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Réussir l'immobilier
Réussir l'immobilier
Si le marché immobilier niçois à très bien résisté en 2023 et 2024, le 1er semestre 2025 a été plus compliqué. Quelles sont les perspectives pour la rentrée et la fin 2025 ?
Lecture : 8 min.
La Promenade des Anglais, le soleil méditerranéen... Nice continue de faire rêver. Mais derrière la carte postale, comment se porte le marché immobilier Niçois à l'aube du second semestre 2025 ? Après une période d'ajustement, des signes encourageants apparaissent pour les propriétaires vendeurs. Et si c'était maintenant le moment de passer à l'action ?
Le premier semestre 2025 a montré un marché immobilier niçois qui, après une phase de correction, cherche ses marques. Les prix ont connu de légères baisses, plus prononcées pour les maisons que pour les appartements, mais la tendance sur le long terme reste positive, confirmant la résilience de la Côte d'Azur.
| Type de bien | Prix moyen au m² (juillet 2025) | Évolution sur 3 mois | Évolution sur 1 an |
|---|---|---|---|
| Appartement | 5 016 € | -1,3 % | -1,7 % |
| Maison | 6 230 € | -3,1 % | -3,2 % |
(Source : Meilleurs Agents, 1er juillet 2025)
Si les baisses récentes peuvent inquiéter, il est essentiel de les mettre en perspective : sur 5 et 10 ans, Nice affiche une nette progression des valeurs immobilières, prouvant la solidité de son marché sur le long terme. Le délai de vente moyen à Nice s'établit à 80 jours, un indicateur clé de la fluidité du marché.
Nice est une mosaïque de quartiers, chacun avec son caractère et ses dynamiques propres. Cette diversité se reflète naturellement dans les prix immobiliers, offrant des opportunités variées pour les acheteurs et, par conséquent, pour les vendeurs.
| Quartier | Prix moyen au m² | Tendance et particularités |
|---|---|---|
| Cremat / Saint Roman | 5 125 € | Un secteur équilibré, apprécié pour son calme et sa vue. |
| Le Piol | 4 443 € | Quartier populaire en renouvellement, intéressant pour les primo-accédants. |
| Mont Boron | 8 339 € | Le prestige niçois par excellence, avec des biens d'exception et des vues imprenables. |
| Pessicart / Saint Pancrace | 5 413 € | Des zones résidentielles prisées pour leur environnement. |
| Rimiez | 5 215 € | Villas et résidences avec vue, offrant un cadre de vie élevé. |
| Riquier | 4 546 € | Quartier en plein essor, bénéficiant des développements urbains récents. |
| Saint Antoine | 5 555 € | Un environnement plus résidentiel, apprécié pour sa tranquillité. |
| Saint Isidore / Lingostiere | 5 050 € | Secteurs en développement, avec un bon accès aux infrastructures. |
| Thiers | 5 527 € | Proche du centre, dynamique et bien desservi. |
| Vernier | 4 303 € | Quartier central et bien connecté, avec une offre diversifiée. |
(Source : Meilleurs Agents, 1er juillet 2025)
Les quartiers emblématiques comme Mont Boron conservent leur statut de valeurs sûres, tandis que d'autres, comme Riquier ou Saint Isidore / Lingostiere, affichent un potentiel de croissance grâce à leur dynamisme et leurs projets. Bien évaluer votre bien, en tenant compte des spécificités de son quartier, est plus que jamais crucial.
Le marché immobilier ne s'arrête pas aux frontières de Nice. Les communes voisines offrent également des perspectives intéressantes, avec des prix qui peuvent varier significativement, influençant les stratégies d'achat et de vente.
| Ville | Prix moyen au m² | Dynamique et attractivité |
|---|---|---|
| Aspremont | 4 730 € | Un village perché offrant un cadre de vie authentique. |
| Cantaron | 3 648 € | Des prix plus abordables pour ceux qui recherchent le calme de l'arrière-pays. |
| Colomars | 4 654 € | Cadre résidentiel verdoyant, à proximité de Nice. |
| Falicon | 5 864 € | Village de charme, prisé pour ses vues et sa tranquillité. |
| Gattières | 4 362 € | Un environnement naturel préservé, pour un style de vie moins urbain. |
| La Gaude | 4 875 € | Proximité avec Sophia Antipolis, attirant une clientèle active. |
| La Trinité | 3 740 € | Des prix accessibles, avec un bon potentiel de développement. |
| Saint-André-de-la-Roche | 4 106 € | Commune résidentielle en expansion, bien connectée à Nice. |
| Saint-Jeannet | 4 737 € | Village perché offrant un panorama exceptionnel. |
| Saint-Laurent-du-Var | 5 104 € | Ville côtière dynamique, avec un accès direct à l'aéroport. |
| Tourrette-Levens | 4 235 € | Cadre de vie paisible, idéal pour les familles. |
| Villefranche-sur-Mer | 9 667 € | Un marché de prestige, avec des vues imprenables sur la mer. |
| Èze | 8 150 € | Village médiéval emblématique, très recherché pour son charme et son cachet. |
(Source : Meilleurs Agents, 1er juillet 2025)
Des pépites comme Villefranche-sur-Mer ou Èze confirment leur statut de marché de luxe, tandis que des communes comme Cantaron ou La Trinité offrent des alternatives plus abordables, attirant une demande croissante.
Après une période de forte hausse, les taux d'intérêt se sont stabilisés au second trimestre 2025. C'est une excellente nouvelle pour les acheteurs, qui retrouvent une visibilité et une meilleure capacité d'emprunt. Cette stabilité devrait progressivement encourager le retour des acquéreurs sur le marché.
| Mois / Année | Taux toute durée | Sur 15 ans | Sur 20 ans | Sur 25 ans |
|---|---|---|---|---|
| Décembre 2022 | 2,35 % | 2,14 % | 2,30 % | 2,42 % |
| Décembre 2023 | 4,20 % | 4,11 % | 4,26 % | 4,35 % |
| Décembre 2024 | 3,31 % | 3,24 % | 3,26 % | 3,34 % |
| Juin 2025 | 3,07 % | 3,01 % | 3,07 % | 3,12 % |
(Source : Observatoire du Crédit CSA)
Comme le montre le tableau, le taux moyen des crédits s'est établi à 3,07% en juin 2025, marquant une stabilité après les ajustements des derniers mois. Bien que les conditions de financement restent sélectives pour certains profils, cette stabilisation est un signal fort pour les acheteurs qui hésitaient encore. Un pouvoir d'achat immobilier stable ou en légère hausse devrait se traduire par une demande plus active.
Le marché niçois est devenu plus exigeant. Si vous envisagez de vendre, il est crucial de comprendre ce qui séduit les acheteurs aujourd'hui.
La fin de l'année 2025 s'annonce comme une période clé pour le marché immobilier niçois. La stabilisation des taux de crédit et le retour progressif de la confiance des acheteurs créent une fenêtre d'opportunité que les vendeurs avisés devraient saisir.
Alors que beaucoup de propriétaires pourraient attendre la rentrée pour mettre leur bien sur le marché, anticiper permet de se positionner avant un potentiel afflux d'offres. C'est l'occasion de se démarquer et de capter l'attention des acquéreurs les plus motivés.
Positionner son bien à la vente dès maintenant, c'est s'offrir une longueur d'avance sur la concurrence et maximiser ses chances de vendre dans les meilleures conditions.
Dans ce marché en mutation, une vente réussie repose sur une approche méthodique et stratégique :
Le marché immobilier niçois, à fin juin 2025, est un marché d'opportunités pour les propriétaires qui envisagent de vendre. Ce n'est pas le moment de l'attentisme, mais celui de l'action réfléchie. La stabilisation des conditions de crédit et l'appétit renouvelé des acheteurs créent un environnement propice.
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