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Tendances pour le marché immobilier à Nantes en 2024

Le marché immobilier Nantais a connu une forte baisse en 2023 qui devrait se poursuivre en 2024 malgré la stabilisation des taux d'intéret attendu autour de 4,5%.

Lecture : 4 min.

La métropole Nantaise a connu une année 2023 baissière en matière de prix immobilier du fait de la hausse des taux d’intérêt que l'on connait depuis début 2022.

La hausse continue des taux de prêts immobiliers qui a renchérit très significativement le cout du crédit immobilier et réduit le pouvoir d'achat immobilier des acquéreurs et impacte fortement le marché immobilier comme on l'a vu en 2023.

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Quelle est la réalité des prix de l’immobilier à Nantes en 2024 ?

Si l’on se réfère au baromètre Meilleurs Agents, l’année 2023 a été compliqué à Nantes avec une baisse de 6,7% sur les 12 derniers mois et de 7,8% sur les 24 derniers mois.

Concernant le délai de vente moyen à Nantes il a fortement augmenté sur 12 mois passant de 60 à 71 jours ce qui le situe au niveau des grandes métropoles françaises.

Pour ce qui concerne les prix au m2, au 1er janvier 2024, nous sommes à :

  • 3552€/m2 pour les appartements avec une fourchette qui va de 2375€ à 4696€
  • 4462€/m2 pour les maisons avec une fourchette qui va de 2980€ à 5914€
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Quels sont les prix par quartier à Nantes en 2024 ?

Selon le baromètre Se Loger, si l’on regarde les prix au m2 par quartier et par type de bien, on a des écarts très importants :

Breil / Barberie3890€
Centre Ville4296€
Chantenay / Bellevue / Sainte Anne3564€
Dervallières / Zola3888€
Doulon / Bottière3351€
Hauts Pavés / Saint Félix4404€
Ile de Nantes3655€
Nantes Erdre3467€
Quartiers Nord3307€
Saint Donatien / Malakoff3831€

(Source : Meilleurs Agents)

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Quels sont les prix de l’immobilier dans la métropole Nantaise en 2024 ?

La métropole Nantaise a connu la même évolution de prix que la ville de Nantes ces dernières années mais elle bénéficie encore du phénomène d’éloignement des centres-villes auquel on assiste sur une grande partie du territoire. Notamment du fait des niveaux de prix et de la mise en place d’infrastructures de transport plus performantes.

Si l’on regarde les prix au m2 des principales villes de la métropole nantaise par type de bien, on a :

Basse-Goulaine3569€
Bouguenais3109€
Carquefou3459€
La Chapelle-sur-Erdre3491€
Orvault3326€
Rezé3300€
Saint-Herblain3078€
Saint-Sébastien-sur-Loire3342€
Sainte-Luce-sur-Loire3372€
Treillières3123€
Vertou3650€

(Source : Meilleurs Agents)

Quelles sont les perspectives pour le marché immobilier Nantais en 2024 ?

Il est toujours compliqué de faire des prévisions de marché en matière d’immobilier. Néanmoins, concernant la ville de Nantes et sa métropole, on peut anticiper pour 2024 une poursuite de la tendance observée en 2023.

Au niveau National, après une baisse des prix immobiliers de 1,6% en 2023, la baisse attendue en 2024 est de 4%. La baisse des prix immobilier nantais devrait être de cet ordre.

Certains espèrent que la stabilisation des taux d’intérêt attendue courant 2024 autour de 4,5% puisse atténuer cette baisse mais la perte de pouvoir d'achat immobilier de ces 2 dernières années a été telle que seule une baisse des prix pourra la corriger.

Si l'on regarde la longue période, la balance reste toutefois largement positive avec une hausse des prix de 16,3% sur 5 ans et de 36% sur 10 ans.

Pour les propriétaires nantais qui souhaitent mettre en vente leur bien immobilier, l'enjeu est de démarrer sa vente au bon prix dans un marché ou il reste de la demande mais ou ne se vendent que des biens qui sont à leur valeur de marché.

Important :

Comment à évolué le marché immobilier à Nantes en 2023 ?

Le marché immobilier nantais, selon le baromètre Meilleurs Agents a été fortement baissier en 2023 avec un recul des prix immobilier de 6,7% sur l'ensemble de l'année.

Quelles sont les perspectives pour le marché immobilier à Nantes en 2024 ?

Malgré la stabilisation annoncée des taux d'intéret annoncée en 2024 autour de 4,5%, les prix vont poursuivre leur baisse en 2024 en raison de la baisse de pouvoir d'achat immobilier. Au niveau national, les prix sont attendus en recul de 4% après une baisse de 1,6% en 2023.

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