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Tendances pour le marché immobilier à Nice en 2024

Malgré la forte baisse du marché immobilier en France, la ville Nice a vu ses prix immobilier ont progressé en 2023. Quelles sont les perspectives pour 2024 ?

Lecture : 4 min.

Le marché immobilier Niçois est resté très dynamique avec des prix immobilier en hausse en 2023 malgré l’impact très fort de la hausse de taux d’intérêt immobiliers sur le pouvoir d'achat immobilier des acquéreurs et donc sur marché immobilier.

Nice fait donc figure d’exception dans un marché ou rares sont les villes qui affichent des prix en progression.

Quelles évolution des prix immobiliers à Nice en 2023 ?

Au niveau national, du fait en particulier de la hausse des taux d’intérêt depuis début 2022, le marché immobilier est en recul marqué depuis le début de l’année 2023. A Nice, les prix ont continué à progresser.

D’après le site Meilleurs Agents, les prix de l’immobilier à Nice ont progressé de 2,5% sur les 12 derniers mois.

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Nice, comme Lille ou Toulouse, fait figure d’exception si on la compare à des villes comme Bordeaux ou sur 12 mois les prix ont reculé de 5,5% mais aussi de Lyon (-7,1%), Paris (-5,4%) ou encore Nantes (-6,7%).

Le délai de vente moyen est en augmentation et plutôt élevé avec 77 jours à comparer à ce que l’on retrouve à Marseille (70j), Lyon (79j) ou encore Paris (74j).

On a donc un marché immobilier Niçois qui s’est très bien comporté en termes de prix au m2 tout au long de l'année 2023 mais on peut craindre que malgré la stabilisation attendue des taux d'intérêt immobilier autour de 4,5%, les prix immobiliers niçois s'inscrivent en baisse en 2024; les acquéreurs étant de moins en moins capables de financer un prix au m² actuel après des années de hausse.

Quels sont les prix de l’immobilier à Nice en 2024 ?

Les prix au m2 de l’immobilier à Nice sont, d’après le site Meilleurs Agents, de :

  • 55081€/m2 pour les appartements avec une fourchette qui va de 3314 à 7123€/m2
  • 5874€/m2 pour les maisons avec une fourchette qui va de 3857 à 8226€

On a malgré tout une très grande amplitude d’un quartier à un autre :

Cremat / Saint Roman5251€/m2
Le Piol4431€/m2
Mont Boron8152€/m2
Pessicart / Saint Pancrace5394€/m2
Rimiez5248€/m2
Riquier4582€/m2
Saint Antoine5705€/m2
Saint Isidore / Lingostière5079€/m2
Thiers5496€/m2
Vernier4277€/m2

(Source : Meilleurs Agents)

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Comment vont évoluer les prix de l'immobilier à Nice en 2024 ?

La hausse du marché immobilier Niçois est une très bonne performance dans le contexte de baisse quasi générale des prix de l’immobilier auquel on a assisté depuis le début de l’année 2023.

Au niveau national, d'après l'observatoire du crédit CSA, on assiste à un recul inédit du nombre de crédits immobiliers octroyé qui à baissé de 40% en un an.

Cette production de crédits immobiliers nous ramène en 2009 et 2013 ; années ou le marché immobilier se situait autour de 700 000 transactions quand il y en avait plus de 1 100 000 en 2021 et en 2022.

Si les prix de l’immobilier à Nice ont très bien résisté malgré la hausse des taux d’intérêt, c’est en partie en raison du dynamisme de la ville mais sans doute de la typologie d’acquéreurs qui a moins recours aux emprunts et est donc moins impactée par la hausse des taux d’intérêt.

Pour les mois à venir, on peut néanmoins craindre que le marché se retourne. Sur le dernier trimestre, les prix sont d'ailleurs en recul de 1,6%. Au niveau national, alors que la baisse des prix a été de 1,6% en 2023, elle est anticipé à 4% en 2024 malgré la stabilisation attendue des taux d'intérêt qui devrait se situer autour de 4,5% mi 2024.

Les prix de l’immobilier en 2024 dans la périphérie Niçoise

Les villes de la périphérie niçoise ont également profité de la bonne tenue du marché.

Comme pour les différents quartiers, on retrouve une différence de prix importante d’une ville à une autre :

Aspremont5095€/m2
Cantaron4204€/m2
Colomars5097€/m2
Falicon6654€/m2
Gattières4966€/m2
La Gaude5377€/m2
La Trinité3528€/m2
Saint-André-de-la-Roche4084€/m2
Saint-Jeannet5083€/m2
Saint-Laurent-du-Var4843€/m2
Tourette-Levens4483€/m2
Villefranche-sur-Mer9527€/m2
Eze10549€/m2

(Source : Meilleurs Agents)


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En synthèse le marché immobilier Niçois a très bien résisté jusqu’à présent. Il est hausse de 2,5% en 2023 alors que le recul au niveau national est marqué.

La fin de l'année 2023 a été en revanche plus compliquée avec un recul des prix immobilier de 1,6% sur le dernier trimestre. L'année 2024, sera très vraisemblablement baissière à l'image du marché national ou les prix sont attendus en baisse de 4% alors que la baisse était de 1,6% en 2023 et de 2,1% dans les 10 plus grosses villes.

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