Des prix qui font de la résistance à Marseille au 1er trimestre 2023

La ville de Marseille a poursuivi son rattrapage tout au long de l’année 2022 avec des prix de l'immobilier marseillais qui sont restés en hausse tout au long de l’année.

Même si le marché est en léger recul sur les 3 derniers mois, le marché immobilier marseillais reste très actif.

Comment a évolué le marché immobilier marseillais en 2023 ?

Si l’on se réfère au site Meilleurs Agents, les prix de l’immobilier à Marseille ont connu un léger tassement depuis 3 mois avec une baisse de 1,8% et de 0,4% sur un mois mais le bilan sur les 12 derniers mois reste largement positif avec une hausse de près de 7%.

L’indice de Tension immobilière est de 11% ce qui traduit un marché dynamique avec un nombre de biens à vendre inférieur au nombre d’acquéreur en recherche de 11% et le délai de vente moyen aujourd’hui est de 56 jours ce qui est très raisonnable.

En synthèse le marché immobilier marseillais est dynamique mais les biens qui sont surestimés par les propriétaires ne partent pas dans une contexte ou le temps joue contre les propriétaires en raison de la hausse des taux d’intérêt.

Quelle est la réalité des prix de l’immobilier à Marseille en avril 2023 ?

Pour ce qui concerne les appartements, le prix moyen au m2 est de 3722€/m2 alors qu’il est de 4721€/m2 pour les maisons.

Si l’on regarde les différents quartiers de Marseille selon le site Se Loger, on constate des écarts importants :

(Source : SeLoger)

Pourquoi les prix de l’immobilier font de la résistance à Marseille ?

La quasi-totalité des grandes métropoles françaises ont vu les prix de leur immobilier baisser depuis l’été 2022 en raison de la hausse des taux d’intérêt qui a considérablement réduit le pouvoir d’achat immobilier des acquéreurs.

A titre d’information, selon l’observatoire du Crédit CSA – Se Loger, les taux moyens hors assurance d’un emprunt sur 20 ans sont passés de 1,03% à 2,83% entre février 2022 et février 2023 soit une augmentation de l’ordre de 60 000€ en un an du cout du crédit et donc une baisse de pouvoir d’achat immobilier du même montant.

Marseille a pour le moment préservé ses niveaux de prix car la ville avait un sérieux retard en matière de prix immobiliers. Alors qu’il s’agit de la 2nd ou de la 3ème ville française, ses prix immobiliers oscillent entre la 7 et la 10ème position.

Dans les mois à venir le tassement devrait se poursuivre même s’il ne devrait pas y avoir de baisse massive des prix surtout si la hausse des taux se réduit à partir du 2nd semestre.

Quels sont les prix de l’immobilier en périphérie de Marseille en avril 2023 ?

L’ensemble des villes de la périphérie de Marseille bénéficie du dynamisme de la cité phocéenne avec des écarts de prix qui restent en revanche très élevés d’une ville à une autre.

(Source : SeLoger)