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Estimation gratuite en ligne de votre bien immobilier à Limoges
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Les prix immobiliers en baisse annuelle mais en progression sur cinq ans à Limoges
Limoges, située en Haute-Vienne en Nouvelle-Aquitaine, se distingue par son patrimoine historique et artisanal, notamment sa tradition porcelainière. La ville abrite des sites emblématiques comme la cathédrale Saint-Étienne et le musée Adrien Dubouché, tout en bénéficiant d’une vie universitaire dynamique. Son cadre naturel, avec des espaces verts comme le parc Victor Chaptal ou les jardins de l’Évêché, et sa proximité avec la montagne de l’Aiguille, en fait un lieu attractif pour les activités de plein air. La gastronomie locale, basée sur des produits régionaux, complète cette offre culturelle et touristique.
En septembre 2025, le prix moyen au mètre carré à Limoges s’établit à 1 688 €, en baisse de 1 % sur un an mais en hausse de 21 % sur cinq ans. Les maisons affichent un prix moyen de 1 739 €/m², avec une légère diminution annuelle de 1 % et une progression de 12 % sur cinq ans. Les disparités entre quartiers sont marquées : Limoges Sud-Portes Férées atteint 2 371 €/m², tandis que Beaune-les-Mines se situe à 1 690 €/m². Cette évolution contrastée reflète une attractivité variable selon les secteurs.
Tendances des prix au m² de l'immobilier à Limoges
Type de bien *
Prix m²
Evolution
02-2026
07-2025
12-2024
12-2023
06-2023
Appartement 1 pièce 20 m²
1 325 €
-1,85 %
26 500 €
27 000 €
27 400 €
33 000 €
32 000 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
1 369 €
-1,84 %
47 900 €
48 800 €
49 500 €
59 000 €
58 000 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
1 435 €
-1,82 %
86 100 €
87 700 €
89 000 €
97 000 €
95 000 €
Maison 4 pièces 110 m², jardin
1 900 €
11,17 %
209 000 €
188 000 €
202 000 €
226 000 €
227 000 €
Maison 5 pièces 140 m², jardin
1 879 €
11,44 %
263 000 €
236 000 €
254 000 €
307 000 €
307 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée
Nos annonces immobilières à Limoges et à proximité
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C'est très simple et cela prend moins de 2 minutes. Il suffit de remplir le formulaire placé ci-dessus et renseigner les différents champs qui décrivent votre habitation (l’adresse, la surface habitable, le type de logement, le nombre de pièces, le nombre de chambres, la présence d’un parking, d’une cave, d’un balcon ou d’une terrasse, …).
À l'aide de ces informations, notre outil d’estimation en ligne vous fournira un rapport d’estimation de votre bien à Limoges avec une estimation cible mais également une estimation haute et une estimation basse ainsi qu’un indice de fiabilité de cette estimation.
Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Limoges et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Limoges reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
Pour estimer votre maison ou votre appartement à Limoges, vous pouvez utiliser les outils d’estimation en ligne mais vous pouvez également faire vous-même l’estimation en analysant les annonces de biens en cours de commercialisation ainsi que les transactions réalisées à Limoges.
Pour réaliser votre propre estimation, vous devrez prendre en compte de la façon la plus objective possible, un certain nombre de critères :
les caractéristiques du logement : type de logement, surface, nombre de pièces, nombre de chambres, nombre de salles d’eau, état général du bien et de la copropriété, présence d’un parking, d’une terrasse ou d’un balcon, d’une cave, type de construction (traditionnelle, moderne, rénovée, etc.), …
Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
La localisation et l’environnement du bien : proximité transport, écoles, commerces, commodités, …
Le dernier élément qui est très important dans la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est la demande et le nombre de biens comparables à vendre à Limoges ainsi que le contexte immobilier (niveau des taux d’intérêt, contexte économique, …).
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Limoges ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
Chez imkiz, nous estimons gratuitement votre bien immobilier à Limoges. Vous pouvez faire une estimation en ligne. Cela vous permettra en moins de 2 minutes de vous faire une idée précise de la valeur de votre bien.
Vous pouvez également demander à l'un de nos agents partout en France de faire une estimation détaillée de votre maison ou de votre appartement à Limoges. Cette estimation est gratuite également.
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