Estimation d'un bien immobilier à Strasbourg

Les prix de l'immobilier à Strasbourg

Le marché immobilier strasbourgeois présente une dynamique contrastée malgré son activité soutenue ces dernières années. Selon le baromètre de Meilleurs Agents de décembre 2022, les prix ont augmenté de 50% en cinq ans et de 5,3% au cours des douze derniers mois. Cependant, depuis l'été, le marché a marqué un net ralentissement, voire une légère baisse des prix. Néanmoins, la forte tension immobilière, avec 18% d'acquéreurs de plus que de biens à vendre, devrait maintenir une certaine vitalité pour l'année 2024.

D'après l'étude d'Arthur Loyd, Strasbourg se classe en quatrième position parmi les métropoles françaises les plus attractives, derrière Rennes, Nantes et Montpellier. La ville occupe même la deuxième place en termes de qualité de vie, et son réseau de tramways la positionne au premier rang pour la mobilité locale.

Grâce à sa proximité avec le Parlement européen, Strasbourg détient de nombreux atouts tels que sa position de deuxième ville diplomatique française, son accessibilité internationale avec huit aéroports à moins de 2h30, son importance en tant que place bancaire, sa connexion TGV et sa position en tant que deuxième port fluvial français. Elle est également un haut lieu touristique et dispose d'un important pôle universitaire.

Malgré ces atouts, la ville semble rencontrer des difficultés à retenir une jeunesse en quête de débouchés économiques. En ce qui concerne le marché immobilier, les biens avec des défauts majeurs voient leur valeur diminuer, tandis que les biens sans défauts maintiennent leur valeur. Les quartiers de Strasbourg affichent des prix au mètre carré variant considérablement, de l'hyper-centre à l'Orangerie en passant par les Contades, Koenigshoffen, Cronenbourg, Neudorf et Robertsau.

En somme, le marché immobilier strasbourgeois est marqué par une évolution notable en 2023, reflétant une ville dynamique avec une demande en logements soutenue malgré une offre peinant à répondre, entraînant une hausse continue des prix et des temps de vente réduits.