Nice : des prix immobiliers en hausse en 2023

Le marché immobilier Niçois est resté très dynamique avec des prix en hausse sur le début de l’année malgré l’impact très fort de la hausse de taux d’intérêt sur le marché immobilier depuis plus d’un an maintenant.

Nice fait donc figure d’exception dans un marché ou rares sont les villes qui affichent des prix en progression.

L’évolution des prix immobiliers à Nice au 1er semestre 2023 ?

Au niveau national, du fait en particulier de la hausse des taux d’intérêt depuis un an et demi, le marché immobilier est en recul marqué depuis le début de l’année 2023. A Nice, les prix ont continué à progresser.

D’après le site Meilleurs Agents, les prix de l’immobilier à Nice ont progressé de 1,8% au 2nd trimestre 2023 et de 5,6% sur les 12 derniers mois.

Nice, comme Marseille ou Toulouse, fait figure d’exception si on la compare à des villes comme Bordeaux ou sur 12 mois les prix ont reculé de 6,6% mais aussi de Lyon (-5,9%), Paris (-4,9%) ou encore Nantes (2,5%).

Le délai de vente moyen est en revanche plutôt élevé avec 66 jours à comparer à ce que l’on retrouve à Marseille (62j), Lyon (59j) ou encore Paris (62j).

On a donc un marché immobilier Niçois qui s’est très bien comporté en termes de prix au m2 tout au long du 1er semestre mais on peut craindre que la poursuite de la hausse des taux des crédit immobiliers qui devraient se situer autour de 4% fin 2023 se traduise par une accentuation de ce recul des prix dans les mois à venir.

Quels sont les prix de l’immobilier à Nice en juin 2023 ?

Les prix au m2 de l’immobilier à Nice à fin juin son, d’après le site Meilleurs Agents, de :

• 5119€/m2 pour les appartements avec une fourchette qui va de 3339 à 7174€/m2
• 6242€/m2 pour les maisons avec une fourchette qui va de 4096 à 8730€

On a malgré tout une très grande amplitude d’un quartier à un autre :

(Source : Meilleurs Agents)

Pourquoi le marché immobilier Niçois a résisté en 2023 ?

La hausse du marché immobilier Niçois est une bonne performance dans le contexte de baisse quasi générale des prix de l’immobilier auquel on a assisté depuis le début de l’année 2023.

Au niveau national, selon les données de l’observatoire du crédit CSA, le marché immobilier est en recul de 50% au 2nd trimestre 2023 ou plus précisément, le nombre de crédits immobiliers octroyé à baissé de 50% entre le T2 2023 et le T2 2022.

On assiste donc à une chute très forte du marché immobilier qui nous ramène en 2009 et 2013 ; années ou le marché immobilier se situait autour de 700 000 transactions quand il y en avait plus de 1 100 000 en 2021 et en 2022.

Si les prix de l’immobilier à Nice ont très bien résisté malgré la hausse des taux d’intérêt, c’est en partie en raison du dynamisme de la ville mais sans doute de la typologie d’acquéreurs qui a moins recours aux emprunts et est donc moins impactée par la hausse des taux d’intérêt.

Pour les mois à venir, on peut néanmoins craindre que la poursuite de la hausse des taux des emprunt immobiliers qui devraient atteindre les 4% hors assurance d’ici la fin 2023 finisse par avoir un impact sur les prix et le marché immobilier.

Les prix de l’immobilier en 2023 dans la périphérie Niçoise

Les villes de la périphérie niçoise ont également profité de la bonne tenue du marché.

Comme pour les différents quartiers, on retrouve une différence de prix importante d’une ville à une autre :

(Source : Meilleurs Agents)

En synthèse le marché immobilier Niçois a très bien résisté jusqu’à présent. Il est en forte hausse au 2nd trimestre 2023 alors que le recul au niveau national est marqué.

On peut craindre en revanche que la fin de l’année soit plus compliquée et que la hausse des taux d’intérêt qui devraient atteindre les 4% hors assurance d’ici-là finisse par se traduire par une baisse qui pourrait être significative du marché et des prix de l'immobilier à Nice même si la typologie de propriétaire devrait réduire cet effet.