Marché immobilier à Bordeaux : perspectives rentrée 2025

Mi-2025, le marché immobilier bordelais amorce un cycle de transition : la correction post-COVID touche à sa fin, la demande se reconstitue, et les taux d’intérêt se stabilisent. Dans ce contexte d’accalmie relative mais encore incertain, de nombreux signaux indiquent que les vendeurs pourraient tirer parti d’une fenêtre d’opportunité avant une nouvelle phase de recomposition du marché.

Une reprise lente mais tangible, dans un contexte immobilier qui reste incertain

Après deux années de correction marquée, notamment sur le segment des maisons, le marché immobilier bordelais montre des signes de normalisation. Sur les six premiers mois de 2025, les prix des appartements se redressent légèrement malgré un léger recul sur les 3 derniers mois, tandis que les prix des maisons continuent de s’ajuster avec un baisse importante sur 12 mois mais des prix qui semblent atterir.

(Source : Meilleurs Agents)

Le délai moyen de vente à Bordeaux est désormais de 77 jours, en recul par rapport à fin 2024, ce qui confirme une amélioration progressive du marché.

Des disparités marquées selon les secteurs : le marché devient plus micro-local

La dynamique du marché bordelais ne peut plus être appréhendée de manière uniforme. La revalorisation actuelle est concentrée sur des secteurs à forte demande, dotés d’une bonne desserte, d’un cadre patrimonial recherché ou d’un tissu commercial actif.

(Source : Meilleurs Agents)

Métropole bordelaise : les communes périphériques à surveiller

La pression immobilière se diffuse également vers la première couronne, notamment dans les communes bénéficiant d’une accessibilité accrue (tramway, rocade, gares TER) et d’un cadre résidentiel favorable.

(Source : Meilleurs Agents)

Crédit immobilier : des conditions moins volatiles, mais encore exigeantes

Le marché du financement reste central dans l’équation immobilière actuelle. Après une décrue significative au premier semestre, les taux d’intérêt tendent désormais à se stabiliser autour de 3 % toutes durées confondues après avoir atteint les 4,25% en décembre 2023.

(Source : Observatoire du Crédit CSA)

Les emprunteurs bénéficient d’un environnement de taux plus lisible, mais les critères d’octroi restent stricts. Le marché voit émerger une typologie d’acheteurs plus qualifiés, dotés d’apport personnel significatif, en particulier sur les biens de centre-ville.

Quel type de bien immobilier se vend aujourd’hui à Bordeaux ?

Dans ce contexte sélectif, tous les biens ne rencontrent pas le même accueil. On observe une polarisation nette du marché :

Se vendent rapidement :

• Biens bien localisés, proches des transports et des commerces
• Logements rénovés ou bien notés au DPE (A à D)
• Petites surfaces destinées à l’investissement locatif

Se vendent difficilement :

• Maisons anciennes à rénover
• Logements énergivores (E, F, G)
• Biens atypiques ou surévalués

Perspectives pour le second semestre 2025 : stabilisation avant un nouveau cycle ?

Le second semestre s’annonce déterminant. La conjoncture actuelle – entre stabilité des taux, demande sélective et tensions géopolitiques au niveau international et politiques au niveau national – crée un environnement propice à une reconfiguration progressive du marché, sans explosion de l’activité, mais avec des fenêtres d’opportunité claires.

Si le marché reste fluide et peu concurrentiel côté vendeurs, il est probable qu’une partie des vendeurs attentistes de 2023 et 2024 reviennent progressivement sur le marché à l’automne. Mieux vaut donc devancer cette vague pour bénéficier d’une visibilité accrue.

Vendre en 2025 : une décision qui se prépare avec méthode

Pour les propriétaires envisageant une mise en vente, la période actuelle exige une approche rigoureuse :

• Estimation fine et actualisée, intégrant la réalité micro-locale du marché
• Analyse des atouts et faiblesses du bien (emplacement, consommation énergétique, charges)
• Mise en valeur professionnelle : qualité des visuels, projection dans l’espace, informations claires et exhaustives

Dans un marché plus technique, la vente ne s’improvise plus : elle se pilote.

Conclusion : agir dans un marché encore favorable

Si le marché immobilier bordelais ne connaît ni euphorie ni repli massif, il entre dans une phase plus lisible, mais aussi plus exigeante. Pour les propriétaires, vendre aujourd’hui, c’est avant tout vendre dans un cadre maîtrisé, avec des acheteurs solvables, des prix stabilisés, et une concurrence encore modérée.

Dans ce type de configuration, le bon timing n’est pas une coïncidence. C’est une opportunité à saisir avant que le marché ne change à nouveau de cycle.