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L'immobilier poursuit sa baisse à Lyon au 1er trimestre 2023

L'immobilier poursuit sa baisse à Lyon au 1er trimestre 2023

Si l’immobilier dans la métropole lyonnaise a été particulièrement dynamique ces dernières années, c’est désormais de l’histoire ancienne.

Depuis 2 ans déjà, le marché est en recul et cette baisse s’amplifie depuis l’été dernier du fait en particulier de la hausse des taux et du niveau de prix déjà élevé à Lyon.

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Quelle est la situation du marché immobilier à Lyon en avril 2023 ?

Si l’on se réfère au baromètre du site Meilleurs Agents, la baisse des prix immobilier à Lyon est de 0,9% sur 1 mois et de 3,3% sur 3 mois. Cela fait partie des villes françaises qui a le plus baissé sur le dernier trimestre.

Pourtant l’indice de Tension Immobilière Lyonnais est de 11% ce qui traduit un marché immobilier plutôt dynamique ou le nombre d’acquéreurs est supérieur au nombre de biens à vendre de 11%.

Ce qui peut sembler paradoxal s’explique en réalité par le fait qu’il y a d’une part des vendeurs qui ne souhaitent pour le moment pas baisser leur prix et d’autre part des acheteurs qui, du fait de la hausse des taux ne sont plus en mesure de payer ces prix.

On a par ailleurs quelques propriétaires qui préfèrent reporter leur vente compte tenu des prix actuels. C’est sans doute un jeu dangereux.

Quels sont les prix au m2 à Lyon en avril 2023 ?

Pour ce qui concerne les appartements à Lyon, le prix moyen au m2 en avril 2023 est de 5119€/m2 alors que pour les maisons il est de 6627€/m2.

Derrière ces chiffres moyens sur la ville, on a des prix au m2 qui sont très différents d’un quartier à un autre et selon le type de bien. Si l’on se réfère cette fois-ci au site Se Loger, les prix par quartier sont les suivants:

Quartier Sans Souci-Dauphiné5 767 €/m² pour les maisons et 5 041 €/m² pour les appartements
Quartier Monplaisir-Le Bachut5 413 €/m² pour les maisons et 5 006 €/m² pour les appartements
Quartier Villette5 027 €/m² pour les maisons et 4 793 €/m² pour les appartements
Quartier Jean Macé5 162 €/m² pour les maisons et 5 159 €/m² pour les appartements
Quartier La Guillotière Sud4 787 €/m² pour les maisons et 5 127 €/m² pour les appartements
Quartier Gerland3 683 €/m² pour les maisons et 4 958 €/m² pour les appartements
Quartier Part Dieu3 822 €/m² pour les maisons et 5 467 €/m² pour les appartements
Quartier Le Grand Trou4 808 €/m² pour les maisons et 3 863 €/m² pour les appartements
Quartier Montchat5 630 €/m² pour les maisons et 4 791 €/m² pour les appartements
Quartier Vaise-Rochecardon-Industrie5 666 €/m² pour les maisons et 4 664 €/m² pour les appartements
Quartier Perrache-Le Confluent4 381 €/m² pour les maisons et 5 660 €/m² pour les appartements
Quartier Point du Jour-Ménival5 926 €/m² pour les maisons et 3 748 €/m² pour les appartements
Quartier Vieux Lyon5 056 €/m² pour les maisons et 5 621 €/m² pour les appartements
Quartier Gorge du Loup-Champvert4 144 €/m² pour les maisons et 3 812 €/m² pour les appartements
Quartier Croix Paquet6 153 €/m² pour les maisons et 5 507 €/m² pour les appartements
Quartier Les Brotteaux-Bellecombe-Masséna4 778 €/m² pour les maisons et 5 971 €/m² pour les appartements
Quartier États-Unis4 820 €/m² pour les maisons et 3 652 €/m² pour les appartements
Quartier Croix Rousse-Gros Caillou5 781 €/m² pour les maisons et 5 664 €/m² pour les appartements
Quartier Croix Rousse-Centre6 056 €/m² pour les maisons et 5 420 €/m² pour les appartements
Quartier Transvaal5 203 €/m² pour les maisons et 4 622 €/m² pour les appartements

(Source : SeLoger)

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Comment s’explique cette baisse des prix à Lyon en 2023 ?

Lyon n’est pas la seule des grandes villes à voir ses prix baisser. Depuis l’été 2022, la plupart des grandes métropoles françaises voient leur prix refluer en raison de la hausse des taux d’intérêt notamment.

Cette tendance des prix de l'immobilier à Lyon est en revanche l’une des plus marquée en raison de la très forte hausse des prix de l’immobilier Lyonnais ces dernières années et donc du niveau élevé des prix.

Concernant la hausse des taux, alors qu’ils étaient de 1,03% hors assurance pour un emprunt sur 20 ans en février 2022, ils étaient de 2,83% en février 2023. L’impact en termes de coût du crédit sur un emprunt de 300 000€ sur 20 ans est supérieur à 60 000€.

Il est donc simple de comprendre l’impact que peut avoir cet hausse des taux sur les prix de l’immobilier.

Au delà de la hausse des taux d'intérêt, on est également dans un contexte économique global un peu complexe avec un niveau d'inflation que l'on n'avait pas connu depuis longtemps et qui ne favorise pas le marché immobilier.

Une baisse du volume de transactions immobilières à Lyon en 2023

Si la chambre des notaires n'a pour le moment pas communiqué sur le nombre de transactions en région lyonnaise, il y a tout de même un indicateur intéressant: le nombre de prêts immobiliers.

Si l'on se réfère à l'observatoire du crédit CSA, sur le dernier trimestre, de janvier à mars 2023, la production de crédits immobiliers en nombre, hors renégociation, est en recul de 40% par rapport à la même période de l'année dernière.

On peut donc penser que le marché immobilier est donc en recul dans les mêmes proportions.

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Quel est le niveau des prix de l’immobilier en périphérie lyonnaise en 2023 ?

Les prix de l’immobilier en périphérie lyonnaise sont touchés par la hausse des taux bien évidement mais on peut penser qu’il bénéficie en revanche d’un effet de transfert de la ville de Lyon ou les prix sont plus élevés vers sa périphérie.

Parmi les villes de la périphérie lyonnaise les moins chères, on retrouve Vénissieux, Saint Fons ou encore Pierre Bénite et a contrario parmi les villes les plus chères, on trouve Saint Cyr au Mont d’Or, Caluire et Cuire ou encore Sainte Foy lès Lyon.

Si l’on prend les principales villes de la périphérie lyonnaise, les prix sont les suivants :

Villeurbanne4 228 €/m² pour les maisons et 4 000 €/m² pour les appartements
Vénissieux3 272 €/m² pour les maisons et 2 984 €/m² pour les appartements
Caluire-et-Cuire5 471 €/m² pour les maisons et 4 486 €/m² pour les appartements
Bron4 225 €/m² pour les maisons et 3 439 €/m² pour les appartements
Oullins4 490 €/m² pour les maisons et 3 557 €/m² pour les appartements
Sainte-Foy-lès-Lyon5 539 €/m² pour les maisons et 4 481 €/m² pour les appartements
Tassin-la-Demi-Lune4 895 €/m² pour les maisons et 4 789 €/m² pour les appartements
Saint-Fons3 378 €/m² pour les maisons et 2 591 €/m² pour les appartements
Écully5 281 €/m² pour les maisons et 4 639 €/m² pour les appartements
Francheville4 290 €/m² pour les maisons et 4 530 €/m² pour les appartements
Pierre-Bénite3 928 €/m² pour les maisons et 3 045 €/m² pour les appartements
Saint-Didier-au-Mont-d'Or5 893 €/m² pour les maisons et 6 534 €/m² pour les appartements
La Mulatière4 961 €/m² pour les maisons et 3 591 €/m² pour les appartements
Champagne-au-Mont-d'Or4 927 €/m² pour les maisons et 4 775 €/m² pour les appartements
Saint-Cyr-au-Mont-d'Or6 517 €/m² pour les maisons et 6 087 €/m² pour les appartements
Collonges-au-Mont-d'Or4 925 €/m² pour les maisons et 4 851 €/m² pour les appartements

(Source : SeLoger)

Important :

Comment évolue le marché immobilier à Lyon en 2023 ?

Le recul des prix est désormais marqué à Lyon avec une baisse de 3,3% sur le dernier trimestre et de 0,9% sur le dernier mois. Le marché conserve malgré tout une bonne tension immobilière avec 11% mais il souffre de la hausse des taux d'intérêt et d'un niveau de prix élevé.

Quelles sont les perspectives pour le marché immobilier à Lyon en 2023 ?

A court terme rien ne laisse présager d'une reprise du marché. La baisse du pouvoir d'achat immobilier est très élevée du fait de la hausse des taux d'intérêt. Il peut en revanche y avoir des perspectives plus favorables en périphérie Lyonnaise avec des acquéreurs qui quittent la ville en raison des prix actuels.

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