Marché immobilier à Lyon en 2025 : enfin la reprise ?

L'année 2024 s'est inscrite dans la droite ligne de 2023 pour le marché immobilier lyonnais. Les années ou Lyon caracolait en tête des podiums à côté de Bordeaux et de Paris sont derrières nous.

On a pu croire en milieu d'année que l'on avait atteint un point bas mais la métropole lyonnaise n'a pas réellement profité de la dynamique que l'on a pu observer sur bon nombre de villes depuis la rentrée 2024.

Quelle a été l’évolution des prix immobiliers à Lyon en 2024 ?

Si le marché immobilier des Villes du Top 10 s'est globalement stabilisé en 2024 la ville de Lyon a connu une trajectoire bien différente avec une baisse historique de ses prix.

Selon le site Meilleurs Agents, les prix de l’immobilier à Lyon ont reculé de 7,1% sur les 12 derniers et de 10,8% sur 2 ans. La baisse s'est par ailleurs poursuivi au dernier trimestre 2024.

Concernant le délai de vente, il s'est détérioré. Il est désormais de 77 jours alors qu'il était de 71 jours début juillet. Seul point positif, ce délai moyen était de 79 jours un an plus tôt.

Après 2 années très compliquées, on peut malgré tout penser que le marché immobilier lyonnais a touché un point bas et devrait se stabiliser dans les mois à venir.

Quels sont les prix de l’immobilier à Lyon fin 2024 ?

Le prix de l’immobilier à Lyon fin 2024 est de :

• 4577€/m² pour les appartements avec une fourchette qui va de 3139 à 5954€/m²
• 5705€/m² pour les maisons avec une fourchette qui va de 3880 à 7523€/m²

On a malgré tout une très grande amplitude d’un arrondissement à un autre :

(Source : Meilleurs Agents)

Comment vont évoluer les prix de l'immobilier à Lyon en 2025 ?

Il est toujours difficile de se prêter au jeu des prévisions mais un certain nombre de signes laissent penser que le marché immobilier lyonnais pourrait repartir de l'avant en 2025.

En premier lieu, cela fait près de 3 ans que le marché lyonnais est atone. Nous avons donc beaucoup de personnes qui ont des besoins de mobilité depuis plusieurs mois et même plusieurs années.

Le second point c'est que l'on a des taux d'intéret qui devraient poursuivre leur baisse en 2025 pour se situer fin 2025 autour de 2,5%.

Enfin, avec le recul des prix auquel on assiste depuis plusieurs années conjugué à la baisse des taux d'intéret, on à un pouvoir d'achat immobilier à Lyon qui est revenu à ce qu'il était avant crise ou en tout cas, il s'en est bien rapproché.

On peut donc raisonnablement penser que le marché a atteint un point bas et qu'il devrait repartir en 2025 en termes de transactions.

Les 2 conditions de cette reprise espérée pour 2025 sont:

• la poursuite de la baisse des taux d'intéret
• le maintien de prix de l'immobilier à leur niveau actuel

Au niveau national, alors que l'année 2024 s'est terminée avec 770 000 transactions (vs 1 200 000 au point haut et 875 000 en 2023), les prévisions pour 2025 font état de 900 000 transactions.

C'est donc la première fois depuis 3 ans que l'on a des perspectives haussières sur le marché immobilier.

Quels sont les prix de l’immobilier en décembre 2024 dans Lyon Métropole

La périphérie Lyonnaise connait également un ralentissement même si l’on assiste à un transfert de Lyon intramuros vers sa périphérie ou les prix sont plus abordables.

Comme pour les arrondissements, l’amplitude est forte d’une ville à une autre de la métropole Lyonnaise :

(Source : Meilleurs Agents)

En synthèse le marché immobilier lyonnais a connu une année 2024 très compliquée avec un recul marqué du marché et des prix à un niveau bien supérieur à ce que l'on a connu au niveau national.

On peut toutefois espérer, sous l'effet de la correction des prix de ces 2 dernières années et de la baisse des taux d’intérêt, une stabilisation des prix immobiliers en 2025 et une reprise des transactions. .