Toulouse : un marché immobilier dynamique en 2023

Le marché immobilier toulousain est resté dynamique tout au long du 1er semestre 2023 à l’instar de villes comme Marseille ou Nice.

A la différence de ville comme Paris, Bordeaux ou Lyon, les prix sont restés positifs à Toulouse malgré la hausse des taux d’intérêt qui est dans une large mesure à l’origine de la baisse importante du marché immobilier au plan national.

L’évolution des prix immobiliers à Toulouse en 2023 ?

Dans un contexte de marché immobilier national en fort recul depuis le début de l’année, la ville de Toulouse fait de la résistance avec des prix qui restent orientés à la hausse.

Selon le site Meilleurs Agents, les prix de l’immobilier à Toulouse ont progressé de 1% au 2nd trimestre 2023 et de 1,7% sur les 12 derniers mois.

Si cette hausse de 1,7% est inférieure au 2,7% que l’on observe à Marseille, elle reste très importante au regard des baisses auxquelles on assiste à Bordeaux (-6,6%), à Lyon (-5,9%), à Paris (-4,9%) ou encore à Nantes (-2,5%).

Pour ce qui est du délai de vente, il reste correct avec 64 jours mais il est supérieur à ce que l’on retrouve dans un certain nombre de grandes villes comme Marseille (62j), Lyon (59j) ou encore Paris (62j).

On a donc un marché immobilier qui reste dynamique, avec des prix de l’immobilier au m2 qui continuent à progresser. On peut toutefois craindre que la poursuite annoncée de la hausse des taux d’intérêt qui devraient se situer autour de 4% fin 2023 finisse par mettre à mal le marché immobilier toulousain avec des acquéreurs qui, du fait de la hausse des taux d’intérêt et des niveaux de prix élevés, auront de plus en plus de mal à se positionner sur des biens immobiliers.

Quels sont les prix de l’immobilier à Toulouse en juin 2023 ?

Le prix au m2 de l’immobilier à Toulouse à fin juin est, selon le site Meilleurs Agents, de :

• 3666€/m2 pour les appartements avec une fourchette qui va de 2301 à 4839€/m2
• 4139€/m2 pour les maisons avec une fourchette qui va de 2592 à 5485€

On a malgré tout une très grande amplitude d’un quartier à un autre :

(Source : Meilleurs Agents)

Comment s’explique la dynamique du marché immobilier toulousain en 2023 ?

La hausse des prix au m2 que l’on observe à Toulouse ces derniers mois fait figure d’exception. Quelques rares villes comme Marseille ou encore Nice ont connu la même trajectoire dans un marché immobilier national qui est particulièrement morose au niveau national au 1er semestre 2023.

En effet, si l’on se réfère à l’observatoire du crédit CSA, le marché immobilier national est en recul de 50% au 2nd trimestre 2023. Plus exactement, le nombre de crédits immobiliers à baissé de 50% entre le T2 2023 et le T2 2022.

C’est donc une chute historique du marché immobilier qui nous ramène un peu plus de 10 années en arrière avec des marchés immobiliers autour de 700 000 transactions quand il y en avait plus de 1 100 000 en 2021 et en 2022.

La hausse des prix toulousain est donc difficile a expliquer dans ce contexte. On peut penser qu’il s’agit d’un phénomène de rattrapage dans une ville qui reste très dynamique sur le plan économique.

On peut toutefois avoir des craintes pour les mois à venir en raison de la poursuite annoncée de la hausse des taux des crédits immobiliers. Aucune inversion de la courbe des taux n’est envisagée à court terme et tout laisse penser que les taux hors assurance atteindront les 4% d’ici la fin 2023.

Dans ce contexte il n’est pas impossible que l’on assiste à un recul des prix immobilier et du marché à Toulouse au 2nd semestre 2023.

Les prix de l’immobilier en 2023 dans la périphérie toulousaine

La périphérie de Toulouse a bénéficié de la dynamique du marché immobilier toulousain.

Comme pour les différents quartiers, l’amplitude des prix immobiliers est forte d’une ville à une autre :

(Source : Meilleurs Agents)

En synthèse le marché immobilier toulousain est à la différence du marché national, dans une bonne dynamique au 1er semestre 2023 avec une hausse des prix.

On peut en revanche craindre que dans le contexte actuel de poursuite de la hausse des taux, le marché immobilier soit plus compliqué sur la fin d’année. Il est donc recommandé aux vendeurs de profiter de la dynamique actuelle et d’ajuster le cas échéant leur prix pour éviter une chute qui pourrait être importante encore dans les mois à venir.