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Réussir l'immobilier
Réussir l'immobilier
Le marché immobilier Rémois redresse la tête après avoir traversé une période compliquée début 2024. Quelles sont les perspectives pour la rentrée 2024 ?
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Après une année 2023 et un début d'année 2024 compliqués, le marché immobilier à Reims semble se redresser. Alors que les prix de l'immobilier des villes du TOP 50 se sont stabilisés depuis le début de l'année, les prix de l'immobilier à Reims sont en légère progression sur la même période.
Après un 1er semestre encourageant, à quoi faut-il s'attendre pour le reste de l'année 2024 ? Rien ne nous laisse pour le moment envisager un réel redémarrage des prix malgré la baisse attendue pour 2024 des taux d'intéret immobiliers.
- 1, 5% sur 2 ans, - 0,9% sur 12 mois, +3,1% au 2ème trimestre 2024 (source Meilleurs Agents). Reims voit son marché immobilier se redresser après une année 2023 très compliquée et un 1er trimestre lui aussi compliqué.
A fin mars 2024, les prix moyens de l'immobilier au m² à Reims sont désormais de 2594€/m² pour les appartements avec une fourchette de prix qui va de 1743 à 3390€/m² et de 2922€/m² pour les maisons avec une fourchette qui va de 1962 à 3815€/m².
Malgré l'amélioration du marché immobilier dans la métropole rémoise, le délai moyen de vente reste très élevé avec 89 jours quand il était de 52 jours début 2023.
Les prix sont très différents d’un quartier à un autre avec des prix qui vont presque du simple au double selon que l’on se situe à Pays de France ou dans le quartier de la Cathédrale.
Si l’on regarde les prévisions des experts, il ressort une poursuite de la baisse des prix au niveaux national pour compenser la hausse des taux à laquelle on assiste depuis début 2022. Néanmoins, le début d'année à Reims laisse penser que le marché à la rentrée 2024 devrait être assez dynamique dès lors que les biens sont correctement positionnés.
Cette baisse des prix que l'on a constaté en 2023 à Reims s'explique peut être par le niveau des prix élevé que l'on avait finit par atteindre ces dernières années. En effet, la métropole rémoise est le moteur économique de la Champagne-Ardenne et grâce à la mise en place il y a quelques années de la ligne de TGV qui met Reims à 45 minutes de Paris, l'attractivité de la ville est forte est les prix ont fortement progressé.
De plus, Reims a opéré ces dernières années une transformation urbaine conséquente concernant la réhabilitation et l’aménagement de nouveaux quartiers résidentiels, ce qui a également renforcé son attractivité.
En revanche, la hausse des taux d'intéret depuis 2022 a été telle que les acquéreurs n'ont plus les moyens de se positionner sur les biens aux prix actuels et seule une baisse significative des taux d'intéret ou un recul des prix pourra permettre au marché de s'ajuster. On devrait donc assister dans les mois à venir à une poursuite de la baisse des taux d'intéret et à une stabilisation des prix.
Le marché rémois reste donc dynamique et permet aux propriétaires qui envisagent de mettre leur bien en vente d’aborder sereinement cette vente s'ils positionnent leur bien au prix du marché actuel. Trop souvent, nous voyons des propriétaires trop gourmands ou qui s’entêtent dans un prix trop élevé qui finissent par vendre leur bien moins cher que s’ils l’avaient affiché directement au bon prix.
La périphérie de Reims connait la même tendance que la ville mais dans une proportion moindre.
Côté prix, on constate là aussi une grande amplitude de prix qui vont du simple au double en fonction de la localisation :
Pour l’année 2024, la périphérie de Reims devrait rester dynamique même sous réserve que les propriétaires vendeurs intègrent le fait que les prix actuels ne sont plus ceux que l'on avait il y a encore un an.
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