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Réussir l'immobilier
Réussir l'immobilier
Le marché immobilier Rémois traverse une période compliquée avec un recul de 3% au 1er trimestre 2024. Quelles sont les perspectives pour l'année 2024 ?
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Le marché immobilier à Reims traverse depuis 2023 une passe difficile. Alors que les prix de l'immobilier sont en recul de 0,5% au 1er trimestre 2024, les prix de l'immobilier à Reims sont en recul marqué sur la même période.
Dans le contexte immobilier qui est compliqué au niveau national, la plupart des villes françaises voient le prix de leur immobilier reculer mais dans des proportions moindres que ce à quoi on assiste à Reims.
Après un 1er trimestre compliqué, à quoi faut-il s'attendre pour le reste de l'année 2024 ? Rien ne nous laisse pour le moment envisager un réel redémarrage des prix malgré la petite baisse attendue pour 2024 des taux d'intéret immobiliers.
-10,5% sur 12 mois, -3,0% au premier trimestre 2024 (source Meilleurs Agents). Reims est clairement l’une des métropoles françaises qui a connu la baisse de prix la plus marquée de ces 12 derniers mois et de ce début 2024. Si l'on se réfère au site Meilleurs Agents à fin mars, les prix de l'immobilier des villes du Top 50 est en recul de 0,7% sur 3 mois à comparer avec la baisse de 3% à Reims.
A fin mars 2024, les prix moyens de l'immobilier au m² à Reims sont désormais de 2687€/m² pour les appartements avec une fourchette de prix qui va de 1795 à 3530€/m² et de 3128€/m² pour les maisons avec une fourchette qui va de 2083 à 4106€/m².
Dans le même esprit, le délai moyen de vente est très élevé avec 89 jours quand il était de 52 jours début 2023.
Les prix sont très différents d’un quartier à un autre avec des prix qui vont presque du simple au double selon que l’on se situe à Pays de France ou dans le quartier de la Cathédrale.
Si l’on regarde les prévisions des experts, il ressort une poursuite de la baisse des prix au niveaux national pour compenser la hausse des taux à laquelle on assiste depuis début 2022. Le début d'année à Reims laisse peu d'espoir pour une reprise des prix de l'immobilier à court terme.Tout au plus peut on espérer une stabilisation dans les mois à venir.
Cette évolution des prix à Reims s'explique peut être par le niveau des prix élevé que l'on avait finit par atteindre ces dernières années. En effet, la métropole rémoise est le moteur économique de la Champagne-Ardenne et grâce à la mise en place il y a quelques années de la ligne de TGV qui met Reims à 45 minutes de Paris, l'attractivité de la ville est forte est les prix ont fortement progressé.
De plus, Reims a opéré ces dernières années une transformation urbaine conséquente concernant la réhabilitation et l’aménagement de nouveaux quartiers résidentiels, ce qui a également renforcé son attractivité.
En revanche, la hausse des taux d'intéret depuis 2022 a été telle que les acquéreurs n'ont plus les moyens de se positionner sur les biens aux prix actuels et seule une baisse significative des taux d'intéret ou un recul des prix pourra permettre au marché de s'ajuster. C'est clairement la seconde solution qui est anticipée.
Le marché rémois reste donc dynamique et permet aux propriétaires qui envisagent de mettre leur bien en vente d’aborder sereinement cette vente s'ils positionnent leur bien au prix du marché actuel. Trop souvent, nous voyons des propriétaires trop gourmands ou qui s’entêtent dans un prix trop élevé qui finissent par vendre leur bien moins cher que s’ils l’avaient affiché directement au bon prix.
La périphérie de Reims connait la même tendance que la ville mais dans une proportion moindre.
Côté prix, on constate là aussi une grande amplitude de prix qui vont du simple au double en fonction de la localisation :
Pour l’année 2024, la périphérie de Reims devrait rester dynamique même sous réserve que les propriétaires vendeurs intègrent le fait que les prix actuels ne sont plus ceux que l'on avait il y a encore un an.
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