Après une année 2024 compliquée, le marché immobilier à Lille est reparti à la hausse au dernier trimestre 2024. Quelles sont les perspectives pour la rentrée 2025 ?
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Le marché immobilier lillois a jusqu’à présent maintenu une bonne dynamique malgré l’impact très fort de la hausse de taux d’intérêt sur le marché immobilier ces dernières années mais l'année 2024 a été plus compliquée.
Si on assiste à Lille à un recul des prix immobilier sur l'ensemble de l'année 2024, ces derniers sont repartis à la hausse au dernier trimestre et qui laisse augurer d'une année 2025 plus facile.
A l'instar du marché immobilier national qui s’est inscrit en recul malgré le recul des taux d’intérêt depuis le début de l'année, les prix de l’immobilier lillois ont baissé en 2024.
Les prix de l’immobilier à Lille sont en baisse de 2% en 2024 malgré une hausse de 1,3% au dernier trimestre (source Meilleurs Agents).
Le délai de vente moyen est à un niveau élevé avec 86 jours.
On a donc un marché immobilier à Lillois qui semble prêt à repartir de l'avant mais qui reste fragile..
Les prix au m2 de l’immobilier à Lille sont, d’après le site Meilleurs Agents, de :
On a malgré tout une très grande amplitude d’un quartier à un autre :
Bois Blancs | 3238€/m² |
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Centre | 2956€/m² |
Epine Mont de Terre | 2729€/m² |
Faubourg de Béthune | 2733€/m² |
Les Sarts | 2798€/m² |
Moulins | 3297/m² |
Saint Maurice / Pellevoisin | 3513€/m² |
Vauban / Esquermes | 3963€/m² |
Wazemmes | 3844€/m² |
(Source : Meilleurs Agents)
La reprise du marché immobilier lillois au dernier trimestre 2024 laisse augurer d'une année 2025 positive.
On peut en effet raisonnablement penser que le marché immobilier Lillois va repartir à la hausse en 2025 mais cela dépend de 2 conditions:Au plan national, les perspectives sont elles aussi positives. Le marché immobilier est attendu à 900 000 transactions en 2025 en progression de 17% par rapport à 2024 et ses 770 000 transactions.
Si on reste loin des 1 200 000 transactions de 2021, c'est tout de même la première fois depuis 3 ans que les perspectives de marché sont haussières.
Les villes de la périphérie lilloise ont également profité de la bonne tenue du marché.
Comme pour les différents quartiers, on retrouve une différence de prix importante d’une ville à une autre :
Capinghem | 2921€/m² |
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Englos | 3148€/m² |
Ennetières-en-Weppes | 3017€/m² |
Faches-Thumesnil | 2537€/m² |
La Madeleine | 3750€/m² |
Lambersart | 3609€/m² |
Lezennes | 2907€/m² |
Lompret | 3482€/m² |
Loos | 2388€/m² |
Marcq-en-Barœul | 3948€/m² |
Mons-en-Barœul | 2410€/m² |
Prémesques | 3117€/m² |
Pérenchies | 2555€/m² |
Ronchin | 2378€/m² |
Saint-André-lez-Lille | 3197€/m² |
Sequedin | 2568€/m² |
Villeneuve-d’Ascq | 3064€/m² |
Wattignies | 2193€/m² |
(Source : Meilleurs Agents)
En synthèse le marché immobilier lillois a très bien résisté jusqu’à présent alors que le recul au niveau national est marqué.
Après une année compliquée, la reprise du marché au dernier trimestre 2024 et la poursuite de la baisse des taux devrait permettre au marché d'être dynamique en 2025.
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