Tendances pour le marché immobilier à Nice en 2024

Le marché immobilier Niçois est resté très dynamique avec des prix immobilier en hausse en 2023; hausse qui s'est prolongée au 1er trimestre 2024 malgré l’impact très fort de la hausse de taux d’intérêt immobiliers sur le pouvoir d'achat immobilier des acquéreurs et donc sur marché immobilier.

Nice fait donc figure d’exception dans un marché ou rares sont les villes qui affichent des prix en progression.

Quelles évolution des prix immobiliers à Nice en 2024 ?

Au niveau national, du fait en particulier de la hausse des taux d’intérêt depuis début 2022, le marché immobilier est en recul de 0,5% au 1er trimestre 2024 et de 0,3% dans les villes du Top 10. A Nice, les prix ont continué à progresser.

D’après le site Meilleurs Agents, les prix de l’immobilier à Nice ont progressé de 1,8% au 1er trimestre 2024 et de 2,3% sur les 12 derniers mois.

Nice, comme Marseille ou Toulouse, fait figure d’exception si on la compare à des villes comme Bordeaux ou sur 12 mois les prix ont reculé de 6,9% mais aussi de Lyon (-3,3%), Paris (-7,3%) ou encore Nantes (-6,4%).

Le délai de vente moyen est en augmentation et plutôt élevé avec 83 jours à comparer à ce que l’on retrouve à Marseille (70j), Lyon (79j) ou encore Paris (76j).

On a donc un marché immobilier Niçois qui s’est très bien comporté en termes de prix au m² tout au long de l'année 2023 mais on peut craindre que malgré la stabilisation attendue des taux d'intérêt immobilier autour de 4%, les prix immobiliers niçois s'inscrivent en baisse en 2024; les acquéreurs étant de moins en moins capables de financer un prix au m² actuel après des années de hausse.

Quels sont les prix de l’immobilier à Nice en 2024 ?

Les prix au m² de l’immobilier à Nice sont, d’après le site Meilleurs Agents, de :

• 5097€/m² pour les appartements avec une fourchette qui va de 3324 à 7144€/m²
• 5896€/m² pour les maisons avec une fourchette qui va de 3869 à 8260€/m²

On a malgré tout une très grande amplitude d’un quartier à un autre :

(Source : Meilleurs Agents)

Comment vont évoluer les prix de l'immobilier à Nice en 2024 ?

La hausse du marché immobilier Niçois est une très bonne performance dans le contexte de baisse quasi générale des prix de l’immobilier auquel on a assisté depuis le début de l’année 2023 et qui se poursuit en 2024.

Au niveau national, d'après l'observatoire du crédit CSA, on assiste à un recul inédit du nombre de crédits immobiliers octroyé qui à baissé de 35,8% en un an.

Cette production de crédits immobiliers nous ramène en 2009 et 2013 ; années ou le marché immobilier se situait autour de 700 000 transactions quand il y en avait plus de 1 100 000 en 2021 et en 2022.

Si les prix de l’immobilier à Nice ont très bien résisté malgré la hausse des taux d’intérêt, c’est en partie en raison du dynamisme de la ville mais sans doute de la typologie d’acquéreurs qui a moins recours aux emprunts et est donc moins impactée par la hausse des taux d’intérêt.

Pour les mois à venir, on peut penser que le marché va atterrir sans pour autant se retourner. Sur le 1er trimestre 2024, les prix sont en progression à Nice de 1,8% alors qu'au niveau national, la baisse des prix a été de 0,5% malgré la stabilisation des taux d'intérêt qui devrait se situer autour de 4% mi 2024.

Les prix de l’immobilier en 2024 dans la périphérie Niçoise

Les villes de la périphérie niçoise ont également profité de la bonne tenue du marché.

Comme pour les différents quartiers, on retrouve une différence de prix importante d’une ville à une autre :

(Source : Meilleurs Agents)

En synthèse le marché immobilier Niçois a très bien résisté jusqu’à présent et un peu contre toute attente, il poursuit sa hausse en 2024 alors que le recul au niveau national est marqué.

Il est difficile de savoir si les prix de l'immobilier seront baissiers à Nice en 2024, mais on peut penser à minima qu'ils devraient se stabiliser et peut être reculer légèrement.