Bordeaux : des prix immobiliers en forte baisse en 2023

Le marché immobilier bordelais, après des années d’euphorie immobilière, connait depuis plus de 2 ans une mauvaise passe.

Victime de son niveau de prix élevé et de la hausse des taux d’intérêt, le marché immobilier bordelais et en recul marqué à l’instar de ce que l’on retrouve à Paris ou à Lyon.

L’évolution des prix immobiliers à Bordeaux au 1er semestre 2023 ?

Dans un contexte de marché immobilier national en fort recul depuis le début de l’année, la ville de Bordeaux ne fait pas exception à la règle mais elle s’inscrit en recul encore plus marqué que dans les autres grandes métropoles françaises.

D’après le site Meilleurs Agents, les prix de l’immobilier à Bordeaux sont en recul de 3,5% au 2nd trimestre 2023 et de 6,6% sur les 12 derniers mois.

Il s’agit clairement d’une des grandes villes ou le recul des prix au m2 est le plus marqué. A titre de comparaison, les prix sont en recul de 5,9% à Lyon sur les 12 derniers mois, de 4,9% à Paris ou encore de 2,5% à Nantes (-2,5%). On constate même dans certains villes des prix en hausse comme à Toulouse (+1,7%) ou encore Marseille (+2,7%).

Le délai de vente moyen est lui aussi plus important que dans la plupart des autres grandes métropoles françaises avec 65 jours à comparer à ce que l’on retrouve à Marseille (62j), Lyon (59j) ou encore Paris (62j).

On a donc un marché immobilier à Bordeaux qui est très compliqué avec des prix au m2 en recul important. On peut par ailleurs craindre que la poursuite de la hausse des taux des crédit immobiliers qui devraient se situer autour de 4% fin 2023 se traduise par une accentuation de ce recul des prix dans les mois à venir.

Quels sont les prix de l’immobilier à Bordeaux en juin 2023 ?

Les prix au m2 de l’immobilier à Bordeaux à fin juin son, d’après le site Meilleurs Agents, de :

• 4658€/m2 pour les appartements avec une fourchette qui va de 3058 à 6059€/m2
• 5489€/m2 pour les maisons avec une fourchette qui va de 3602 à 7135€

On a malgré tout une très grande amplitude d’un quartier à un autre :

(Source : Meilleurs Agents)

Pourquoi le marché immobilier bordelais chute en 2023 ?

La baisse du marché immobilier bordelais est malgré tout à l’image de l’évolution du marché immobilier national même si elle est amplifiée par rapport à ce que l’on peut voir dans les autres grandes métropoles françaises.

Concernant le marché immobilier au niveau national, si l’on se réfère aux données de l’observatoire du crédit CSA, le marché immobilier est en recul de 50% au 2nd trimestre 2023 ou plus précisément, le nombre de crédits immobiliers octroyé à baissé de 50% entre le T2 2023 et le T2 2022.

C’est donc une chute historique du marché immobilier qui nous ramène un peu plus de 10 années en arrière avec des marchés immobiliers qui se situaient à l’époque autour de 700 000 transactions quand il y en avait plus de 1 100 000 en 2021 et en 2022.

La baisse des prix bordelais s’explique donc d’une part par l’évolution de taux des crédits immobiliers mais également par le niveau élevé des prix sur la métropole suite aux hausses de ces 10 dernières années.

Pour les mois à venir, on ne voit malheureusement pas d’inversion de tendance. La poursuite de la hausse des taux des emprunt immobiliers qui devraient atteindre les 4% hors assurance d’ici la fin 2023 ne devrait qu’amplifier le phénomène de baisse des prix.

Les prix de l’immobilier en 2023 dans la périphérie bordelaise

La périphérie de Bordeaux subit elle aussi du phénomène de ralentissement du marché immobilier même si compte tenu des prix élevés de la ville, on assiste a un transfert de certains acquéreurs vers les villes de périphérie.

Comme pour les différents quartiers, l’amplitude des prix immobiliers est forte d’une ville à une autre :

(Source : Meilleurs Agents)

En synthèse le marché immobilier bordelais connait une période compliquée après des années particulièrement fastes. Il est en recul avec une baisse marquée des prix de l’immobilier au 1er semestre 2023.

On peut par ailleurs craindre que la hausse des taux d’intérêt qui devraient atteindre les 4% hors assurance d’ici la fin de l’année ne fasse qu’amplifier le phénomène auquel on assiste depuis 2 ans déjà.