Baisse légère des prix immobiliers en août 2026 à Aix-les-Bains
Aix-les-Bains, en Savoie, se distingue par son patrimoine thermal et son cadre naturel entre lac du Bourget et montagnes. La ville, marquée par son histoire antique et son architecture Belle Époque, offre un environnement préservé alliant dynamisme urbain et activités nautiques. Son centre-ville piéton et animé, ainsi que la proximité du plus grand lac naturel de France, renforcent son attractivité. Le marché immobilier local reflète cette qualité de vie, avec une prédominance des appartements dans les quartiers centraux ou proches du lac, où les prix restent élevés. Les maisons, souvent situées en périphérie ou sur les hauteurs, séduisent par leurs vues dégagées. La demande reste soutenue, portée par des acheteurs recherchant un équilibre entre nature et commodités urbaines, notamment près des axes de transport.
En août 2026, le prix moyen au mètre carré à Aix-les-Bains s’établit à 4 096 €, en baisse de 1 % sur un an mais en hausse de 13 % sur cinq ans. Les écarts de valeur persistent, avec des prix variant entre 2 851 €/m² et 5 795 €/m². Les appartements affichent une dynamique plus marquée, avec un prix médian de 5 398 €/m² (+10 % sur un an et +42 % sur cinq ans), tandis que les maisons voient leur prix moyen reculer de 3 % sur douze mois à 3 880 €/m², malgré une progression de 10 % sur cinq ans. Les petites surfaces conservent des prix au m² plus élevés, contrairement aux grands logements, dont la valeur diminue. Le délai moyen de vente s’élève à 52 jours, avec des disparités selon la taille : 77 jours pour une maison de cinq pièces, contre 136 jours pour une maison de six pièces.
