Marché immobilier à Nantes : perspectives 2025

La métropole Nantaise a connu des années 2023 et 2024 très baissières en matière de prix immobilier du fait de la hausse des taux d’intérêt que l'on connait depuis début 2022.

La hausse continue des taux de prêts immobiliers qui a renchérit très significativement le cout du crédit immobilier et réduit le pouvoir d'achat immobilier des acquéreurs a fortement impacté le marché immobilier.

Les perspectives semblent toutefois plus positives pour 2025.

Quelle est la réalité des prix de l’immobilier à Nantes fin 2024 ?

Si l’on se réfère au baromètre Meilleurs Agents, les prix immobiliers à Nantes sont en recul de 5,6% sur 12 mois et en baisse de 11,7% sur les 24 derniers mois. Cette baisse est importante et très largement supérieure à celle que l'on observe sur les villes du Top 10.

Concernant le délai de vente moyen à Nantes il a fortement augmenté passant de 60 jours en janvier 2023 à 71 jours fin 2024 et à 88 jours fin 2024.

Pour ce qui concerne les prix au m2, au 1er juillet 2024, nous sommes à :

• 3449€/m² pour les appartements avec une fourchette qui va de 2242€ à 4431€/m²
• 4087€/m² pour les maisons avec une fourchette qui va de 2737€ à 5407€/m²

Quels sont les prix par quartier à Nantes fin 2024 ?

Selon le baromètre Se Loger, si l’on regarde les prix au m² par quartier et par type de bien, on a des écarts très importants :

(Source : Meilleurs Agents)

Quels sont les prix de l’immobilier dans la métropole Nantaise fin 2024 ?

La métropole Nantaise a connu la même évolution de prix que la ville de Nantes ces dernières années mais elle bénéficie encore du phénomène d’éloignement des centres-villes auquel on assiste sur une grande partie du territoire. Notamment du fait des niveaux de prix et de la mise en place d’infrastructures de transport plus performantes.

Si l’on regarde les prix au m² des principales villes de la métropole nantaise par type de bien, on a :

(Source : Meilleurs Agents)

Quelles sont les perspectives pour le marché immobilier Nantais pour 2025 ?

Il est toujours compliqué de faire des prévisions de marché en matière d’immobilier. Néanmoins, concernant la ville de Nantes et sa métropole, on peut anticiper pour 2025 un redémarrage du marché.

Après 2 années de baisse marquée des prix et une année de recul des taux d'intéret les acquéreurs ont retrouvé du pouvoir d'achat immobilier.

Par ailleurs, dans un marché en fort recul, bon nombre d'acquéreurs sont toujours en recherche de logement et pourraient profiter d'une situation qui leur est désormais plus favorable.

On devrait donc assister à une amélioration du marché immobilier nantais en 2025 sous réserve :

• de la poursuite de la baisse des taux d'intéret en 2025
• du maintien de prix au m² à un niveau raisonnable

Par ailleurs au niveau national, après un très fort recul du marché qui est passé de son point haut de 2021 de 1 200 000 transactions à 770 000 transactions en 2024, les perspectives pour 2025 font état d'un rebond de près de 20% à 900 000 transactions.

Pour les propriétaires nantais qui souhaitent mettre en vente leur bien immobilier, l'enjeu est de démarrer sa vente au bon prix dans un marché ou il reste de la demande mais ou ne se vendent que des biens qui sont à leur valeur de marché.