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Réussir l'immobilier
Réussir l'immobilier
Le marché immobilier strasbourgeois enchaine les années compliqué avec de nouveau un recul marqué en 2024. Quelles sont les perspectives pour 2025 ?
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Le marché immobilier à Strasbourgois connait depuis 2 ans une passe difficile. Après une année 2023 en baisse, les prix de l'immobilier à Strasbourg ont poursuivi leur baisse tout au long de l'année 2024.
Dans le contexte immobilier compliqué de ces 2 dernières années au niveau national, la plupart des villes françaises ont vu le prix de leur immobilier baisser mais dans la plupart de ces villes, la baisse à laquelle on a assistée a été moins forte que celle observée à Strasbourg.
A quoi faut-il s'attendre pour le reste de l'année 2024 ? Malgré la baisse de 2024 les perspectives nous semblent de nouveau positives pour 2025.
Avec une baisse de 7,2% en 2 ans et de 4,1% sur les 12 derniers mois (source Meilleurs Agents), Strasbourg fait clairement figure de mauvais élève. C'est l’une des métropoles françaises qui a connu la baisse de prix la plus marquée de ces 2 dernières années.
A fin 2024, les prix moyens de l'immobilier au m² à Strasbourg sont désormais de 3666€/m² pour les appartements avec une fourchette de prix qui va de 2505 à 4767€/m² et de 3292€/m² pour les maisons avec une fourchette qui va de 2277 à 4303€/m².
En revanche et curieusement, le délai moyen de vente à Strasbourg est beaucoup plus bas que celui des villes comparables avec 62 jours fin 2024 et qui confirme que dès qu'un bien est au bon prix il part rapidement.
Les prix sont très différents d’un quartier à un autre avec des prix qui vont presque du simple au double selon que l’on se situe à Hautepierre ou à Krutenau ou Petite France.
Si l’on regarde les données historiques pour Strasbourg, rien ne laisse penser que le marché immobilier 2025 pourrait repartir à la hausse.
Néanmoins d'une part, on a un délai de vente qui reste relativement court et qui est un signe positif.
Par ailleurs, les 2 années de baisse des prix auxquelles on a assisté en 2023 et 2024 ont redonné du pouvoir d'achat immobilier aux acquéreurs.
Enfin, dans un marché atone comme celui que l'on a connu ces dernières années, on a un nombre important d'acquéreurs qui restent à la recherche d'un bien.
C'est la raison pour laquelle on considère que l'année 2025 pourrait voir un redémarrage du marché sous réserve :Au niveau national, si avec 770 000 transactions en 2024 on est très loin du record de 1 200 000 transactions de 2021, pour la première fois, les prévisions de marché pour l'année à venir sont haussières avec 900 000 transactions pour 2025.
La périphérie de Strasbourg connait la même tendance que la ville mais dans une proportion moindre puisque qu'en cas de hausse des prix, on assiste souvent à un transfert des centres villes vers la périphérie.
Côté prix, on constate là aussi une grande amplitude de prix qui vont du simple au double en fonction de la localisation :
Pour l’année 2024, la périphérie de Strasbourg devrait rester dynamique sous réserve que les propriétaires vendeurs restent raisonnables et intègrent le fait que les prix actuels ne sont plus ceux que l'on avait il y a encore un an.
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