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Tendances pour le marché immobilier à Marseille en 2024

Après avoir bien résisté en 2023 malgré la hausse des taux, comment va se comporter le marché immobilier marseillais en 2024 et quelles sont les perspectives ?

Lecture : 5 min.

La ville de Marseille a longtemps fait figure d’exception dans un marché immobilier qui a été très complexe en 2023 en raison de la hausse des taux d’intérêt principalement.

Dans ce contexte, les prix immobiliers ont fini par baisser au 2nd semestre 2023 dans la citée phocéenne alors qu'ils étaient restés haussier tout au long du 1er semestre.

Quelle a été l’évolution des prix immobiliers à Marseille en 2023 ?

Dans un marché immobilier national est en fort recul en 2023 la ville de Marseille a très bien tiré son épingle du jeu.

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Selon le site Meilleurs Agents, les prix de l’immobilier à Marseille ont poursuivi leur progression sur le premier semestre mais ont fini par être rattrapés par la hausse des taux d'intéret et ont terminé en recul de 3,2% sur 12 mois.

Cette baisse des prix de l'immobilier marque clairement une inversion de tendance mais quand on la compare au - 7,1% à Lyon sur les 12 derniers mois, au - 5,5% à Bordeaux ou encore au - 5,4% à Paris, cette baisse des prix de l'immobilier sur la 2nde partie de l'année 2023 traduit la bonne santé de l’immobilier marseillais.

Concernant le délai de vente, il a subi la même dégradation que le niveau des prix puisqu'il se situe désormais à 70 jours vs 62 jours en juillet dernier et 56 jours en mars dernier.

On a donc un marché immobilier marseillais qui reste actif mais qui n'a pas échappé à l'impact de la hausse des taux d’intérêt touche l’ensemble du territoire et qui a été amplifié par le fait que les prix avaient beaucoup progressé ces dernières années à Marseille.

Quels sont les prix de l’immobilier à Marseille en 2024 ?

En janvier 2024, le prix de l’immobilier à Marseille est, selon le site Meilleurs Agents, de :

  • 3528€ pour les appartements avec une fourchette qui va de 2313 à 4909€
  • 4563€ pour les maisons avec une fourchette qui va de 2995 à 6349€
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On a malgré tout une très grande amplitude d’un arrondissement à un autre :

Marseille 1er arrondissement 3127€/m2
Marseille 2ème arrondissement 3527€/m2
Marseille 3ème arrondissement 2038€/m2
Marseille 4ème arrondissement 3062€/m2
Marseille 5ème arrondissement 3420€/m2
Marseille 6ème arrondissement 3985€/m2
Marseille 7ème arrondissement 5601€/m2
Marseille 8ème arrondissement 5122€/m2
Marseille 9ème arrondissement 3999€/m2
Marseille 10ème arrondissement 3226€/m2
Marseille 11ème arrondissement 3767€/m2
Marseille 12ème arrondissement 4325€/m2
Marseille 13ème arrondissement 3392€/m2
Marseille 14ème arrondissement 2463€/m2
Marseille 15ème arrondissement 2480€/m2
Marseille 16ème arrondissement 3414€/m2

(Source : Meilleurs Agents)

Comment vont évoluer les prix de l'immobilier à Marseille en 2024 ?

Si Marseille a longtemps fait figure d’exception sur le marché immobilier national qui a été particulièrement morose en 2023, c’est parce que la citée phocéenne accusait jusqu’à présent un retard important en matière de prix immobiliers derrières les grandes métropoles régionales.

Il y a donc eu un phénomène de rattrapage évident. C'est ce qui explique que sur 5 ans à Marseille, l'évolution des prix de l'immobilier a été de 30,2% quand à Lyon elle était de 10,8%, à Bordeaux de 3,6% ou encore à Paris de 1,1%.

Le 2nd point qui a eu un impact fort sur les prix de l'immobilier à Marseille, c’est l’arrivée d’un certain nombre de parisiens, en particulier depuis la crise sanitaire, qui ont tiré les prix vers le haut en profitant de l'écart de prix qui existe entre Paris et Marseille.

L'année 2024 sera à n'en pas douter beaucoup plus compliquée avec des prix qui sont désormais élevés et des acquéreurs dont le pouvoir d'achat immobilier a fortement baissé du fait de la hausse des taux d'intéret qui s'ils devraient se stabiliser, ne baisseront pas en 2024.

A l'image du 2nd semestre 2024, on devrait donc voir les prix de l'immobilier poursuivre leur baisse e 2024; baisse qui pourrait se rapprocher des 5% sur l'ensemble de l'année. Pour les propriétaires qui souhaitent mettre en vente, il est donc préférable de le faire assez rapidement pour profiter d'un marché qui reste assez dynamique et avant que la baisse des prix ne s'accélère.

Les prix de l’immobilier en 2024 dans la périphérie de Marseille

La périphérie marseillaise a connu elle aussi un engouement avec le même rattrapage que celui auquel on a assisté à Marseille. Là aussi les choses sont plus compliquées depuis le milieu de l'année 2023 et le seront en 2024 toujours en raison du niveau élevé des taux d'intéret.

Comme pour les arrondissements, l’amplitude est forte d’une ville à une autre :

Allauch4720€/m2
Aubagne3754€/m2
Cassis 8658€/m2
La Penne-sur-Huveaune 4216€/m2
Le Rove 4648€/m2
Les Pennes-Mirabeau4187€/m2
Plan-de-Cuques 4579€/m2
Septème-les-Vallons 3306€/m2
Simiane-Collongue 4712€/m2

(Source : Meilleurs Agents)

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En synthèse le marché immobilier marseillais est resté dynamique en 2023 malgré une baisse des prix observée au 2nd semestre et un rallongement de la durée moyenne de vente avec des biens surestimés par les propriétaires qui partent de moins en moins rapidement. Dans le contexte actuel, il est donc sans doute préférable de privilégier une vente rapide au niveau de prix actuel dans un contexte de prix immobiliers qui devraient être baissier en 2024 à Marseille.

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