Lyon: un marché immobilier en fort recul en 2023

Le marché immobilier lyonnais n’est plus ce qu’il était. Après des années où il a caracolé en tête des podiums à côté de Bordeaux et de Paris, il est désormais, à l’instar de ces 2 marchés, dans une situation plus compliquée.

Le marché immobilier lyonnais est resté négatif sur l’ensemble du 1er semestre 2023 du fait en partie des taux d’intérêt mais également des prix élevés de l’immobilier dans la cité des Gaules.

L’évolution des prix immobiliers à Lyon en 2023 ?

Le marché immobilier national est en fort recul depuis le début de l’année et la ville de Lyon ne fait pas exception à ce constat.

Selon le site Meilleurs Agents, les prix de l’immobilier à Lyon ont poursuivi leur baisse sur le début de l’année avec une chute de 0,8% sur 3 mois et de 5,9% sur 12 mois.

Cette baisse est importante et à comparer à celles que l’on connait à Bordeaux (-6,6%), à Paris (-4,9%) ou encore à Nantes (-2,5%).

Concernant le délai de vente, il reste très correct avec 59 jours surtout quand l’on sait que dans une ville comme Marseille dont les prix de l’immobilier ont poursuivi leur hausse au 1er semestre 2023, le délai moyen est de 62 jours.

Le marché immobilier reste actif avec de la demande mais des acquéreurs qui, du fait de la hausse des taux d’intérêt, n’ont plus les moyens de se positionner sur les biens. On peut donc penser, aucune inversion de la courbe des taux n’étant à l’ordre du jour, que les prix vont poursuivre dans les mois à venir leur baisse pour permettre au marché immobilier de se réguler à moyen terme.

Quels sont les prix de l’immobilier à Lyon en 2023 ?

Le prix de l’immobilier à Lyon est, selon le site Meilleurs Agents, de :

• 5052€ pour les appartements avec une fourchette qui va de 3467 à 6530€
• 6616€ pour les maisons avec une fourchette qui va de 4513 à 8691€

On a malgré tout une très grande amplitude d’un arrondissement à un autre :

(Source : Meilleurs Agents)

Pourquoi les prix de l’immobilier baissent à Lyon en 2023 ?

En premier lieu, si les prix et le marché immobilier sont en recul à Lyon, ils ne font pas figure d’exception.

Si l’on en croit l’observatoire du crédit CSA, le marché immobilier est en recul au niveau national de 50% au 2nd trimestre 2023. Plus exactement, le nombre de crédits immobiliers a baissé de 50% entre le T2 2023 et le T2 2022.

C’est donc une chute historique qui nous ramène un peu plus de 10 années en arrière avec des marchés immobiliers autour de 700 000 transactions quand il y en avait plus de 1 100 000 en 2021 et en 2022.

Lyon est donc impacté comme la plupart des grandes villes par ce phénomène qui est amplifié par le fait que les prix sont déjà élevés.

On a donc des prix élevés qui, compte tenu des niveaux actuels des crédits immobiliers, ne permettent plus aux acquéreurs de se positionner.

C’est dommage car il y a clairement de la demande sur le marché comme en atteste le délai de vente moyen mais aucune offre sur les biens qui ne sont pas dans leur marché en termes de prix.

Les prix de l’immobilier en 2023 dans la périphérie de Lyon

La périphérie Lyonnaise connait également un ralentissement même si l’on assiste à un transfert de Lyon intramuros vers sa périphérie ou les prix sont plus abordables.

Comme pour les arrondissements, l’amplitude est forte d’une ville à une autre :

(Source : Meilleurs Agents)

En synthèse le marché immobilier lyonnais est à l’instar du marché national dans une situation compliqué avec un recul marqué du marché et des prix.

Rien ne laisse néanmoins présager d’une reprise du marché dans les mois à venir et dans le contexte actuel, il est donc recommandé aux vendeurs d’ajuster rapidement leur prix pour éviter une chute qui pourrait être plus importante encore à court et moyen terme.