Tendances pour le marché immobilier à Marseille en 2024

La ville de Marseille continue à faire figure d’exception dans un marché immobilier qui reste très complexe en 2024 en raison de la hausse des taux d’intérêt principalement.

Dans ce contexte, et après une année 2023 ou le marché immobilier Marseillais s'est très bien comporté par rapport aux grandes métropoles les prix immobiliers sont en progression de 0,5% au 1er trimestre 2024 dans la citée phocéenne.

Quelle est l’évolution des prix immobiliers à Marseille en 2024 ?

Dans un marché immobilier national où les prix reculent de 0,5% au 1er trimestre 2024 et de 0,3% dans les villes du Top 10, la ville de Marseille a très bien tiré son épingle du jeu.

Selon le site Meilleurs Agents, les prix de l’immobilier à Marseille sont repartis à la hausse sur le premier trimestre 2024 avec une hausse de 0,5% même si sur les 12 derniers mois, ils restent orientés à la baisse avec un recul de 0,8%.

Ce premier trimestre est beaucoup plus favorable que celui qu'on connu des villes comme Lyon: -1,1%, Nantes: -0,8%, Bordeaux: -2,5% ou encore Paris: -1,8%. Ce 1er trimestre traduit la bonne santé de l’immobilier marseillais.

Concernant le délai de vente, il est stable au 1er trimestre 2024 avec un délai moyen de 70 jours. Ce même délai était de 62 jours en juillet 2023 et de 56 jours il y a un an.

On a donc un marché immobilier marseillais qui reste actif mais qui n'a pas échappé à l'impact de la hausse des taux d’intérêt touche l’ensemble du territoire et qui a été amplifié par le fait que les prix avaient beaucoup progressé ces dernières années à Marseille.

Quels sont les prix de l’immobilier à Marseille en 2024 ?

En avril 2024, le prix de l’immobilier à Marseille est, selon le site Meilleurs Agents, de :

• 3546€/m² pour les appartements avec une fourchette qui va de 2324 à 4934€/m²
• 4607€/m² pour les maisons avec une fourchette qui va de 3023 à 6410€/m²

On a malgré tout une très grande amplitude d’un arrondissement à un autre :

(Source : Meilleurs Agents)

Comment vont évoluer les prix de l'immobilier à Marseille en 2024 ?

Si Marseille a longtemps fait figure d’exception sur le marché immobilier national qui a été particulièrement morose en 2023, c’est parce que la citée phocéenne accusait jusqu’à présent un retard important en matière de prix immobiliers derrières les grandes métropoles régionales.

Il y a donc eu un phénomène de rattrapage évident. C'est ce qui explique que sur 5 ans à Marseille, l'évolution des prix de l'immobilier a été de 29,3% quand à Lyon elle était de 7,5%, à Bordeaux de -2,1% ou encore à Paris de -5,2%.

Le 2nd point qui a eu un impact fort sur les prix de l'immobilier à Marseille, c’est l’arrivée d’un certain nombre de parisiens, en particulier depuis la crise sanitaire, qui ont tiré les prix vers le haut en profitant de l'écart de prix qui existe entre Paris et Marseille.

L'année 2024 démarre bien mais sera à n'en pas douter beaucoup plus compliquée avec des prix qui sont désormais élevés et des acquéreurs dont le pouvoir d'achat immobilier a fortement baissé du fait de la hausse des taux d'intéret qui s'ils devraient se stabiliser, ne baisseront pas significativement en 2024.

Pour 2024, on peut penser que le marché sera globalement baissier malgré la légère hausse du 1er trimestre 2024. Pour les propriétaires qui souhaitent mettre en vente, il est donc préférable de le faire assez rapidement pour profiter d'un marché qui reste assez dynamique et avant que la baisse des prix ne s'accélère.

Les prix de l’immobilier en 2024 dans la périphérie de Marseille

La périphérie marseillaise a connu elle aussi un engouement avec le même rattrapage que celui auquel on a assisté à Marseille.

Comme pour les arrondissements, l’amplitude est forte d’une ville à une autre :

(Source : Meilleurs Agents)

En synthèse le marché immobilier marseillais a été dynamique en 2023 et reste actif au 1er trimestre 2024 malgré un rallongement de la durée moyenne de vente depuis 12 mois avec des biens surestimés par les propriétaires qui partent donc de moins en moins rapidement. Dans le contexte actuel, il est donc sans doute préférable de privilégier une vente rapide au niveau de prix actuel dans un contexte de prix immobiliers qui devraient finir par être baissier en 2024 à Marseille.