Immobilier à Lyon: tendances et perspectives janvier 2023

La métropole lyonnaise a vu son marché immobilier se contracter en particulier depuis l’été 2022.

Sous l’effet conjugué de la hausse des taux d’interêt, du taux de l’usure mais également de prix très élevé après de nombreuses années de hausse continue, les prix au m2 s’inscrivent désormais en baisse.

Si l’on ne peut pas parler d’effondrement, nous n’en sommes pas la du tout, on a tout de même un recul assez marqué à l’instar de ce que l’on peut voir à Paris ou à Bordeaux, qui à l’instar de Lyon avaient vu leur prix augmenter fortement ces dernières années.

Quelle est la tendance des prix et du maché immobilier lyonnais en janvier 2023 ?

Selon le baromètre Meilleurs Agents, au 1er janvier 2023 :

• Le prix au m2 pour un appartement est de 5262€ avec une fourchette qui va de 3611€ à 6801€
• Le prix au m2 pour une maison est de 6833€ avec une fourchette qui va de 4654€ à 8974€.

Coté tendance, celle-ci s’inscrit clairement en baisse avec un recul de 2,1% sur 3 mois alors que cette baisse n’est que de 1,4% sur un an. On a donc une baisse assez marquée sur la fin d’année qui compense le dynamisme que l’on observait encore au 1er semestre.

Malgré tout l’indice de Tension Immobilière qui traduit le rapport entre le nombre d’acheteurs et le nombre de biens à vendre reste correct à 12% et le délai moyen de vente est de 63 jours.

Quel est le prix moyen par arrondissement à Lyon en janvier 2023 ?

Si l’on se réfère maintenant au baromètre Se Loger au 1er janvier, les prix au m2 par arrondissement et par type de bien immobilier sont les suivants :

• Prix m² Lyon 1er : 5 613 €/m² pour les maisons et 5 726 €/m² pour les appartements
• Prix m² Lyon 2ème : 4 458 €/m² pour les maisons et 6 143 €/m² pour les appartements
• Prix m² Lyon 3ème : 5 536 €/m² pour les maisons et 5 140 €/m² pour les appartements
• Prix m² Lyon 4ème : 5 972 €/m² pour les maisons et 5 464 €/m² pour les appartements
• Prix m² Lyon 5ème : 5 446 €/m² pour les maisons et 4 641 €/m² pour les appartements
• Prix m² Lyon 6ème : 4 130 €/m² pour les maisons et 6 194 €/m² pour les appartements
• Prix m² Lyon 7ème : 4 791 €/m² pour les maisons et 5 123 €/m² pour les appartements
• Prix m² Lyon 8ème : 4 831 €/m² pour les maisons et 4 569 €/m² pour les appartements
• Prix m² Lyon 9ème : 5 024 €/m² pour les maisons et 4 172 €/m² pour les appartements

Quel est le prix moyen par quartier à Lyon en janvier 2023 ?

Si l’on se réfère maintenant aux prix par quartier plutôt que par arrondissement, on trouve les prix suivants :

• Prix m² Sans Souci-Dauphiné : 5 767 €/m² pour les maisons et 5 041 €/m² pour les appartements
• Prix m² Monplaisir-Le Bachut : 5 413 €/m² pour les maisons et 5 006 €/m² pour les appartements
• Prix m² Villette : 5 027 €/m² pour les maisons et 4 793 €/m² pour les appartements
• Prix m² Jean Macé : 5 162 €/m² pour les maisons et 5 159 €/m² pour les appartements
• Prix m² La Guillotière Sud : 4 787 €/m² pour les maisons et 5 127 €/m² pour les appartements
• Prix m² Gerland : 3 683 €/m² pour les maisons et 4 958 €/m² pour les appartements
• Prix m² Part Dieu : 3 822 €/m² pour les maisons et 5 467 €/m² pour les appartements
• Prix m² Le Grand Trou : 4 808 €/m² pour les maisons et 3 863 €/m² pour les appartements
• Prix m² Montchat : 5 630 €/m² pour les maisons et 4 791 €/m² pour les appartements
• Prix m² Vaise-Rochecardon-Industrie : 5 666 €/m² pour les maisons et 4 664 €/m² pour les appartements
• Prix m² Perrache-Le Confluent : 4 381 €/m² pour les maisons et 5 660 €/m² pour les appartements
• Prix m² Point du Jour-Ménival : 5 926 €/m² pour les maisons et 3 748 €/m² pour les appartements
• Prix m² Vieux Lyon : 5 056 €/m² pour les maisons et 5 621 €/m² pour les appartements
• Prix m² Gorge du Loup-Champvert : 4 144 €/m² pour les maisons et 3 812 €/m² pour les appartements
• Prix m² Croix Paquet : 6 153 €/m² pour les maisons et 5 507 €/m² pour les appartements
• Prix m² Les Brotteaux-Bellecombe-Masséna : 4 778 €/m² pour les maisons et 5 971 €/m² pour les appartements
• Prix m² États-Unis : 4 820 €/m² pour les maisons et 3 652 €/m² pour les appartements
• Prix m² Croix Rousse-Gros Caillou : 5 781 €/m² pour les maisons et 5 664 €/m² pour les appartements
• Prix m² Croix Rousse-Centre : 6 056 €/m² pour les maisons et 5 420 €/m² pour les appartements
• Prix m² Transvaal : 5 203 €/m² pour les maisons et 4 622 €/m² pour les appartements

On constate donc comme pour les arrondissements une forte disparité d’un quartier à un autre.

Quels sont les prix dans les villes de la métropoles Lyonnaise ?

Le marché de l’immobilier et les prix en périphérie lyonnaise restent plutôt soutenus et bénéficient sans doute du départ de lyonnais qui s’éloignent des centres villes pour trouver des prix plus abordables en périphérie.

Si l’on se réfère une fois encore à Se Loger, on retrouve les prix suivants :

• Prix m² Villeurbanne : 4 228 €/m² pour les maisons et 4 000 €/m² pour les appartements
• Prix m² Vénissieux : 3 272 €/m² pour les maisons et 2 984 €/m² pour les appartements
• Prix m² Caluire-et-Cuire : 5 471 €/m² pour les maisons et 4 486 €/m² pour les appartements
• Prix m² Bron : 4 225 €/m² pour les maisons et 3 439 €/m² pour les appartements
• Prix m² Oullins : 4 490 €/m² pour les maisons et 3 557 €/m² pour les appartements
• Prix m² Sainte-Foy-lès-Lyon : 5 539 €/m² pour les maisons et 4 481 €/m² pour les appartements
• Prix m² Tassin-la-Demi-Lune : 4 895 €/m² pour les maisons et 4 789 €/m² pour les appartements
• Prix m² Saint-Fons : 3 378 €/m² pour les maisons et 2 591 €/m² pour les appartements
• Prix m² Écully : 5 281 €/m² pour les maisons et 4 639 €/m² pour les appartements
• Prix m² Francheville : 4 290 €/m² pour les maisons et 4 530 €/m² pour les appartements
• Prix m² Pierre-Bénite : 3 928 €/m² pour les maisons et 3 045 €/m² pour les appartements
• Prix m² Saint-Didier-au-Mont-d'Or : 5 893 €/m² pour les maisons et 6 534 €/m² pour les appartements
• Prix m² La Mulatière : 4 961 €/m² pour les maisons et 3 591 €/m² pour les appartements
• Prix m² Champagne-au-Mont-d'Or : 4 927 €/m² pour les maisons et 4 775 €/m² pour les appartements
• Prix m² Saint-Cyr-au-Mont-d'Or : 6 517 €/m² pour les maisons et 6 087 €/m² pour les appartements
• Prix m² Collonges-au-Mont-d'Or : 4 925 €/m² pour les maisons et 4 851 €/m² pour les appartements

Quelles sont les perspectives immobilières pour le 1er trimestre 2023 à Lyon ?

Le consensus fait ressortir une baisse probable des prix de l’immobilier à Lyon sur le début de l’année 2023.

Ce constat ne concerne pas que Lyon mais bon nombre de métropoles françaises. La poursuite annoncée de la hausse des taux d’intérêt au moins jusqu’au milieu du 2nd trimestre explique en partie cette perspective baissière qui est renforcée par le niveau de prix élevé que l’on constate à Lyon.

La périphérie lyonnaise pourrait en revanche profiter de l’effet éloignement des centres-villes mais il faudra malgré tout restant vigilant sur le niveau de prix affiché lors des mises en vente.