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Le marché immobilier dans le Morbihan

Le Morbihan, situé en Bretagne, offre un cadre de vie agréable avec ses paysages naturels préservés et son littoral attractif. La région dispose également d'un patrimoine culturel riche qui attire les touristes tout au long de l'année. En termes de développement économique, le secteur tertiaire est prédominant avec une forte présence du tourisme mais aussi des industries agroalimentaires et navales.

En ce qui concerne l'immobilier dans le Morbihan, les dernières statistiques montrent une hausse des prix pour les maisons individuelles ainsi que pour les appartements (+2,2% depuis le début 2023). Cependant, malgré cette augmentation des prix, la demande reste forte notamment sur le littoral où il est difficile de trouver un bien à vendre. Le marché immobilier dans le Morbihan reste donc dynamique avec une croissance régulière ces dernières années.

Comment réussir à vendre un 2 pièces ?

Les 2 pièces sont l'un des types d'appartement le plus répandu.

Ce type de bien sera souvent recherché :

  • par des investisseurs qui comme pour les studios cherchent une bonne rentabilité locative
  • par des primo-accédants qui veulent se lancer dans leur 1er achat immobilier

Ces deux types d'acquéreurs vont avoir des approches différentes :

  • les investisseurs vont rechercher une rentabilité locative importante et une facilité à mettre en location. Ils pourront être intéressés par des biens avec travaux pour des raisons fiscales mais ils s'assureront que le prix est bien diminué en conséquence. Pour ce qui concerne les biens qui ont un mauvais DPE, ils pourront être intéressés également mais ils intégreront les prix des travaux de remise en conformité dans leur offre.
  • les primo-accédants seront souvent moins rationnels dans leur choix et plus sensibles au coup de cœur.

Les acquéreurs de ce type de biens seront donc très sensibles:

  • au montant des charges qui est un point très important pour faciliter la mise en location
  • au diagnostic de performance énergétique comme on l'a vu car avec un DPE F ou G, le bien ne pourra pas plus être mis en location (2025 pour les G et 2028 pour les F) et la revalorisation des loyers est d'ores et déjà interdite.
  • à la localisation et en particulier à la proximité des transports en commun qui est elle aussi importante pour faciliter les mises en location.

    A savoir sur votre projet immobilier dans le Morbihan

    Les localités dans le Morbihan où trouver un 2 pièces

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