Marché immobilier à Lille: perspectives 2025

Le marché immobilier lillois a jusqu’à présent maintenu une bonne dynamique malgré l’impact très fort de la hausse de taux d’intérêt sur le marché immobilier ces dernières années mais l'année 2024 a été plus compliquée.

Si on assiste à Lille à un recul des prix immobilier sur l'ensemble de l'année 2024, ces derniers sont repartis à la hausse au dernier trimestre et qui laisse augurer d'une année 2025 plus facile.

Quelle est l’évolution des prix immobiliers à Lille à fin 2024 ?

A l'instar du marché immobilier national qui s’est inscrit en recul malgré le recul des taux d’intérêt depuis le début de l'année, les prix de l’immobilier lillois ont baissé en 2024.

Les prix de l’immobilier à Lille sont en baisse de 2% en 2024 malgré une hausse de 1,3% au dernier trimestre (source Meilleurs Agents).

Le délai de vente moyen est à un niveau élevé avec 86 jours.

On a donc un marché immobilier à Lillois qui semble prêt à repartir de l'avant mais qui reste fragile..

Quels sont les prix de l’immobilier à Lille fin 2024 ?

Les prix au m2 de l’immobilier à Lille sont, d’après le site Meilleurs Agents, de :

• 3529€/m² pour les appartements avec une fourchette qui va de 2383 à 4787€/m²
• 3125€/m² pour les maisons avec une fourchette qui va de 2113 à 4240€/m²

On a malgré tout une très grande amplitude d’un quartier à un autre :

(Source : Meilleurs Agents)

Quelles perspectives pour 2025 pour le marché immobilier Lillois ?

La reprise du marché immobilier lillois au dernier trimestre 2024 laisse augurer d'une année 2025 positive.

• la poursuite de la baisse des taux qui devraient se situer autour de 2,5% fin 2025
• le maintien des prix au m² à leur niveau actuel

Au plan national, les perspectives sont elles aussi positives. Le marché immobilier est attendu à 900 000 transactions en 2025 en progression de 17% par rapport à 2024 et ses 770 000 transactions.

Si on reste loin des 1 200 000 transactions de 2021, c'est tout de même la première fois depuis 3 ans que les perspectives de marché sont haussières.

Les prix de l’immobilier fin 2024 dans la périphérie lilloise

Les villes de la périphérie lilloise ont également profité de la bonne tenue du marché.

Comme pour les différents quartiers, on retrouve une différence de prix importante d’une ville à une autre :

(Source : Meilleurs Agents)

En synthèse le marché immobilier lillois a très bien résisté jusqu’à présent alors que le recul au niveau national est marqué.

Après une année compliquée, la reprise du marché au dernier trimestre 2024 et la poursuite de la baisse des taux devrait permettre au marché d'être dynamique en 2025.