue du marché.

Comme pour les différents quartiers, on retrouve une différence de prix importante d’une ville à une autre :

(Source : Meilleurs Agents)

En synthèse le marché immobilier lillois a très bien résisté jusqu’à présent alors que le recul au niveau national est marqué mais l'année 2024 sera clairement plus compliquée.

On peut craindre en effet que malgré la stabilisation attendue des taux d'intéret le marché ne se retourne dans l'esprit de ce que l'on a connu au 1er trimestre 2024. La baisse du pouvoir d'achat immobilier des acquéreurs et les niveaux de prix désormais élevés devrait inexorablement pousser le marché à la baisse.