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Réussir l'immobilier
Réussir l'immobilier
Le marché immobilier strasbourgois traverse une période compliquée avec un recul de 2,2% au 1er trimestre 2024. Quelles sont les perspectives pour l'année 2024 ?
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Le marché immobilier à Strasbourgois connait depuis 2 ans une passe difficile. Alors que les prix de l'immobilier sont en recul de 0,5% au 1er trimestre 2024, les prix de l'immobilier à Strasbourg sont en recul marqué sur la même période.
Dans le contexte immobilier qui est compliqué au niveau national, la plupart des villes françaises voient le prix de leur immobilier baisser mais dans la plupart de ces villes, la baisse à laquelle on assiste est moins forte que ce que l'on observe à Strasbourg.
Après un 1er trimestre compliqué, à quoi faut-il s'attendre pour le reste de l'année 2024 ? Rien ne nous laisse pour le moment envisager un réel redémarrage des prix immobilier à Strasbourg malgré la petite baisse des taux d'intéret que l'on observe en 2024.
Avec une baisse de 2,2% au premier trimestre 2024 (source Meilleurs Agents), Strasbourg fait clairement figure de mauvais élève. C'est l’une des métropoles françaises qui a connu la baisse de prix la plus marquée de ce début d'année 2024. Si l'on se réfère au site Meilleurs Agents à fin mars, les prix de l'immobilier des villes du Top 50 est en recul de 0,7% sur 3 mois à comparer avec la baisse de 2,2% à Strasbourg. Pour les villes du Top 10, la baisse des prix immobilier n'est que de 0,3%.
A fin mars 2024, les prix moyens de l'immobilier au m² à Strasbourg sont désormais de 3766€/m² pour les appartements avec une fourchette de prix qui va de 2543 à 4874€/m² et de 3432€/m² pour les maisons avec une fourchette qui va de 2361 à 4489€/m².
En revanche et curieusement, le délai moyen de vente à Strasbourg est très bas avec 59 jours au 1er trimestre 2024.
Les prix sont très différents d’un quartier à un autre avec des prix qui vont presque du simple au double selon que l’on se situe à Hautepierre ou à Krutenau ou Petite France.
Si l’on regarde les prévisions des experts, il ressort une poursuite de la baisse des prix au niveaux national pour compenser la hausse des taux à laquelle on assiste depuis début 2022. Le début d'année à Strasbourg laisse peu d'espoir pour une reprise des prix de l'immobilier à court terme.Tout au plus peut on espérer une stabilisation dans les mois à venir.
Cette évolution des prix à Strasbourg depuis 2 ans s'explique peut être par le niveau des prix élevé que l'on avait finit par atteindre ces dernières années car le marché reste dynamique et les délais de vente très bas par rapport aux villes comparables.
La hausse de près de 3 points des taux d'intéret depuis 2022 fait que les acquéreurs n'ont aujourd'hui plus les moyens de se positionner sur les biens aux prix actuels et seule une baisse significative des taux d'intéret ou un recul des prix pourra permettre au marché de s'ajuster. C'est clairement une baisse des prix qui est anticipée.
Le marché immobilier strasbourgeois reste donc dynamique et permet aux propriétaires qui envisagent de mettre leur bien en vente d’aborder sereinement cette vente s'ils affichent leur bien immobilier au prix de marché actuel. Trop souvent, nous voyons des propriétaires trop gourmands ou qui persistent dans un prix trop élevé et qui finissent par vendre leur bien moins cher que s’ils l’avaient affiché directement au bon prix.
La périphérie de Strasbourg connait la même tendance que la ville mais dans une proportion moindre puisque qu'en cas de hausse des prix, on assiste souvent à un transfert des centres villes vers la périphérie.
Côté prix, on constate là aussi une grande amplitude de prix qui vont du simple au double en fonction de la localisation :
Pour l’année 2024, la périphérie de Strasbourg devrait rester dynamique sous réserve que les propriétaires vendeurs restent raisonnables et intègrent le fait que les prix actuels ne sont plus ceux que l'on avait il y a encore un an.
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