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Le marché immobilier en Loir-et-Cher

Le département du Loir-et-Cher se situe au centre-ouest de la France, en région Centre-Val de Loire, et s'étend sur une superficie de 6 343 km2. Il est limitrophe des départements d’Eure-et-Loir, du Loiret, du Cher, de l’Indre, d’Indre-et-Loire et de la Sarthe. L'axe ligérien relie Blois (préfecture du département) à Orléans et Tours. Le Loir-et-Cher se caractérise par sa diversité de paysages, entre le Perche, la Beauce, la Sologne et la Touraine, traversé par la Loire et par les rivières Loir et Cher. Il est riche en biodiversité et compte un réseau hydrographique de plus de 4 000 kilomètres de cours d’eau.

En matière d’immobilier, les prix restent abordables par rapport aux autres régions françaises si l'on raisonne en prix moyen bien sûr. Sur un an les prix ont augmenté de 11 % pour atteindre en février 2023 un prix de 1 900 € au m2 en moyenne. Sur cinq ans la hausse est de 34 % au niveau du département.

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Vendre un studio : quelles sont les choses à savoir pour réussir sa vente ?

Un studio intéresse souvent des investisseurs immobiliers qui vont rechercher un rendement locatif important.

Les points importants sur la valorisation d'un studio sont :

  • la surface ou le volume de votre bien. Pour pouvoir être commercialisé, votre studio devra faire au moins 9m2 loi Carrez ou 20m3. Si ce n'est pas le cas, vous ne pourrez pas le mettre en vente en tant qu'habitation
  • le DPE. Si votre bien est classé en F ou en G, il faut vous attendre à une décote importante surtout s'il s'agit d'un investissement locatif car le futur acquéreur devra engager des travaux de mise en conformité d'ici 2025 (pour les biens en G) ou 2028 (pour les biens en F)
  • si votre studio est équipé de wc de type sanibroyeur, il faudra vous assurer auprès de votre syndic, que cela a été fait dans les règles de l'art
  • le plafonnement des loyers : un certain nombre de communes ont mis en place de plafonnement des loyers ce qui peut venir réduire sensiblement la rentabilité de votre studio. Vous devrez donc avoir en tête la rentabilité locative basée sur le loyer plafonné

    Les localités dans le Loir-et-Cher où trouver un studio

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