Marché immobilier à Nice: tendance pour 2025

Le marché immobilier Niçois est resté très dynamique avec des prix immobilier en hausse en 2023 et 2024 malgré l’impact très fort de la hausse de taux d’intérêt immobiliers sur le pouvoir d'achat immobilier des acquéreurs et donc sur marché immobilier.

Malgré tout, le marché a terminé l'année sur une légère baisse mais tout laisse malgré tout penser que le marché 2025 devrait rester dynamique.

Quelles évolution des prix immobiliers à Nice en 2024 ?

Au niveau national, le marché immobilier est resté en recul dans les principales grande métropole. La ville de Nice de son coté a continué à faire figure d'exception.

Les prix de l’immobilier à Nice ont progressé de 1,9% en 2024 et de 3,8% sur 2 ans mais la fin d'année a été plus compliquée avec un recul des prix de 0,4% au dernier trimestre 2024 (source Meilleurs Agents).

Le délai de vente moyen en revanche est très élevé avec 97 jours et significativement supérieur à ce que l'on retrouve dans les grandes villes françaises.

On a donc un marché immobilier Niçois qui s’est très bien comporté en termes de prix au m² depuis la crise sanitaire mais qui montre quelques signes de flottement fin 2024. Cela ne devrait toutefois pas empêcher le marché de bien se comporter en 2025 si les prix restent raisonnables.

Quels sont les prix de l’immobilier à Nice fin 2024 ?

Les prix au m² de l’immobilier à Nice sont, d’après le site Meilleurs Agents, de :

• 5149€/m² pour les appartements avec une fourchette qui va de 3399 à 7165€/m²
• 5946€/m² pour les maisons avec une fourchette qui va de 3925 à 8249€/m²

On a malgré tout une très grande amplitude d’un quartier à un autre :

(Source : Meilleurs Agents)

Comment vont évoluer les prix de l'immobilier à Nice en 2025 ?

Le marché immobilier Niçois a très bien résisté en 2024 malgré une petite faiblesse en fin d'année. Il a progressé de plus de 20% en 5 ans.

Si les prix de l’immobilier à Nice ont très bien résisté malgré la hausse des taux d’intérêt, c’est à la fois en raison du dynamisme de la ville mais également de la typologie d’acquéreurs qui a moins recours aux emprunts et est donc moins impactée par la hausse des taux d’intérêt.

Pour les mois à venir, on peut toutefois penser que le marché va rester dynamique en termes de transactions sous réserve :

• de la poursuite de la baisse des taux d'intéret en 2025 avec un objectif autour de 2,5% fin 2025
• du maintien de prix au m² raisonnable pour éviter un choc de pouvoir d'achat immobilier

Concernant le nombre de transactions pour 2025 au niveau national, les anticipation font état d'une reprise du marché avec une progression de l'ordre de 20% et un marché de 900 000 transactions. Cela fait suite à un record de 1 200 000 transactions atteint en 2021, une année 2023 avec 875 000 transactions et une année 2024 avec 770 000 transactions.

Il 'y a pas de raison que la ville de Nice ne s'inscrive donc pas dans ce type de dynamique.

Les prix de l’immobilier fin 2024 dans la périphérie Niçoise

Les villes de la périphérie niçoise ont également profité de la bonne tenue du marché.

Comme pour les différents quartiers, on retrouve une différence de prix importante d’une ville à une autre :

(Source : Meilleurs Agents)

En synthèse le marché immobilier Niçois a très bien résisté jusqu’à présent et un peu contre toute attente. Il devrait poursuivre en 2025 sous réserve d'une stabilisation des prix et la poursuite de la baisse des taux d'intéret.