Marché immobilier à Nice : pourquoi 2026 pourrait être le bon moment pour mettre en vente ?
La Promenade des Anglais, le soleil méditerranéen, les collines verdoyantes… Nice continue de fasciner. Pourtant, derrière la carte postale, le marché immobilier niçois évolue, se transforme et ouvre une nouvelle phase d’opportunités pour les propriétaires vendeurs. Après plusieurs années de tensions puis d’ajustements, l’année 2025 se termine avec des signaux très encourageants pour ceux qui envisagent de mettre un bien en vente. À l’aube de 2026, une question s’impose : et si le bon moment, c’était maintenant ?
Un marché niçois plus solide qu’il n’y paraît : prix en hausse en 2025, demande structurelle forte
Contrairement à d’autres grandes métropoles françaises encore hésitantes, Nice affiche une reprise nette. Les prix sont repartis à la hausse au second semestre 2025, avec un marché soutenu par une demande moins dépendante du crédit et une attractivité exceptionnelle, portée par le cadre de vie et la présence de nombreux acquéreurs aisés ou internationaux.
| Type de bien | Prix moyen au m² (décembre 2025) | Évolution sur 3 mois | Évolution sur 1 an |
|---|---|---|---|
| Appartement | 5 331 € | +1,8 % | +5,2 % |
| Maison | 6 220 € | +3,0 % | +1,3 % |
(Source : Meilleurs Agents, 1er décembre 2025)
La progression est plus forte pour les appartements, souvent prisés pour les résidences secondaires ou l’investissement locatif. Les maisons restent recherchées, même si leur hausse annuelle est plus modérée. Sur 5 et 10 ans, Nice confirme sa solidité : +20,6 % sur 5 ans pour les appartements et +31,5 % sur 10 ans pour les maisons. Le délai moyen de vente tourne autour de 75 à 80 jours, signe d’un marché fluide mais sélectif.
Cette dynamique, déjà soulignée à l’échelle nationale, place Nice parmi les villes les plus résistantes de France. Comme le rappellent les analystes Meilleurs Agents, le marché niçois se distingue par « une demande soutenue et moins dépendante du crédit », un élément déterminant dans la sortie de crise actuelle.
Nice, une mosaïque de quartiers : des contrastes qui créent de vraies opportunités
À Nice, le marché se lit quartier par quartier. Les écarts de prix sont importants, mais ils reflètent avant tout la diversité des cadres de vie et la profondeur de la demande locale. Certains secteurs continuent de s’apprécier fortement, tandis que d’autres offrent encore des prix attractifs pour des acquéreurs à la recherche de potentiel.
| Quartier | Prix moyen au m² | Tendance et particularités |
|---|---|---|
| Cremat / Saint Roman | 5 294 € | Calme, vues dégagées : forte attractivité résidentielle. |
| Le Piol | 4 602 € | Quartier en renouvellement, idéal pour primo-accédants. |
| Mont Boron | 8 647 € | Le secteur de prestige niçois : vue mer, biens haut de gamme. |
| Pessicart / Saint Pancrace | 5 610 € | Résidentiel, recherché par les familles. |
| Rimiez | 5 410 € | Collines prisées, standing et tranquillité. |
| Riquier | 4 714 € | Quartier dynamique, en pleine transformation urbaine. |
| Saint Antoine | 5 754 € | Résidentiel, calme, bonne qualité de vie. |
| Saint Isidore / Lingostière | 5 234 € | Secteur en plein essor, proche des infrastructures. |
| Thiers | 5 733 € | Central, vivant, bien desservi. |
| Vernier | 4 461 € | Central et accessible, idéal pour investisseurs. |
(Source : Meilleurs Agents, 1er décembre 2025)
Les quartiers de prestige comme Mont Boron restent très prisés et enregistrent des niveaux de prix toujours orientés à la hausse. À l’inverse, Vernier, Riquier ou Le Piol offrent encore des points d’entrée intéressants pour des profils investisseurs ou primo-accédants. Une bonne connaissance des spécificités de chaque secteur demeure essentielle pour positionner son bien au juste prix.
Communes voisines : une extension naturelle du marché niçois
Nice n’est pas une île : son attractivité irrigue toute la Métropole Nice Côte d’Azur. Certaines communes voient leurs prix progresser rapidement, tirées par la pression de la demande niçoise, la qualité de vie et les infrastructures en développement.
| Ville | Prix moyen au m² | Dynamique et attractivité |
|---|---|---|
| Aspremont | 4 724 € | Cadre naturel, forte attractivité résidentielle. |
| Cantaron | 3 651 € | Prix accessibles, marché en développement. |
| Colomars | 4 522 € | Commune verdoyante proche de Nice. |
| Falicon | 5 893 € | Village prisé, vues exceptionnelles. |
| Gattières | 4 287 € | Cadre calme, idéal pour les familles. |
| La Gaude | 4 768 € | Très recherchée, proche de Sophia Antipolis. |
| La Trinité | 3 762 € | Prix accessibles, bonne desserte. |
| Saint-André-de-la-Roche | 4 148 € | En croissance, proche de Nice. |
| Saint-Jeannet | 4 666 € | Panoramas et villas recherchés. |
| Saint-Laurent-du-Var | 5 106 € | Côtière dynamique, accès direct aéroport. |
| Tourrette-Levens | 4 154 € | Commune familiale, environnement paisible. |
| Villefranche-sur-Mer | 9 797 € | Prestige international, vues mer exceptionnelles. |
| Èze | 8 320 € | Village emblématique, adresse très recherchée. |
(Source : Meilleurs Agents, 1er décembre 2025)
Le marché de prestige reste concentré sur Villefranche-sur-Mer et Èze, dont les prix dépassent largement la moyenne métropolitaine. À l’inverse, Cantaron, La Trinité ou Saint-André-de-la-Roche constituent de réelles alternatives avec un fort potentiel de progression.
##MOB##Les rues les plus chères et les plus abordables de Nice
Nice présente également des écarts de prix marqués selon les micro-localisations. Voici les zones où la valeur atteint des sommets – et celles qui restent les plus accessibles.
Top 5 des rues les plus chères
| Rue | Prix moyen au m² |
|---|---|
| Avenue Jean Lorrain | 12 249 € |
| Avenue Germaine | 11 738 € |
| Avenue Montfleury | 11 514 € |
| Chemin Forestier | 11 397 € |
| Boulevard Princesse Grâce de Monaco | 11 353 € |
Top 5 des rues les moins chères
| Rue | Prix moyen au m² |
|---|---|
| Rue du Comte Vert Amédée VI | 1 822 € |
| Rue Amédée VII Comte Rouge | 1 851 € |
| Rue Guiglionda de Sainte-Agathe | 1 988 € |
| Allée des Chênes Blancs | 2 001 € |
| Rue du Général Saramito | 2 358 € |
(Source : Meilleurs Agents, 1er décembre 2025)
Taux de crédit : une stabilisation fragile, mais un marché qui redémarre
Après cinq mois d’accalmie, les taux ont légèrement augmenté à l’automne 2025. Cette évolution reste contenue, mais elle rappelle que la tendance dépendra fortement des décisions de la BCE et du contexte géopolitique. Malgré tout, la demande progresse : la production de crédits en octobre 2025 augmente de 36,3 % en glissement annuel.
| Mois / Année | Toute durée | 15 ans | 20 ans | 25 ans |
|---|---|---|---|---|
| Décembre 2022 | 2,35 % | 2,14 % | 2,30 % | 2,42 % |
| Décembre 2023 | 4,20 % | 4,11 % | 4,26 % | 4,35 % |
| Décembre 2024 | 3,31 % | 3,24 % | 3,26 % | 3,34 % |
| Mars 2025 | 3,09 % | 3,00 % | 3,01 % | 3,10 % |
| Juin 2025 | 3,06 % | 3,01 % | 3,07 % | 3,12 % |
| Novembre 2025 | 3,12 % | 3,05 % | 3,17 % | 3,22 % |
(Source : Observatoire Crédit Logement / CSA)
La durée moyenne des prêts atteint des niveaux historiques, permettant aux banques d’adoucir l’impact des taux sur les mensualités. En parallèle, la diminution progressive des prêts à 25 ans peut limiter la capacité d’achat des profils les plus justes. Résultat : le marché se redresse, mais reste sélectif.
Quels biens se vendent le mieux à Nice aujourd’hui ?
Biens très demandés
- Appartements avec balcon, terrasse ou vue mer (critère incontournable à Nice).
- Biens avec un DPE A, B ou C.
- Petites et moyennes surfaces rénovées pour investisseurs ou résidences secondaires.
- Maisons avec jardin dans les collines ou communes de la Métropole.
Biens plus difficiles à vendre
- Logements classés F ou G (fort impact sur la valeur perçue et le coût des travaux).
- Biens nécessitant des rénovations lourdes non anticipées.
- Produits atypiques sans extérieur ou mal agencés.
Perspectives 2026 : pourquoi le moment est propice pour vendre
Le marché niçois entre dans une phase de stabilisation solide. Les prix progressent, la demande se recompose et les fondamentaux demeurent excellents. Toutefois, comme l’indiquent les experts Meilleurs Agents, la véritable dynamique de 2026 devrait se matérialiser « à partir du printemps », lorsque les acheteurs seront pleinement revenus sur le marché.
Pour les vendeurs, cela signifie qu’anticiper — c’est-à-dire préparer sa mise en vente dès l’hiver ou le début d’année — permet de se positionner avant la concurrence et de profiter d’une demande déjà active, notamment sur les biens bien valorisés.
Mettre son bien en vente avant le pic du printemps 2026, c’est maximiser ses chances de vendre vite et bien, dans un marché qui repart.
Conseils stratégiques pour vendre efficacement votre bien à Nice
- Réalisez une estimation précise et réaliste : le marché est dynamique mais exigeant. Un prix juste est la clé pour attirer rapidement des acheteurs qualifiés.
- Mettez en avant les atouts différenciants : exposition, vue, extérieur, rénovation, performance énergétique… Chaque détail compte.
- Préparez un dossier de vente complet : diagnostics, charges, travaux… La transparence accélère la prise de décision.
- Soignez la présentation : photos professionnelles, home staging léger, espaces optimisés.
- Anticipez le bon timing : début 2026 représente une fenêtre d’opportunité rare, avant l’afflux d’annonces du printemps.
Conclusion : à Nice, 2026 s’annonce comme une année favorable aux vendeurs bien préparés
Nice confirme sa résilience et son attractivité exceptionnelle. Avec des prix en hausse, une demande renouvelée et des taux stabilisés, le marché niçois offre de très belles perspectives pour les propriétaires vendeurs. En vous appuyant sur une estimation professionnelle et une stratégie de valorisation efficace, vous mettez toutes les chances de votre côté pour réussir votre vente dans les meilleures conditions.
