Le marché immobilier lillois poursuit sa hausse au 1er trimestre 2023

Alors que la très grande majorité des villes françaises voient leur prix refluer, la métropole Lilloise à vu ses prix immobiliers poursuivre leur hausse tout au long du premier trimestre 2023.

Cette tendance s’explique sans doute par le fait que les prix de l’immobilier restent raisonnables surtout au regard de l’importance et du dynamisme de la ville de Lille.

Comment a évolué le marché immobilier Lillois en 2023 ?

Si l’on se réfère au site Meilleurs Agents, les prix de l’immobilier à Lille, n’ont pas cessé de progresser ces 2 dernières années alors même qu’en raison de la hausse des taux d’intérêt à laquelle on assiste depuis mars 2022, la plupart des grandes villes françaises ont des prix en baisse depuis l’été dernier.

A Lille, la hausse est de 0,4% sur les 3 derniers mois et elle reste de 1,1% sur 12 mois et de 6% sur 24 mois.

La ville dispose par ailleurs d’un indice de tension immobilière de 15% ce qui traduit un fort dynamisme avec un nombre d’acquéreur supérieur de 15% au nombre de biens à vendre et le délai moyen de vente est de 50 jours ce qui est faible.

Les perspectives sont donc bonnes pour l’immobilier à Lille même si un tassement des prix est probable dans les mois à venir en raison de la hausse des taux d’intérêt qui devrait se poursuivre au moins jusqu’à la fin du 1er semestre 2023.

Quelle sont les prix de l’immobilier à Lille et ses différents quartiers en avril 2023 ?

On a des prix très différents selon qu’il s’agit d’appartements ou de maisons. Pour les appartements, le prix moyen au m2 est de 3604€/m2 alors qu’il est de 2997€/m2 pour les maisons.

On a également des écarts très importants d’un quartier à un autre de Lille. Selon le site Se Loger, les prix par quartier sont les suivants :

(Source : SeLoger)

Pourquoi les prix de l’immobilier continuent à progresser à Lille en 2023 ?

La plupart des grandes villes françaises à commencer par Bordeaux, Nantes, Lyon ou encore Paris voient les prix de leur immobilier baisser depuis l’été 2022 ; baisse qui s’est accélérée au 1er trimestre de l’année 2023 du fait notamment de la hausse très importante des taux d’intérêt.

Par ailleurs, en un an, entre février 2022 et février 2023, selon l’observatoire du Crédit CSA , les taux moyens hors assurance d’un emprunt sur 20 ans sont passés de 1,03% à 2,83% soit une baisse du pouvoir d’achat immobilier de l’ordre de 60 000€ en un an.

Alors pourquoi dans ce contexte la ville de Lille échappe à cette baisse que l’on observe un peu partout ? Sans doute pour 2 raisons :

• d’une part en raison des prix de l’immobilier qui sont restés raisonnables à Lille
• d’autre part en raison du dynamisme de Lille avec en particulier une population étudiante très importante.

Dans les mois à venir on peut toutefois s’attendre à un tassement des prix même s’il ne devrait pas y avoir de baisse massive des prix surtout si la hausse des taux se réduit à partir du 2nd semestre.

Quels sont les prix de l’immobilier dans la métropole Lilloise en avril 2023 ?

L’ensemble des villes de la périphérie de Lille devraient bénéficier de la bonne santé du marché immobilier Lillois. On constate en revanche des écarts de prix très importants d’une commune à une autre.

(Source : SeLoger)