Lille : les prix de l'immobilier stables en 2023

Le marché immobilier lillois avait jusqu’à présent maintenu une bonne dynamique malgré l’impact très fort de la hausse de taux d’intérêt sur le marché immobilier depuis plus d’un an maintenant.

S’il reste positif sur 12 mois, on assiste depuis 3 mois à un recul des prix immobilier à Lille ; recul qui a eu tendance à s’amplifier sur le dernier mois.

L’évolution des prix immobiliers à Lille au 1er semestre 2023 ?

Si le marché immobilier national s’inscrit en fort recul en particulier à cause de la hausse des taux d’intérêt à laquelle on assiste depuis début 2022, les prix de l’immobilier lillois ont plutôt bien résisté.

D’après le site Meilleurs Agents, les prix de l’immobilier à Lille sont en recul de 0,2% au 2nd trimestre 2023 (-0,4% sur le mois de juin) alors qu’ils sont en hausse de 2,1% sur les 12 derniers mois.

Lille a donc clairement fait figure d’exception si on la compare à des villes comme Bordeaux ou sur 12 mois les prix ont reculé de 6,6% mais aussi de Lyon (-5,9%), Paris (-4,9%) ou encore Nantes (2,5%).

Le délai de vente moyen est dans la moyenne des grandes villes avec 62 jours à comparer à ce que l’on retrouve à Marseille (62j), Lyon (59j) ou encore Paris (62j).

On a donc un marché immobilier à Lillois qui s’est très bien comporté en termes de prix au m2 tout au long du 1er semestre mais on peut craindre que la poursuite de la hausse des taux des crédit immobiliers qui devraient se situer autour de 4% fin 2023 se traduise par une accentuation de ce recul des prix dans les mois à venir.

Quels sont les prix de l’immobilier à Lille en juin 2023 ?

Les prix au m2 de l’immobilier à Lille à fin juin son, d’après le site Meilleurs Agents, de :

• 3650€/m2 pour les appartements avec une fourchette qui va de 2447 à 4943€/m2
• 3315€/m2 pour les maisons avec une fourchette qui va de 2221 à 4481€/m2

On a malgré tout une très grande amplitude d’un quartier à un autre :

(Source : Meilleurs Agents)

Pourquoi le marché immobilier lillois a résisté en 2023 ?

La stabilité du marché immobilier lillois est une bonne performance dans le contexte de baisse quasi générale des prix de l’immobilier auquel on a assisté depuis le début de l’année 2023.

Au niveau national, selon les données de l’observatoire du crédit CSA, le marché immobilier est en recul de 50% au 2nd trimestre 2023 ou plus précisément, le nombre de crédits immobiliers octroyé à baissé de 50% entre le T2 2023 et le T2 2022.

On assiste donc à une chute très forte du marché immobilier qui nous ramène en 2009 et 2013 ; années ou le marché immobilier se situait autour de 700 000 transactions quand il y en avait plus de 1 100 000 en 2021 et en 2022.

Si les prix de l’immobilier à Lille ont plutôt résisté jusque-là malgré la hausse des taux d’intérêt, c’est en partie en raison du dynamisme de la ville et d’un niveau de prix qui est resté raisonnable.

Pour les mois à venir, on peut en revanche craindre que la poursuite de la hausse des taux des emprunt immobiliers qui devraient atteindre les 4% hors assurance d’ici la fin 2023 ne se traduise par une baisse des prix et du marché immobilier.

Les prix de l’immobilier en 2023 dans la périphérie lilloise

Les villes de la périphérie lilloise ont également profité de la bonne tenue du marché.

Comme pour les différents quartiers, on retrouve une différence de prix importante d’une ville à une autre :

(Source : Meilleurs Agents)

En synthèse le marché immobilier lillois a très bien résisté jusqu’à présent. Il est en léger recul sur le dernier trimestre 2023 alors que le recul au niveau national est marqué.

On peut craindre en revanche que la fin de l’année soit beaucoup plus compliquée et que la hausse des taux d’intérêt qui devraient atteindre les 4% hors assurance d’ici-là se traduise par une baisse qui pourrait être significative du marché et des prix de l’immobilier à Lille.